中航地产九方城项目入市 拟投资200亿体量达160万方

　　近日，中航工业主导打造的武汉九方城环评结果公示，项目首期产品也相继曝光。九方城为华中金融城核心区规划项目，位于武昌区姚家岭村，总体量达160万方。作为武汉金融中心建设规划“一心、两核、资本谷”中江南“一核”的核心区，九方城的建设将让武昌区最后一个城中村变身金融城。反观，去年由复地集团取得的，武汉金融之“心”汉正街首宗出让地块-银丰片至今仍无动静。

九方城效果图

　　央企操刀 中航地产九方城项目首期产品曝光 

　　根据新鲜出炉的环评公示，九方城项目首期位于武昌区中南路街姚家岭村K2地块，临近湖北省图书馆，产品以住宅为主，主要建设内容为3栋53F、1栋52F、6栋13F、8栋47F住宅楼及裙商（2F）、1栋1F配套公建、独立商业、地下室及广场绿化等，计容总建筑面积293500平米。

九方城区位

　　武汉九方城由尚文房地产开发有限公司（以下简称尚文地产）联手央企中航工业下属深圳中航地产股份有限公司（以下称中航地产）合作开发。项目开发主体武汉合富联银置业发展有限公司是中航地产与尚文地产的合资公司，其中中航地产为大股东，可以肯定其是该项目的主要操盘手。

　　尚文地产2010年12月28日拍得编号为P(2010)172号的该地，净用地面积205945平米，成交价17.83亿。该地块可分为K1-K6，六个地块。其中：K1、K2、K3、K6四块地位于中山北路以南，安顺家园以西；K4、K5地块位于体育馆路以南，洪山体育馆以西。

　　九方城是中航工业在武汉的第一个商住地产项目，项目整体定位为武昌地标性综合体，项目总建筑体量达160万平米，物业类型涵盖商务办公楼、商业综合体和高端配套住宅等，拟投资200亿元。

　　九方城项目周围环绕着沙湖、中央文化区、洪山广场、螃蟹岬商圈、中南商圈，地铁2号线穿行其间并与4号线交汇于项目东南侧的洪山广场站。项目周边目前新建及在售楼盘有万达御湖世家、1818中心、鸿玺公馆、南国昙华林等，住宅销售均价在14500-25000元/平。

　　央企中国航空工业集团公司位列作为世界500强，是中国航空军工装备的主要制造商。自2011年起，中航工业相继在汉投资了中航工业武汉产业园、武汉天马微电子等大型产业项目，累计投资额超过150亿。其控股的中航地产拥有丰富的综合体开发经验。

“一心、两核、资本谷”规划图

　　“一心、两核、资本谷”：武汉争做长江中游金融中心

　　2015年1月，武汉市政府原则通过了《武汉区域金融中心建设总体规划（2014-2030）》，确定了“一心、两核、资本谷”的金融中心空间结构。其中，这“一心”即为汉正街国际金融中心区；“两核”则以长江为轴，在长江以北形成武汉中央商务区-建设大道综合金融聚集区为核心的综合金融聚集区，长江以南，形成以华中金融城总部金融聚集区为核心，与武昌滨江商务区相互联动的金融聚集区；“资本谷”即大光谷金融资本谷。

华中金融城规划图

　　其中，华中金融城总部规划有“一轴、一片、一湾”。“一轴”指中南—中北路沿线；“一片”指环洪山体育馆的中北路、公正路、民主路围合2.3平方公里区域，此次开工的九方城项目即位于此片区，是华中金融城总部的首个项目；“一湾”指位于沙湖中北路至公正路段全长约4公里的沙湖湾（包括中央文化区）。

　　权威数据显示，武汉目前拥有各类金融机构188家，其中总部设在武汉的有16家。根据2014年发布的中国金融中心指数，武汉综合竞争力名列中国十大区域性金融中心第八位，居华中地区首位。

　　相关人士认为，在《长江中游城市群发展规划》获得批复后，在“一心、两核、资本谷”的引领之下，武汉将成为长江中游金融机构密集、金融市场完善、金融创新活跃、金融服务高效、具有强大吸纳功能和辐射功能的金融中心。

汉正街银丰片仍无动工迹象

　　汉正街复地“金融蜂巢”无动静 大汉口又慢一拍

　　根据规划，经历了小商品经济时代的辉煌，有着“天下第一街”的汉正街将再次成为国际金融中心区，但是由于拆迁等多方面原因，其开发进度却不尽人意。

　　2014年12月30日，武汉当年最后一次土拍，复地集团竞得备受瞩目的汉正街银丰片大宗纯商用地，成交价42.7亿，楼面地价为9467.85元/平。该地块是汉正街推出的首宗旧改地。坊间消息称，复地集团计划在银丰片打造“大金融蜂巢”，其是复地集团“蜂巢城市”战略的三大系列之一，主要打造金融大厦、金融中心、金融城三大产品系列。

　　业内人士认为，复地集团母公司复星集团拥有保险、银行、证券、股权投资、资产管理等多领域的金融产品，由其主导打造汉正街国际金融中心区的首个项目有其先天优势。但是，截止目前，复地银丰片项目毫无动静，相对，江南华中金融城已经先期启动，占据先机。

　　其实这已不是汉口第一次被武昌甩在后面。当年几乎同时开建的中央文化区和中央商务区，如今的气象完全不同，有朋友曾戏言，从远去看，“中央文化区更像中央商务区，中央商务区反而像中央住宅区”。

　　联想到前几日，二七滨江商务区首宗土地撤拍，有人担心在地产市场大环境略显疲软的背景下，武汉的旧城改造似乎已错过大好时机。未来包括汉正街，二七滨江商务区仍将有大体量的土地待改造入市，问题是谁会接手？那些高大上的规划会在纸上躺多久？