2015年厦门岛内拟出让27幅商服用地 地块集中五大片区

　　据厦门市国土资源与房产管理局的官方信息，2015年厦门市计划供应72幅经营性用地，计划供应土地面积约313.3247万平方米；其中，厦门岛内计划出让27幅地块，均为商服用地，占地面积约58.0642万平方米。

2015年湖里区供地计划表

2015年思明区供地计划表

　　湖里区供地量缩减 思明区供地量翻倍

　　回顾2014年厦门岛内的出让计划，湖里区拟出让13幅地块，思明区拟出让8幅地块，均为商服用地。最终湖里区仅出让4幅地块，占地面积约22.56万平方米，成交总价为6.9945亿元，4幅地块均以底价成交；而思明区出让的唯一一幅地块——2014P01地块遭遇流拍。

　　在这样的背景下，2015年岛内持续住宅地零供应，出让的27幅地块均为商服用地。其中湖里区计划供应11幅地块，同比缩减15%，占地面积约40.3832万平方米；思明区计划供应16幅地块，供应量翻倍，占地面积约17.681万平方米。

　　地块集中于五大片区 新型地块首次出现

　　从地理位置上来看，2015年岛内土地供应区主要集中于观音山、两岸金融中心、环岛路、五缘湾、开元工业园区等五个片区；从土地用途上来看，2015年厦门市计划出让的经营性用地首次出现2幅软件信息服务业地块，其中一幅为位于岛内湖里区围里路南侧地块。

　　业内：岛内住宅需求增大 二手房价格必涨

　　对于岛内整体的供地计划，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，岛内今年没有住宅的供地计划，也许未来或者明后年会有。今年的供应还是以办公用地为主，理论上来说，这批办公用地肯定是早几年的总部经济批的地块，包括观音山，五缘湾，靠近机场那块的仓储用地，去间接用做办公用途，确实会有大过剩的嫌疑。

　　据王崎董事长的分析，除了地铁通车外，岛内的其他利好因素综合累积起来，都会增大岛内住宅需求。理论上讲，岛内房源紧张，住宅地稀缺，居住需求增大，必然会造成住二手房价格上涨。

　　“岛内现在基本没有合适的地方供应住宅地块，因为处处都是黄金地块。”王崎董事长告诉记者，“未来有住宅地出让的话，最有可能的还是在湖里片区，即机场附近、观音山、枋湖这些区域。”