万国置地海外楼市平台上线：揭示海外房产的投资魅力

（赢商网北京站报道）4月15日，万国置地集团为其海外楼市新网站（http://www.haiwailoushi.com）举行了上线仪式。活动中，万国置地公司总裁史锐雪分析指出：“2015年中国个人海外房产投资总额有望达到350亿美金，这一数字比2014年165亿美金高出一倍左右”。此外，她还认为在未来的5到10年，这个数字将会以平均每年150%到200%的速度实现增长。

　　据了解，被中国海外投资所青睐的海外国家中，欧洲目前排名第一，获得了中国投资客户55亿美金的投资总额，其中40亿美金是流向伦敦；排名第二的是澳洲，仍然居高不下，获得了30亿美元的投资，其中悉尼获得了22亿美元；排名第三的是北美，主要以美国的纽约和加州，加拿大的温哥华和多伦多，大概获得的是25亿美元。

万国置地集团海外楼市新网站上线仪式现场

　　此外，根据万国置地提供的资料显示，在上述具体排名情况中，英国伦敦居首，之后依次是澳洲悉尼、纽约、洛杉矶、旧金山、温哥华、墨尔本、多伦多、芝加哥、东京、新加坡、葡萄牙、马来西亚和济州岛。

　　那么，相比于中国的房地产市场，海外房产投资究竟有什么样的魅力？

　　史锐雪对此表示，对于众多的中国的小房地产投资客户而言，最关心的问题无外乎两点：一个是房产的出租回报，另一个是贷款利率。

　　首先来看中国。截止目前，以上海和北京这种一线大城市的房价来看，每年出租回报率只有2%，而商业贷款利率大概是8%，可以看出，这种出租是完全没有办法覆盖贷款利率的。

　　同样，再来看加拿大。如今，加拿大外国人贷款大概能贷到70%，一般来讲首付只需要10%，而出租回报率是7%，贷款利率2.3%。这说明，在这种情况下，中小投资人在通过投资加拿大房产的过程中，不但可以实现“以租养贷”，同时还可以获得丰富的现金流，因为如果通过银行贷款个人投入现金相对很小，就可以实现海外房产配置并可以从中获得大量的现金流。