济南经四路万达广场、泰府广场等购物中心陷经营困局

　　在济南经四路万达广场步行街里面,这家咖啡店只是一个并不起眼的二层铺子,但是他们的经营算是比较成功的,可其它家却远没有这一家幸运。李丽告诉记者,自己经常去这边逛街,目前南北商业步行街商铺的生意看着都还不错,尤其是靠近卖场部分。

　　但是,东西商业街的商铺空置率却很高,“看大致样子,东西商业街的门头铺空置不少,得有三成左右,尤其是东西商业街的街道南面的铺子,不少底商的玻璃门上挂着大大的出租字眼,十分醒目,尤其是远离万达卖场的地方,成片的铺子长期空置着。”

　　李丽告诉记者,前几年济南房地产市场火爆的时候,不少人“倾家荡产”买铺子,尤其是万达的运营模式在国内一直比较先进,所以深受投资者青睐。“当时卖商铺的时候,不少人投入几百万上千万来抢底商,现在却要闲置在这里,真的太可惜了”,一位沿街的商户告诉记者。

　　在济南经四路万达广场,不少商户告诉记者,目前商业街的整体租金过高,但是人流偏少,另外这几年周边商业越来越多,竞争比较激烈,“这几年生意不是太好干,有些门店确实不赚钱,只是勉强维持罢了”。

　　周末的中午,记者在万达广场的卖场转了一圈,除了餐饮比较火爆,百货的人气很低,来采购的人群比较少,一位商户告诉记者,“从开业以来,百货就没火过。”

　　同区域多商业竞争激烈

　　泰府广场等生死难卜

　　其实经四路万达广场不是个例,济南不少商业体面临着运营难问题。

　　从事地产行业的王冬告诉记者,如果前几年,济南还缺乏休闲购物场所的话,像经四路万达广场、恒隆广场、和谐广场等综合型购物场所的出现,满足了人们休闲、购物、餐饮等多方面的消费需求。

　　他表示,最近几年,济南的商业体突然大规模涌现,造成同区域商业之间互相激烈竞争,已经出现了商业供应过剩的情况,“很多区域同时存在三四个商业体,运营能力差的商业体想生存下去很难。”

　　王冬告诉记者,以济南市的经四路到共青团路再到泉城路为例,这一条大的城市轴线上,先是出现了万达广场,后又增加了恒隆广场,最近两年又增加了世茂国际广场。

　　“在这种接二连三的商业供应下,经四路万达广场和恒隆广场的商户和投资者的利益得不到保证,是一种必然的事情,毕竟人群和消费能力是有限的。”

　　“世茂国际广场这几个商业体,从某种程度上来说,已经算是比较成功的了。你看看像泰府广场、红尚坊,当时商户购买的时候,花了无数的资金,但是现在除了一些沿街的门头,里面的多数商业都在空置,以后想要运营起来也很难。”

　　他告诉记者,目前不光是核心区域商业供应过多,济南市很多区域普遍存在这种情况。“以高新区为例,最早是购物场所奇缺,后来有了银座购物,日常购物有了保障,再后来开了雨滴广场,餐饮消费也有了地方,现在丁豪广场也开了,餐饮和超市生意还不错,但是百货生意目前看并不理想,现在又推高新万达。随着越来越多的商业体加进来,经营不理想是迟早的事情,反正不是你死就是我亡。”

　　投资渠道多元化

　　悦动城等销售难破局

　　崔金是一个有着多年商铺投资经验的济南本地人,最近一年,他接到推销商铺的电话明显多了起来。“贵和从省体撤出后,现在做了一个悦动城的商业体,从去年开始,几乎每个月都能接到他们的商铺推销电话,听朋友说招商情况很不理想。眼下受电商冲击,尤其是这种大商业最难经营。”

　　他告诉记者,去年济南高新万达商铺推出来的时候,自己过去看过一次,“价格有点高,反复考虑后就没买,但是那次买的人不少,今年再推的时候,买的少了很多,卖的不是很理想。”

　　他表示,如果要是放在二十年前,甚至十年前,一些不错的商业,如果价格位置等合适,可以大胆的买入,但是现在购买商铺可得谨慎点,要分散风险,把不同的资金放到不同的篮子里面,“就连一些社区的底商,如果选择位置面积不合适的话,由于总价太高,风险都很大,更别说一些商业体了。”

　　他告诉记者,现在投资渠道比较多,这几年像余额宝、百度理财等各种理财工具出现,各银行的理财产品可选择的也更多,“这些产品虽然收益不很高,但是稳妥风险低。”

　　“从去年下半年以来,股市比较红火,不少资金转到股市,短期内不少投资翻番甚至更多,在一定程度上,也影响到了商铺投资。”

　　“现在最主要的,还是商业投资的门槛太高,动辄几百万,把多数人给阻拦了下去。加上最近五年,网络购物迅速发展,对实体店的冲击太大,影响到了商业的投资回报率,不少购物中心甚至死掉,使得商业投资的风险急剧加大。”