央行降准利好楼市 燕西华府再成“蓝筹股”

　　4月19日，央行宣布从20日起全面降低存款准备金率1个百分点，这是今年以来央行的第二次降准, 也是08年以来最大力度的一次降准。这样的重磅消息迅速刺激楼市神经，位于西山别墅区的燕西华府，自央行降准消息发布的第二天，客户来电便开始激增。据悉，该项目继勇夺一季度别墅销售冠军之后，4月份成交量已经达到20余套。

　　“降准叠加此前的930新政、330新政，信贷面持续宽松，将支持地产成交全面恢复。”有分析师认为，降准的最大受益者便是楼市。自2013年初开始，流动资金的短缺一直是困扰房地产市场的一道难题，而此次央行降准1个点，将释放12400亿流动资金进入市场，解决一定程度上地产企业融资难的同时，为改善需求提供了资金的流动性。楼市将成为主要受益者，房地产市场低迷的现状也将得到全面好转。

　　实质上，降准利好楼市的预测已经有例可证。2008年降准之后，一线城市成交量快速升温，并且这样的热度一直持续到2010年；2012年的降准则使品牌开发商的销售额实现了两位数的增长，其中，部分品牌开发商的销售金额甚至同比增长在50%以上。

　　“近期层出不穷的楼市刺激政策叠加降准效应，使房价下跌的可能性接近于零，”有业内预测，随着降准效应的释放，供求双方会迅速活跃，同时，这也会带来一线城市各类物业尤其是存销比快速改善中的住宅市场的价格上涨。

　　而这样的预测实际上自央行2月份实施的第一次降准政策之后便已成事实。根据国家统计局4月18日发布的70大中城市住宅销售价格变动情况显示，3月份全国房地产售量回升，其中，北京房价环比回升明显，出现了止跌上涨的态势，新建商品住宅和二手住宅价格环比回升了0.6个百分点。

　　由于降准效应的发酵需要一定的时间段，因此，对于购房者来说，目前是最好的购房时间窗口。并且降准之后二套房贷降首付落地的可行性大幅增加，改善型需求后续持续释放得到保障。尤其是目前综合价值较高的改善型品质住宅项目，无疑将成“蓝筹股”。据悉，西山别墅区的燕西华府作为继万城华府、西山华府后的第三代升级品，延续了华府系产品的精品理念，成为北京市场上少有具备学区的城市山水别墅。其目前在售的跃墅、联排以及花园洋房等产品，在被市场持续哄抢之后目前存量已经不多，其跃墅单套总价目前仅700万元起，在动辄千万的西山别墅区堪称绝无仅有。值得提及的是燕西华府除了其稀缺的区位优势、便捷的交通体系及日趋成熟的顶级配套，还有具备超高的性价比，两者结合进行化学反应后蕴含的升值潜力将不可估量。据介绍，燕西华府所在的青龙湖板块已日趋成熟，尤其人大附中、三甲医院东花乡天坛分院相继进驻，乐高主题乐园等配套资源的导入，区域还将迎来新一轮的升值预期。

　　“降准带来的资金流动，包括银行对于房地产市场的信贷放松，包括未来降息的大概率事件，直接会降低消费者购房成本，综合330政策，政策公布前或者政策公布的7-15天内是购房最佳时机。”诸多业内专家强调，随着宽松政策持续发酵，未来房地产市场将会呈现出量价齐升的局面，政策落地后开发商需要根据市场反应为调整节奏做一些准备，一旦错过，可能将会错失此次购房良机，故而对于购房者来说，当前抓紧时间入市将会是三年来最佳时机。