周数据：房交会仅11企业参展 地产商“抱大腿”炒作

　　楼市成交

　　据腾讯房产统计，上周（4月13日—19日），昆明楼市各类商品房共成交2078套，总成交面积203316.39平方米，相比前一周增加532套和53280.49平方米，环比分别上涨34.41%和35.51%。

　　具体来看，上周昆明楼市日均约有281套房源成交，相比前一周（4月6日—12题）每天平均多成交76套房源，97.84平方米的套均成交面积也基本与前一周每套成交房源面积持平。

　　腾讯观察：虽相比前一周成交量上涨明显，但2000套上下的单周成交量也仅为昆明楼市的正常水平。

　　新增预售

　　上周，昆明市住建局共向3个楼盘项目发放预售许可证，3张预售证共为昆明楼市新增247784.14平方米预售面积，环比暴涨297.38%，约为前一周新增预售面积的3倍。

　　腾讯观察：春城慧谷大量库存房源面市导致上周昆明楼市新增预售面积井喷，但这样多年没有完成去化的项目存在，足以说明目前昆明楼市面临的巨大库存压力。

　　规划审批

　　上周，昆明市规划局共对颐明园和昆明高新区旧城改造2个房地产项目5宗地块的工程建设规划审批结果进行对外公示，总规划用地面积461822.68平方米，过规总建筑面积1773288.53平方米。此外，七彩云南第壹城7号地块H区小学、幼儿园，兰都荟商业中心，景星珠宝市场3个项目规划调整方案也于上周对外公示。

　　腾讯观察：虽然目前昆明已叫停旧改，但据近期过规情况来看，已经审批但为开始建设的城市改造项目还有大量存在。

　　一周精彩

　　据统计数据来看，2015年一季度，昆明主城区累计成交商品房26198套，成交面积243.6万平方米，同比分别下滑了16.11%和12.84%。

　　价格方面，2014年一季度，昆明商品房均价基本保持在8568-8633元/平方米的区间，但进入2015年，一季度房价就下降至8177-8194元/平方米，每平方米价格下降近400元左右。

　　由此不难看出，2015年，在全国经济形势整体下挫的情况下，昆明楼市不论是成交，亦或是价格，均出现不同幅度的下降。但有业内人士指出，自3·30新政出台后，一系列的楼市相关利好政策也相继面世，而这系列性的楼市提振政策，第二季度昆明楼市成交和价格将会出现明显回暖。

　　腾讯观察：房价下降或许能够起到助推昆明楼市成交上行的作用，但在新政利好作用下，地产商酝酿涨价的打算很有可能浇灭楼市回暖的信心。

　　上周，国家统计局发2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.9%。

　　具体看，3月份，昆明无论是新建商品住宅还是二手房，除90平方米以上住宅价格环比持平外，其余均呈现下跌态势。其中，跌幅最大的是面积90平方米及以下的二手房价格，同比下降8%。

　　与去年同期相比，大理的房价下跌也较为明显。新建商品住宅价格同比下跌4.8%，二手房价格同比下跌6.4%。值得注意的是，面积144平方米的二手住宅价格同比下跌达到9.1%。

　　腾讯观察：随着一系列利好政策的出台，多数房企期待二季度楼市回暖，但对于购房者而言，楼市成交量的回暖，必须建立在价格下行的基础上。

　　4月初，老佛爷百货（需求面积:20000-30000平方米）中国二店选址昆明的消息沸沸扬扬。当时，据多家媒体报道，“巴黎老佛爷百货将进驻昆明大宥城项目。在大宥城的招商成果发布上，高泓资本与大宥城正式达成战略合作。高泓资本为巴黎老佛爷百货在中国区的总代理”。

　　但就在上周，老佛爷百货中国区CEO Paul Burke回应北京商报记者称，至今还没去过昆明，也没有与任何项目有过签约。今年老佛爷百货会扩张提速，但无论走向哪一个城市，都不会放开I.T集团的手。

　　Paul Burke表示，董事会要求他在未来几年开出10-15家老佛爷百货，他正在中国很多城市寻找机会。不过，目前除了北京外还没有找到适合的时机和伙伴。Paul Burke说，他们没有进行任何签约，也没有与I.T集团之外的资本合作。至于昆明，到目前为止他还都没有去过。Paul Burke强调，老佛爷百货与I.T集团有非常坚定的合作关系，双方会一起进行开发和选址。

　　腾讯观察：不难看出，这又是一次地产商“抱大腿”的营销炒作，但面对目前的市场环境，这样的炒作对于项目未来的开发运营似乎弊大于利。

　　楼市焦点

　　上周四（4月16日），以“促进楼市交易 服务市民置业”为主题的第十一届昆明春季房地产展览交易会于国际会展中心如期举办。对于此前组委会未透露的参展名单，而引发的颇受争议的参展数量及人气也在现场得到印证，一线房企悉数缺席，就连本土大型房企也未参展。

　　据展会现场情况，本次春交会共11家云南本地房企展馆内参展，其中昆明本地7家房企携融城优郡、瀚林澜山、花花世界、建工新城、第7街区、御景新城与云南艺术家园区7个楼盘参展，大理王宫、大理苍海高尔夫以及大理公馆3个旅游投资度假型楼盘，以及弥勒温泉花园酒店项目4个省内地州项目也出现在现场，相比于去年67家房企160余个楼盘的“量”，今年的春交会参展项目大幅缩水，由于参展数量的缩水，本次房交会也仅有6号馆及中心广场开放。

　　相比于展馆内仅11家本地房企的参展数量，展馆外“蹭展”的项目甚至超过参展项目，出现场外比场内热闹的“怪像”。

　　据不完全统计，春交会开幕第一天，近50个昆明本地项目在展馆外“发传单”、“拉客”，其中不乏许多大型本土房企，如此前传言“退展”的云南城投则携旗下园城项目出现在展馆外，并在春交会入口处搭建展位“蹭展”；诺仕达旗下七彩云南第壹城项目则携手某汽车品牌玩游戏“蓄客”；去年秋交会成功“蹭展”并获得不俗销售额的实力集团旗下实力壹方城、东盟森林项目也出现在展馆外；就连本土房企一哥俊发也按耐不住，湾流海、盛唐城、金尚俊园、九夏云水、滇池ONE等多个项目的宣传单页也出现在展会现场。

　　腾讯观察：不管是何原因导致房企对房交会参展热情不再，但从场外如此之多的“蹭展”房企来看，房交会依然是房企拉动销售的最佳时机。