“央行”降准楼市或迎来窗口期 楼市前景更值得期待

　　4月19日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是今年以来央行第二次降准，首次降准在2月5日。当时下调的百分比是0.5。 

　　    降准将促进二套房首付落地 

　　    多家机构认为本次降准在意料之外。国金证券认为本次降准利好对利率敏感度最高的大金融、大地产，特别是银行板块。在此消息发布之前，国务院参事室特约研究员、央视财经评论员姚景源曾表示，中国经济全年的走势是个逐级回升的状态，二季度会比一季度要好，下半年比上半年要好。此时正需要金融之水的灌溉，并预测二季度降息降准这些措施都会有所出台。 

　　    业内认为，降准或许会进一步促进本地银行的二套房首付四成落地，也许会促进二季度楼市交投。中国国家地产研究院首席分析师王国君认为：“对于各商业银行来讲，此前由于存款准备金率仍然相对较高，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。” 

　　    将对房地产市场利好 

　　    央行行长周小川日前表示，中国将继续执行稳健的货币政策，并根据经济和通货膨胀走势进行适应性调整。全球金融危机以来的经验表明，货币政策可以为结构改革创造机会，但单纯依赖货币政策也会带来风险。而此次降准事件，将利好对利率敏感度较高的金融、地产等板块。 

　　    同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。 

　　    “此次事件资金密集性行业较为受益，其中银行最受益，其次是房地产。由于增加了流动性，必然有利于股市和楼市。”易居研究院副院长杨红旭表示，“未来两年，货币政策和房地产政策将持续放松，对楼市形成政策面的‘双轮驱动！而对于近期利好政策叠加的楼市来说，央行降准这一举措，增加了二套房贷政策宽松的可行性，让楼市前景更值得期待。” 

　　    存量大的城市应设法跑量 

　　    对于三四线城市来时，市场对于此次降准事件的反应不会太大，而且相对滞后，对于存量较大的城市，以价换量仍是未来主题。易道顾问分析认为，经过去年的楼市调整，金融机构对风控的要求一再加码，对房地产开发贷款的态度也更为审慎，非国企类的房地产开发企业一般根本拿不到银行的开发贷。降准对于房地产来说，更多的是针对购房贷款的规模将有所提高，以及政策面的消息利好。降准不会实际性拉动大规模资金流入，也影响不了市场的供求结构。因此三四线楼市短期回升的可能性基本为零。 

　　    戴德梁行西安公司总经理张裕鹏先生认为，“此次降准是央行金融信贷宽松政策的延续，此番降准所释放的流动性将进一步释放西安市场购买力，推动楼市成交量和成交价格稳步增长，有利于开发商加速去库存，进行市场优化调整，回归理性发展态势。”但他同时表示央行此番降准更倾向于“三农”和小微企业，频繁的降息降准所释放的流动性，有多少能进入楼市有待观察，但对整体预期利好还是很快可以显现。