成都“坑爹”商业项目排行榜 那些商业被坑惨了?

搜房网 韩娜   2015-04-23 09:50
核心提示:以最近闹得最火的新南中心商铺维权事件为例,开发商承诺包租,投资者拥有不低于8%的回报率,但事实上,开发商宣城破产后,在没有取得业主同意的前提下将新南中心专卖给另一商家,投资回报瞬间从8%降到2%。

  购买商铺,通常是花费了投资者不少的积蓄,开发商有千种方法让你购买他们的铺子,投资者却不能识破他们十分之一的陷阱。不管是法律已经明文禁止的包租,还是使用权与产权的混淆视听,投资者一旦落入其圈套,必定是投诉无门,开发商跑路后,任你怎么跳楼、游行都没用。

  以最近闹得最火的新南中心商铺维权事件为例,开发商承诺包租,投资者拥有不低于8%的回报率,但事实上,开发商宣城破产后,在没有取得业主同意的前提下将新南中心专卖给另一商家,投资回报瞬间从8%降到2%。百名业主齐聚成都交投呼吁要退房,却遭遇交投的无视。类似于这样浩大的维权事件2014年也发生过,本次,小编整理了一个成都坑爹商业排行榜,欢迎拍砖。

  案例一:

  新南中心

  新南中心

  时间:2015年4月7日

  开发商:成都交通投资集团有限公司

  事件经过:4月7日上午,100余名新南中心业主聚集到武侯区洗面桥街交投大厦下,手举标语,高喊口号,强烈要求新南中心开发商成都交通投资集团有限公司为自己退房。据了解,这批业主分别于2013年4月、2013年10月,新南中心两次开盘期间以高昂的价格买下新南中心负一楼十几平方米到几十平方米面积不等的商铺。开发商当时承诺商场于2014年7月开门营业,同时商铺带租约年回报8%。但目前为止,新南中心还无任何开业迹象,承诺的租金回报业主也已经有好几个月没收到打款了。

  2015年2月,众业主收到项目当时的销售方新南公司和一个横空冒出来的以太公司的联合公告。公告称,新南公司濒临破产,已将新南中心转手给以太公司经营打造。同时,业主们也从这个时候开始,没再收到过开发商打的返租款。公告发出后,以太公司明确表示自己无法承担业主8%的投资回报率,要求与业主变更合同,将前期与开发商签订的《租赁合同》变更为与以太公司的《委托经营合同》。两者的区别是《租赁合同》承诺了给业主稳定的8%高回报,而《委托经营合同》则随行就市,根据实际经营情况给予业主回报,以太公司曾口头告诉业主,大概收益只有2%。如果业主拒绝签变更合同,那么以太公司在接盘后,将只对自己接手过来的新南中心1—5楼进行着力打造,放弃对张大爷等600多位业主花7亿代价重金购买下的负一楼的打造。张大爷等业主肯定不愿意自己花一生积蓄买下的商铺可能永远只是一堆混凝土,于是业主又重新找到新南中心的投资开发商成都交投,在多次交涉无果后,100多位业主于4月7日上午直接到成都交投找上门维权,要求开发商退房。

  案例二:

  中塑博美居家MALL

  中塑博美居家MALL

  时间:2014年11月11日

  开发商:成都中塑投资发展有限公司

  事件经过:2014年11月11日,四川新都区木兰镇的中塑博美居家MALL因资金问题引发维权事件,停工达一年之久且在未被告知情况下房产被抵押,100多名业主极力表达诉求,在塑博美居家MALL闲置楼顶维权,期望引起各方重视解决问题。

  公开资料显示,中塑成都国际贸易中心整体规划用地约1000亩,项目一期一组团于2011年11月18日开业。一期二组团的中塑于2012年下半年正式对外销售,并且进行较大规模的宣传,甚至一度将项目营销工作做进二级城市。但时至今日,中塑并没有如约交房。现场看到,中塑博美居家MALL主体已经完工,外墙仅有部分完成修建,现场并没有任何施工迹象。

  雷女士在2012年10月份购买了一套30多平方米的商铺,总价100多万,签订合同还约定:2013年7月1日到2016年6月 30日为市场培育期,三年共计反租总价的24%,交房后每年会有总价9%反租收益,并承诺从交房之日开始,会定期返租金保障收益。但现在不仅培育期的收益落空,项目也没有如期交房,雷女士投资的100多万元商铺还在不知情的情况下被抵押。维权现场,100多名业主极力表达诉求,多名业主均表示,期望能够退房收回本金。业主方面并未获得中塑方面的解决回应。

  案例三:

  海滨城

  

  时间:2015年3月19日

  开发商:香港蛟龙集团

  事件经过:3月19日,从业内传来消息,成都海滨城开发商与其合作的招商团队解约,入驻商户与海滨城现有团队人心惶惶。海滨城内目前未开业的品牌商铺都不会再开,已开业商户都在闹事,闹事原因是海滨城不履行合约,只管开发物业,不懂且不尊重商业运营的规律和签订的合同条款。

  成都海滨城耗资60多亿元体量达27万平方米,是香港蛟龙集团打造的中国首家海陆空三栖购物中心,开业当天成都海滨城一共有292个商铺开业,开业率达84.9%。

  海滨城事件无论后续如何发展,企业在商业地产运营专业度上的问题都值得我们反思。要么在“过剩”中疯狂,要么在“过剩”中灭亡,面对日益严峻的市场竞争,如果始终找不到合适的出口,最终结果可想而知。

  案例四:

  华宇蓉国府

  华宇蓉国府

  开发商:成都华宇业瑞房地产开发有限公司

  事件经过:2014年12月17日中午,位于人民南路四段华宇蓉国府的人人乐超市大门紧闭,门口一块红色牌子上写着:“由于我司整体经营战略调整,经过慎重研究决定从11月26日起暂停对外营业,原在我超市办理购物卡的顾客,在停业前到本超市服务中心办理退卡手续或到成都其他18家门店正常使用。”

  对于关闭人人乐人南店,人人乐董秘石勇给出的解释是:“人南店选址不佳,营业两年以来没有起色,长期严重亏损,现在每月亏损额超过100万,已经成为企业发展的包袱和拖累。”

  由于事发突然,华宇蓉国府物业甚至与人人乐相关人员大打出手。

  案例五:

  奥克斯广场

  奥克斯广场

  开发商:奥克斯地产

  开业时间:2012年11月29日

  上榜理由:奥克斯广场自开业以来,就不怎么招人待见,虽然与地铁1号线孵化园站无缝接轨,但真心吸引不了顾客前往,项目招商一般,运营一般,至今也是默默无闻,坑苦了那些选址这里的商户。

  案例六:

  世豪广场

  世豪广场

  开发商:成都金怡源房地产开发有限公司

  上榜理由:自2014年5月开业,世豪广场的人气一直不咋样,如果不是有个伊藤洋华堂撑场,估计好多人到现在都不知道有个世豪广场,商业运营极其失败。

  案例七:

  润驰国际广场

  润驰国际广场

  开发商:四川佰宇投资有限公司

  上榜理由:润驰国际广场在宣传期间大肆宣扬华润万家会入驻,大部分投资者和商户因为这点,对这个项目也有了信心,谁料华润万家开了一段时间后竟然撤场了,另众多投资者和商家不知所措。

  案例八:

  古藤堡

  古藤堡

  开发商:四川省天隆恒信置地有限公司

  上榜理由:古藤堡葡萄庄园于去年推出了他们的酒店,但小编进一步了解后发现这些酒店是没有产权的,投资者除了要承担没有产权的风险外,还要承担开发商是否是如期返还回报的风险,因为项目其实连个影儿都没有。

  案例九:

  地一大道

  地一大道

  开发商:人和商业

  上榜理由:2010年人和商业以2.89亿元的价格拿下成都市顺城街、盐市口、东御街地下空间40年使用权和经营权,打造成其知名的地下商业品牌——地一大道。现如今,地一大道经营状况每况愈下。商家集体退租,空铺越来越多,人气越来越差,让这个西南最大的地下商业难以为继,或面临关张。

  公开信息显示,“地一大道”由人和商业控股有限公司投资运营的人防地下商业开发项目。成都地一大道总建筑面积为90500㎡,分为地下一层和负二层。地上的部分主要为盐市口到东御街,于2011年低开始正式经营。截止到目前,最初规划的负二层仍未开业。

  地一大道开始售卖之时,一度万人空巷。超高的订购率一度打破成都商业销售记录。然而正是这个被广大投资客寄予众望的项目在开业后便陷入人气低下困境。这个位于成都市最核心的商业中心的地下商业常年人气惨淡,与地上的拥挤的人群形成强烈反差。许多店铺因维持不了而不得无奈退租。据报道,由于生意惨淡、商场硬件条件差,人和商业在成都的“地一大道”项目出现纠纷,共计256家商户向其提出退还租金要求,涉及金额或达7亿元。

  案例十:

  富力天汇MALL

  富力天汇MALL

  开发商:成都富力地产开发有限公司

  开业时间:2010年11月29日

  上榜理由:现在的富力天汇就是成都核心商圈的一朵奇葩,地段不错,商业就是火不起来,害苦了一群投资者。

  总结以上商业上榜原因,会发现人气不足是这些商业的共同点,不管是投资者还是商家,在商业选址上一定要慎重考察,商圈、地段、人气、交通、周边住户、竞争对手都要考量。如果你不能做到专业,请向专业人士学习。

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