保利大动作不断继“5P战略”后 再度推出商办平台

　　（赢商网北京站记者报道）继“5P战略”发布之后，北京保利创新性地提出的“商办平台”。保利方面表示，商办平台是北京保利对旗下商办物业进行前所未有的资源整合之后的产物，平台将全面对话首都投资客户。通过专业化服务、互联网+等资源全方位整合，改变当前商办物业开发、售卖的模式，深入商办项目的全程运营。

　　这是保利5P战略后，北京保利在服务领域进行的创新尝试。

　　整合资源

　　就在不久前，保利地产发布了涉及到养老地产、绿色建筑、社区O2O、企业APP应用以及海外地产五大方向的“5P”战略。而在刚过去一周之久，北京保利又再度推出商办平台，一时间让人浮想联翩。

　　商办平台究竟是什么？它服务的对象又是谁？能给客户带来怎样的价值？

　　据了解，商办平台覆盖了北京保利旗下保利国际广场、保利大都汇等所有商办物业，平台通过对公司资源进行全方位整合，进而形成联动保障的“资产长城战略平台”。

　　更为形象的解释是，北京保利商办平台以“运营、管理、合作、金融”为四大理念，融合政府政策、银行金融、保利商业、保利文化等于一体，改变商办物业开发售卖的简单营销模式，平台服务深入商办项目的全程运营，解决投资人后顾之忧。

　　举个例子，商办平台是时下特别火热的众创空间的升级版，它们的服务区别在于——如果说众创空间是草根和初创企业成长的孵化器，那么商办平台会是中小企业等投资主体发展的加速剂。

　　在北京房协秘书长陈志看来，依托保利地产全国排名第一的“风险控制能力”，北京保利商办平台资产保值功能可靠，不仅如此，商办平台资源大整合还将能给投资企业发展带来相应支持，这一创新思路值得众房企借鉴。

　　专业化服务

　　具体而言，商办平台能为投资主体打通“五条通道”，这五大方面的支持分别为，“资产运营、商业管理、政企合作、金融服务、客户互通”。

　　资产运营上，北京保利将同多家代理行合作，为企业及投资客量身打造租售等资产运营平台。以央企属性而言，政企合作可能更为直观被解读。事实上，保利集团龙头央企具有很大的优势，为进驻其商办物业企业打通政府、金融、客户一站式绿色发展通道。比如保利大都汇能为进驻企业搭建运河CBD税收减免、置业补贴、产业基金、人才扶持等相关政策的服务通道。

　　金融服务也与上述优势有着一定关系。据介绍，商办平台直接同多家大型银行深入合作，为企业和投资者提供联名卡，资金支持等金融服务。而购买投资商办平台旗下物业的客户也有机会成为北京保利合作银行的VIP大客户，获得更多延伸金融服务。

　　除了考虑到写字楼投资者需求之外，商办平台商业管理通道可以解决商业品牌进驻的各类问题，联合保利商业在吃、住、用、行等方面满足综合体基础需求，打开系统化专属商业服务平台，形成标准化复制样本。

　　尤值一提的是，商办平台建立了一个进驻企业和投资人的交往平台。随着“长城汇”启动，投行、商家、学者等多项资源皆被全面引入，在这个基础上，进驻企业可以实现更具亲密性的商业互通、生活分享及友谊交流。有从事商业地产的资深人士表示，伴随着北京保利商办平台落地，中国商业地产在向专业化服务阶段过渡又迈进了一步。

　　创新策略升级

　　在对商办平台进行系统介绍之后，万科、龙湖等与会房企代表均认为，品牌房企近年从营销、管理到金融、服务等多方面创新尝试层出不穷，当下已进入比拼“互联网思维”的创新时代，而北京保利商办平台在对投资者服务和体验上称得上是一次创新升级。

　　事实上，房企“触网”以来，创新之举频频都有升级动作。华夏幸福基业正在将原来产业园区模式进行升级；绿地集团在北京成立产业发展促进中心；SOHO3Q、瑞安“创智天地”、万科云城等孵化器项目。

　　房企不再是单枪匹马或仅限于行业内合作，更多的是在寻找互联网合作企业、大型金融机构等资源进行嫁接，扮演服务商或其他专业领域主要角色。

　　左起：新京报传媒副总裁张学冬、北京龙湖常务副总经理曹筱玲、保利地产北京公司总经理李晶、北京万科营销中心总经理杨晓阳、北京房协秘书长陈志