合肥政务区预计将有8宗地块入市 商业4块共计198亩

　　众所周知，每年政务区新出让地块屈指可数。4月随着2015年合肥土地供应计划出炉，政务区预计将有8宗地块入市拍卖。5月14日下午，政务区ZWQTA-021-2号地块将成为2015年政务区首拍地块，拉开政务区开发小高潮的序幕。

　　聚焦：8宗地块入市 迎开发小高潮

　　2010年出让7宗地块共计1177.998亩，2011年出让2宗地块共计293.68亩，2012年成交2宗地块共计146.55亩，2013年成交3宗地块共计161.74亩，2014年成交1宗地块面积仅为84.35亩。纵观近5年来政务区土地出让情况，不难发现从2010年以后政务区土地出让面积大幅下滑。

　　政务区房价在一路走高的同时并没有给予开发商太多进驻的机会，但2015年政务区土地市场将迎来一个小幅度的回升。据了解，年内政务区预计推出8宗地块，其中商业4块，商住2块，住宅2块。总供地面积为479.93亩，其中商业198.43亩，商住209亩，住宅72.5亩。

　　仅从土地出让面积一项就不难发现，政务区时隔4年之后再次迎来了开发“小高潮”，400余亩地块入市将会发出8张政务区“入场券”。对于众多大牌开发商而言，进驻政务区是打响品牌的重要战略布局，2014年当代置业拿下政务区地块后，相关负责人接受采访时表示当代一直以来的开发思路都是跟着政府驻地。

　　现状：住宅一房难求 商业红海期待破局者

　　常年稳居楼市均价榜第一，政务区住宅价格一路走高之后，让许多人都认为在政务区买房的一定是“土豪”。实际上目前政务区几乎找不到适合刚需购房者的项目，改善型客户成为政务区主流购房群体。在高均价的情况下，政务区许多项目仍然一房难求。

　　与住宅项目的稀缺相比，政务区商业地产已经进入了相对过剩的阶段。天鹅湖万达、新地中心、银泰城，以及即将于今年下半年开业的华润万象城，政务区聚集了大量的商业项目。前新地中心总经理王辉曾表示政务区的这些综合体并不是仅仅辐射一个或者数个城区，而是面向全市乃至全省的消费者。

　　“理想很丰满、现实很骨感”，经过了数年的发展之后政务区商业并没有进入成熟期，但一大批商场和写字楼还在不断建设当中。而2015年政务区推出的几宗地块中，商业和商住地块占了大头。其中最大的商业地块位于翡翠路与祁门路交口，面积为73亩，该地块入市补齐了天鹅湖西南角商业的“空白”。

　　未来，天鹅湖东西南北四个角都将建成大型的商业项目，而这些商业项目生存将会成为关键问题。如何在当前政务区商业地产红海中破局，将是每一个想要拿地的开发商必须思考的问题。在万达、银泰、万象城都已经扎根的政务区，哪家开发商能够有勇气进驻也让人充满期待。