大城西商圈海港城重启 将和北大文化元素创新结合

　　作为杭州商业综合体的绽放元年，2013年显然属于大城西，西溪印象城、西田城和城西银泰城一开就是三个；2014年则属于大城北，万达广场、水晶城加中大银泰城，一开也是三个；今年的战场转战到了城东和城南，下沙的龙湖金沙天街9月开业，中山南路的利星1157定于11月迎客，而在接下去的两年，大城西将迎来新一轮爆发期。

　　未来科技城板块的海港城，去年一度停工后获新生，北大资源集团进驻操盘，购物中心的开业时间也比之前推后了一年左右，即将于2016年年底开门迎客；银泰则在城西再落一子，落户于西湖区蒋村区块这一富人区的西溪银泰城地段不错，难得还是五号线的地铁上盖综合体，也已在紧锣密鼓地启动中，开业时间窗预计在2017年。两个体量均在20万方以上的大型商业综合体即将相继面市，大城西商圈的梯度格局也将告成形。

　　未来科技城板块海港城重启

　　将和北大文化元素创新结合

　　作为未来科技城板块最大商业配套项目之一的海港城，去年底经历股权更替风波之后，被来自北京的北大资源集团收购。上周四，这个项目再度全新启动，一场名为“北大资源到我家”中华行杭州站暨海港城2015年新启航发布会在城西银泰城举行。

　　“一切都是新的！”在活动现场，北大资源杭州公司总裁董建国表示，海港城身为集团在杭州首个重点开发的大型商业综合体项目，北大资源将以之为契机，把来自北大的优质教育、医疗、文化等资源一一落户杭州，“为美丽的杭州带来浓郁的北大人文气息，这正是我们的美好愿景。”

　　一个是整装待发的大型商业综合体，一个是有着北大品牌号召力的文化资源地产商，两者又将如何进行创新结合？带着这一令人好奇的问题，记者独家专访了北大资源杭州公司副总裁刘甫东。

　　“作为北大校企，我们希望把北大文化和产业服务融入到各地的项目中，并通过文化元素与项目结合，以此为依托构建独特竞争力。未来海港城将根据实际情况，引入北大资源大讲堂、北大文化之夜、北大书院等多种北大资源。其中，北大资源大讲堂是依托于北大各院系专家资源打造的文化知识类讲座，比如张颐武、卢永璘等，2012年至今已在全国七个城市举办了43场大讲堂，近4万人参与；而海港城的初步设想也是设置一个可容纳四五百人的活动场所，比如书吧、咖啡吧或多功能厅等，把这一北大知名教授讲座系列从博雅塔旁延展到西子湖畔。同时，为了实现较好的粘合度和影响力，我们会努力把讲堂排得满一些密集一些。”

　　刘甫东介绍称，除了北大资源大讲堂，北大系列文娱演出和北大校友会等都会成为海港城北大文化元素的资源依托。

　　据了解，地处文一西路和荆长大道交叉口的海港城总体量达24.5万方，规划为7.5万方购物中心（含地下面积）、星级酒店、商业街和酒店式公寓，旨在打造一个大型互动体验式悠闲生活空间。“我们的目标是提供足够的选择面和便捷度，使得周边两三公里内的住户和办公人群愿意来海港城进行消费和消磨时间，从而成为未来科技城内区域型商业体的首选。”刘甫东如此表示。

　　除了昆山，杭州是北大资源进军长三角的第二站，基于好好拓展长三角市场的愿景，北大资源把海港城放在了“长三角标杆项目”的战略位置上去着力打造。今年6月，海港城酒店式公寓预计将首次开盘，现场体验中心计划于8月底开放，购物中心的开业时间窗则放在了2016年年底。

　　地铁上盖综合体西溪银泰城

　　将打造成城西银泰城升级版

　　从去年2月银泰置地与西湖区签署战略合作框架协议，到去年9月银泰成功拿地，再到今年6月预计首度开盘，众所瞩目的西溪银泰城脚步渐行渐近。

　　西溪银泰城位于文一西路北，余杭塘河南，北靠浙大紫金港二期，东临65万方大盘绿城·西溪诚园。项目总建筑面积近30万方，规划有购物中心、写字楼和商业街等多种物业形态，配备有近2000个车位，总投资额据称超30亿元。

　　作为银泰在城西的又一力作，这个全新银泰城的一大优势是，它是地铁五号线浙大紫金港站的上盖物业，其地下一层未来直接连通地铁。关于五号线的最新进展是，其在主城区范围内的十多个站点大部分会在今年内陆续动工，预计2019年4月底通车试运营。而西溪银泰城购物中心的开业时间预计在2017年，那么在开业两年后，城西人民将可以享受到地铁直通购物、下雨天不用带伞也不用走到地面的便捷生活体验。

　　西溪银泰城中，购物中心地上建筑面积为8.5万方，写字楼为5.6万方，商业步行街为3万方。“西溪银泰城将会打造成为城西银泰城的升级版。”该项目副总经理杨建锋分析称，依托于文一西路、余杭塘路、地铁五号线等便捷交通路网，西溪银泰城将能够辐射周边的蒋村、未来科技城甚至更远的三墩一带，同时周边人口基础较好，北面紧邻浙大紫金港二期，东面是西溪诚园，周边还有中节能·西溪首座、西溪世纪广场等总体量加起来在50万方以上的写字楼商务配套，未来人气完全不用担心。

　　周边客群优质 商业供应不大

　　大城西将迎有梯度的良性竞争

　　多年来饱受商业短板之苦的大城西，2013年开始扬眉吐气，再加上接下去两年内这两个大体量项目，大城西商圈转眼间似乎有点“富得流油”。

　　让我们来匡算一下。2013年之前，大城西有的是西城广场和古墩路印象城这两个小型商业项目；2013年，大城西中部的城西银泰城、北部的西田城一期、西面的西溪印象城纷纷开业，还可以再算上西溪天堂商业街区的开张；今年，良渚板块的永旺梦乐城将于秋天开业。

　　而海港城和西溪银泰城，两者之间的距离约为4公里，那么，以大城西现有的商业体供应，再加上将相继面市的上述两个项目，整个商圈会否达到饱和状态？

　　“和杭州的其他大板块相比，我认为大城西商圈还处于良性的供需平衡中，周边客群优质，商业供应量不算大，整体的商圈格局还是比较好的。而在整个大城西商圈中，部分项目区位偏北，还将吸引北部客群，比如西田城、永旺梦乐城甚至是城西银泰城，因此，以正城西板块概念来说，周边需求旺，综合体的数量也确实并不多。”杭州商业地产资深人士、赢商投资总经理方芳分析称。

　　方芳举例称，西溪印象城就是个很好的例子，它在周一到周四的人气，有时甚至会超过城西银泰城，好到让人惊讶。“有一次我周二下午两点去西溪银泰城，发现星巴克上座率高达九成。后来仔细观察了一下，发现西溪印象城周边1到3公里范围内，聚集了许多留下一带的城市农民，有钱又有闲，而闲林一带SOHO办公的自由职业者也很多，他们都填充了西溪印象城的不错人气。”

　　无论是从区位落地到项目定位，大城西目前已形成了一个有梯度的丰富格局，从小体量社区型MALL到大型MALL综合体都一应俱全。接下去各商业体之间的竞争，也将给大城西带来从品牌、业态到模式各方面的更多元化商业供应。