20多家开发商进驻照母山 200万平商业体量蓄势待发

在继万科、融创、世茂、香港置地、金科、协信、恒大、华宇等品牌房企争相进驻后，日前，和记黄埔、重庆中振（重庆市地产集团全资子公司）、建工等实力开发商纷纷“插足”照母山片区，并以春交会作为其项目首次亮相的平台。由此，20多家品牌开发商在此掘金，照母山板块的品牌开发企业数量也迎来历史之最。相关人士认为，目前照母山片区从进驻的企业、开发规模以及物业形态等方面都展示了重庆楼市开发的最高水平。

此外，值得一提的是，在商业规划方面，随着明年力帆·红星国际广场的开街，照母山片区的商业将陆续呈现在消费者面前。预计到2017年，照母山片区将共有约200万平方米商业项目建成，照母山片区商业价值的井喷期即将到来。

尽管现实“骨感”

照母山却依旧是“香饽饽”

市民施先生表示，他于去年12月正式入住照母山某楼盘，但目前遇到的最大的问题就是商业的不便。虽然楼下有便利店，零食、饮料都有，但却不能满足家里日常生活品的采购。由此可见，虽然照母山板块开发到现在已进入第7个年头，但其配套的欠缺依旧是个大问题。

然而，针对目前照母山片区商业去化压力的突出，协信三公司营销总监占威则表示“这只是暂时的”。占威分析道，去年10月，协信春山台在央行出台利好政策的第二周应市加推24号楼，用了仅仅27分钟便完成了去化80%的好成绩，销售额突破3500万元。数据是最好的说明。然而，目前照母山片区商业去化率压力的根本原因在于区域入住率的不成熟，照母山片区大多数项目基本上是去年才开始陆续交房，因此会有一个装修和入住的过程。

业内人士分析，在过去13年，照母山板块的入驻人群共超过15万人，未来5年，照母山片区将迎来一个人口入住高峰，预计将有12万名中高端人群入住。对于照母山片区而言，这是巨大的消费市场和财富流，也是金州都市商业区发展最重要的支撑。

比拼特色商业

200万平方米商业体量蓄势待发

对于目前照母山片区面临的基础商业问题，2017年将会得到极大改善。

据了解，到2017年，照母山片区将建金科时代中心、香港置地约克郡、力帆红星国际广场为主的3个大型商业综合体，总体量将高达200万平方米，相当于14个北城天街。然而，早在2012年年底，有业内人士表示对照母山区域商业发展感到担忧——集中式商业过多可能会导致商业同质化竞争严重，在“区域内耗”中两败俱伤。所以，如何在各自的商业体打造中做出自己的特色，是金科时代中心、香港置地约克郡、力帆红星国际广场都在考虑的问题。

据金科时代中心相关负责人表示，金科时代中心是一个以艺术时尚、消费体验等为核心的新型商业综合体。一方面，项目约30万平方米高端商业配套，从生活情境出发，布局体验式商业，涵盖美食、购物、休闲、娱乐等，让商业更加现代化和全球化。另一方面，又不同于其他传统商圈，金科时代中心通过对业态的甄选、多元交通的搭建，以及酒店、车库等配套设施的完善，牢牢锁定消费群体，以中高端消费人群集聚“圈层效应”，只要是“圈里人”，都是金科时代中心的永久消费者。

另外，以约克郡打造的“金州双星”商业中心为例，约克郡商业分布于南北两郡，其中南郡10万平方米、北郡30万平方米，目前已引进英国默林娱乐的乐高发现中心，并正在积极嫁接更多高端品牌商家。作为香港置地首个亮相内地的大型综合购物中心，“金州双星”规划有大型综合超市、豪华影城、环球美食、潮流购物等功能。

定位于中高端城市消费的综合体——力帆·红星国际广场则预计将于明年下半年试营业。据了解，去年已有50家来自全国的商家签订了意向入驻协议。力帆红星国际广场营销负责人蔡磊透露，“力帆红星国际广场的开业，除了填补区域的商业空白之外，还将成为照母山片区真正宜居、成熟的催化剂。”