央企保利一季度签约额下跌30% 推5P战略发力养老项目

　　   　 4月29日晚间，保利房地产（集团）股份有限公司公布，2015年一季度公司实现签约金额195.05亿元、签约面积158.17万平方米，同比分别减少30.5%和27.4%；实现认购金额239.24亿元、认购面积218.04万平方米，同比分别减少23.9%和13.8%。

　　与此同时，保利地产实现营业收入133.07亿元，归属上市公司股东的净利润12.93亿元，同比分别增长44.10%和58.63%；毛利率为42.35%，同比提高8.22个百分点。

　　对于销售业绩同比下降的原因，保利地产解释称，一方面是受市场整体下滑的影响，另一方面也与受假期因素影响报告期内公司整体新推货量不足、全新开盘项目和集中推货占比较低有关。

　　保利地产预计，随着二套房首付比例降低、转让两年以上住房免征营业税等“330”政策的落地实施，公司推货节奏的加快及全新开盘项目数量的提升，公司未来销售业绩将逐步改善。

　　在今年3月17日举办的2014年报网上业绩说明会上，保利地产董事、总经理朱铭新已经透露，公司今年推货量在1600-1800亿元之间，并预计上下半年的推货分别为45%:55%。

　　积极推货的同时，高企的库存也成为各大房企急需解决的“老大难”问题。对此，朱铭新表示，2015年计划新开工1500万平方米，较去年1770万平方米下降15.25%。

　　保利地产于季度报告中也强调，期内公司审慎控制项目开发节奏，新开工面积422.51万平方米，竣工面积103.95万平方米，在建面积4028万平方米，分别比去年同期增长1.5％、-23.0%和11.5%。

　　同时，保利地产在拓展上也保持保守态度。期内该公司新拓展项目9个，新增容积率面积249.41万平方米，权益比例约72%，平均楼面地价2779元/平方米。

　　“2015年公司将加大去库存力度，在2014年的销售业绩基础上实现稳定增长。”朱铭新表示。据了解，过去的2014年，保利地产实现销售签约金额1366.8亿元，同比增长9.1%。

　　值得一提的是，去年9.1%的增幅已经明显逊于保利地产原定的20%增长。正是鉴于住宅市场的疲软，保利地产开始学习其他房企转型，以寻求新的利润增长空间。

　　保利地产副总经理刘平在业绩说明会上透露，公司将以地产开发为主业，同时整合相关资源，谋求在商业运营、养老地产、房地产金融等方面的创新发展。

　　时隔一月之后，保利地产为其多元业务造就了一场声势浩荡的营销活动。4月15日，保利地产董事长宋广菊在微博上发表一则关于“保利是个P”的言论，引起业内人士广泛关注。

　　4月16日，保利地产在官方微博和官方微信公众账号，发布了保利的5P战略。

　　根据保利地产公布信息，5P是指对自然的最大Promise(承诺)、保利中国Power(力量)在延伸、“三位一体”周全Peiban(陪伴)、Poly APP以及保利社区O2O线上线下生活好Partner(拍档)。

　　以宣称“居家养老、社区养老、机构养老”三位一体周全Peiban(陪伴)的养老地产为例，保利地产在各地建设了6个养老地产项目。其中北京“和熹会”入住率7成，基本实现收支平衡。

　　不过保利地产也强调，国家政策导向仍不明晰，公司不敢一下子投入很大资源，而是采取试点的办法，小规模的投入。