楼市3·30新政满月 昆明楼盘4月成交量西城时代获亚军

　　楼市“3·30新政”出台满月，昆明楼市成交有何变化？据搜房网数据中心统计，新政出台首月，昆明主城及呈贡新区商品房成交8725套，日均成交290套，较3月成交的9085套，少了360套，环比下降3.96%；4月昆明主城及呈贡新区商品房成交面积累计782683.6平米，较3月成交的936335.35平米，环比下降16.41%。当前一线城市对政策反应较为迅速，市场呈现回暖迹象，而二三线城市反应较为滞后，昆明新政落地缓慢，但市场向好趋势明显。

　　4月份首周成交量延续了3月底的上升态势，达到2957套，但到了第二周却又大幅下降，成交量接近腰斩。随后，成交量又现缓慢回升态势，先后达到2078套和2294套，最终当月成交量以8725套收官。4月份的春季房交会共接待参观人数近10万人，本土地产意向签约195套，海外地产意向签约72套，相关产业意向签约467单，成交数据与往年相比不尽人意。

　　4月成交TOP10出炉 星辰园成交居榜首

　　搜房网根据昆明市房产信息网相关数据统计显示，4月，星辰园、西城时代、丽水雅苑位列楼盘成交套数前三甲，华都花园、七彩俊园、翰林澜山、中海学府路8号、大宥城、橙郡小区、国福现代城分别在月成交量TOP10占有一席之地；星辰园、华都花园、果林湖畔、红星国际广场、西城时代、翰林澜山、大宥城、海伦国际、丽水雅苑、金马跃兴园夺得月成交面积TOP10。

　　4月昆明共发放12张预售证

　　据统计，4月昆明共发放12张预售证，新增预售面积577131.89平，较去年降幅较大。根据4月的成交面积和新增供应面积粗略估算，单期供求比为0.78，呈现出的是供小于求的局面。

　　从获批项目的区域来看，4月获得预售证的项目主要集中在五华区和官渡区。其中，五华区有6个项目获批预售许可证，而官渡区有包括中海环湖花园、魅力之城、琥珀俊园等在内的4个项目获批预售许可证，其次，盘龙区有2个项目获批。而从获批物业类型来看，刚需住宅仍是主力。

　　4月昆明房价8163元 为今年来首降

　　根据中国指数研究院发布的报告，4月，昆明新建住宅价格由涨转跌，样本均价由8194元/平降至8163元/平，环比降幅达0.38%。这也是今年以来，昆明的房屋均价首次下跌，且下跌幅度远高于上涨幅度。

昆明房价走势图

　　4月份，房地产市场迎来诸多利好——政策方面，“3·30新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；货币方面，4月20日，央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。

昆明房价分布图

　　中国指数研究院分析认为，随着各类政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，首套房购置以及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势也将进一步延续。由于当前大部分城市的住宅库存量一直仍处一个高位，短期内全国整体价格也将保持一个平稳。不同城市对政策敏感需求其实也是存在差异的，未来价格走势将持续分化。