一边是南京路上津乐汇百货全场大甩卖进行告别，一边是海河畔嘉里汇购物中心登场亮相。对于商业地产来说，刚刚过去的“五一”小长假可不一般。所谓商业地产，包括百货商场、购物中心、特色商品销售中心以及新兴商业业态等。
继百盛、远东和劝业场西南角店相继退出市场后，市民再次看到津乐汇百货商场上演“告别秀”。记者在此看到，一楼商家撤柜甩卖引发客流如潮，人们在满地堆放的货品中挑选着自己中意的商品。99元一双的皮鞋、凉鞋，3折至5折甩卖的丝巾、帽子、太阳镜和夏装小推车被人们团团围住。售货员高峰时段收钱忙得抬不起头。在火爆销售的空隙，有的专柜售货员感慨地告诉顾客：“我们不是经营得不好，将来新东家开业，我们还会回来。”广场地下一层、一楼和五楼的众多餐饮商家经营正常，高峰时段这里依然出现一座难求的景象。一些商家还推出了下个季度的促销方案让老客户放心。“你方唱罢我登场”，海河畔的大型购物中心嘉里汇购物中心近日亮相。不过这里全场有20%以上的铺位还是空置，屈臣氏等商家还没有开业。餐饮和娱乐商家成为吸引顾客的主力。市民王女士告诉记者说：“这里的儿童游乐项目让她和孩子感觉特别舒心，所以这几天，全家人轮流陪着宝宝到这里来。”
假日里，高端百货商场和进口商品销售中心也遇到了挑战。名校MBA毕业的丽莎连日来在海信和欧贸中心不断用手机拍照比价，把一些大牌商品的款式和她代购的商品在朋友圈进行展示。几年的海外代购经历已经使她吸引了大批拥趸。她向记者介绍，自己严格比较商店内的各大品牌是否与欧洲同步，并比较与网店价格的差距。通过假日“对比实验”，丽莎直言，依托强大的互联网经济，信心更足了。
据商业地产业内人士介绍，包括百货商场、购物中心和特色商品销售中心在内的天津商业地产竞争已经进入了白热化阶段，商业地产经营者倍感压力。本月末，河西区小白楼CBD将新添一座一站式潮流购物中心。仲量联行天津区域专业人士指出，大量购物中心的兴建和中国消费者对电子商务发展模式的迅速接纳，使得零售行业发展进入了崭新的阶段。消费者更加理性，价格敏感度提高，更倾向选择更高服务水平和更丰富的店内体验。市场将是精彩与惨烈并存。
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天津鲁能城购物中心12月24日开业，星巴克、外婆家等300多家餐饮名店将入驻水上商圈。如今，购物中心增加餐饮业态已成争取消费者的共识。
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上半年，天津有环球购物中心、天河城入市，城区优质商业物业总存量达383.1万㎡，二级商圈及区域型商圈将成亮点；写字楼空置率也有所下降。
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