昆明房企拉开并购大幕：迎来更多“门外的野蛮人”

　　每逢楼市调整，房地产开发企业之间总会出现新一轮的行业整合，兼并、重组的市场洗牌过程，似乎也成为每次楼市调整期的“保留节目”。而受2014年地产行业形势快速下滑的影响，更有资深地产从业人士提出“2015或是地产行业并购年”的观点。

　　显然，2015将会是房地产行业并购大年的说法并非全无论据，从数据看，2014年房地产并购交易金额达到44.4亿美元，随着房地产开发商不断寻找新的资金来源，房地产行业的战略投资者并购交易金额继续位列第一，同时，昆明楼市近期一连串房企重组案例也是这一观点的最好佐证。

　　4月19日，华信资产与云南经典集团签订重组协议，华信资产正式入主经典集团，并全盘接手旗下所有项目；十天后，之前一直传言打算携手西南海项目云南物流集团，却在传言曝出3个多月后，转恋云南中豪置业，并且双方还于4月29日签订战略合作协议，拟对云南中豪置业进行战略重组。

　　不仅房企重组并购不断，昆明房地产下游行业最近也有收购新闻传出。

　　最近，业内传言称，今年初刚与荣城地产合作成立云南房地产O2O营销联盟，房联通地产的另一合作伙伴，云南瑞景地产经纪有限公司将被上市公司收购。据传，瑞景地产将被收购的传闻已得到云南瑞景地产法人孙勇飞证实，但具体收购细节暂时不方便透露，相关事宜将会在5月20日召开的新闻发布会上对外公开。

　　而对于瑞景地产将被收购的传闻，有消息人士表示，收购方为2012年3月在深交所创业板上市的房地产家居网络服务提供商，江苏三六五网，而这恰好与瑞景地产将被一家上市公司收购的传闻相符，更值得注意的是，三六五网落户昆明地区的365淘房网也已于今年3月左右上线运营。由此，瑞景地产的收购方为江苏三六五网很有可能不只是传闻。

　　受地产行业下行的影响，从去年开始，在传统销售模式无法促进楼市成交的情况下，通过电商和中介等渠道的分销模式被房企快速认可，而一直相对独立地产渠道分销机构也逐渐成为行业逆市下最活跃的群体。面对这样的市场环境，刚刚成立了房地产O2O营销联盟，又拥有荣城地产中介渠道及多年代理销售经验的瑞景地产可谓优势明显。

　　拥有如此资源与实力的瑞景地产被一家刚刚进入昆明的电商公司收购，在外人看来，实在太过可惜。但就目前的房地产代理销售行业而言，房地产电商的快速崛起，正在快速分食地产代理及渠道分销机构的市场份额，选择与上市的电商机构合作，无疑是房地产线上线下优质营销资源的有效整合。

　　首先，成立于2006年的江苏三六五网拥有10余年的专业房地产线上电商运营经验；而作为昆明本土老牌地产销售代理机构的瑞景地产，在联手荣城地产成立房联通O2O营销联盟后，其销售代理、营销策划、项目运营、二手租售等经营板块几乎已经全面覆盖地产行业销售端的所有业务。由此，瑞景地产与江苏三六五网携手也可以看作是房地产营销机构线上线下优势资源的有效整合，真正实现房联通营销联盟的O2O地产销售模式。

　　其实，随着房地产电商的快速发展，地产营销行业纷纷与互联网靠拢，链家、世联行今年就频繁出手收购地产电商平台。而在昆明，分销机构与房产中介与电商平台合作买房也已成为常态。只不过，若江苏三六五网收购云南瑞景地产的传闻成真，联合双方线上线下优质资源打造的O2O地产销售平台，昆明房地产代理机构势必将迎来“门外的野蛮人”，而昆明房地产分销机构刚刚从渠道分销中尝到的甜头，也将被全新崛起的O2O营销联盟分羹。