云南房地产5月众生相：“狼来了” 重组集中爆发

　　降准

　　5月开局，股市接连下跌，这也让市场预期的更为宽松金融政策或将提前至本月。在近期一份研究结果显示，在包括中国银行、招商银行等给出本月基准利率的预测中，13家机构中有家机构预计本月将有一次降息。此外，还有3家机构预计本月将迎来一次降准，其中，民生银行和中国银行预计降准50个基点。

　　救市政策

　　五一前后，河北河南接连出台了号称“最强”救市新政，而在云南方面，4月24日出台的“省八条”，除了对金融、信贷等方面作出了利好楼市销售的决定，还首次直接明确了将现有库存纳入保障性住房购入的认定，这对于持续高库存压力下的本地楼市来说，无疑是最大的利好点。

　　营改增、房产税

　　政策方面的影响，房产税是一直在说的“狼来了”。根据此前国家税务总局的要求，今年将在房地产实施“营改增”项目增值税税率暂定为11%，不过，市场方面却对这种“营改增”摇摆不定，虽然这有利于减轻包括土地、建安成本的重复征税，不过也有不少业内人士担心，在前期置换中，上下游成本转嫁，也会让企业成本付出更高。

　　重组集中爆发

　　在4月份华信宣布入主经典的时候，市场上就有了重组的论调。而云南省招商合作局最新的一份行业数据显示，一季度云南部分项目资金断裂，而房地产也再度成为重灾区，房地产企业“缺钱”压力不减，也让二季度市场洗牌带来的重组、合并等可能继续爆发。

　　营销借道“众筹”

　　今年开始，一股关于“互联网+”的发展思维也再度成为营销市场关键，除了渠道互联网化外，“众筹”模式也成为地产营销借道的主力，而借用国外成功经验的中国市场，也将在前期热度之后，其市场接受度和客户群黏性也将在月接受市场检验。