杭州武林商圈1公里范围空铺达10多间 如何重拾曾经繁华

　　五一节前夕，路过体育场路上的世贸·君亭酒店时，记者发现旁边占据三层店面的COCOON(可可尼)关门了，透过大门往里看，所有的商品陈列似乎也已经被搬空，只剩下大门上张贴着招租的信息。

　　沿着体育场路再往西走，从中山北路口到百大之间，被列入百井坊巷拆迁范围的店面已经被拆得七零八落，旁边的店铺也一派冷清，步步高鞋业拉上了卷闸门，开了不少年头的oasis也关了，还有一家不知原先是什么店的变成了奥康的特卖场。近千米长的街面，只剩下三四家店还在支撑着。

　　而过了百大、国大，到体育场路的另外一段，就看到同样开了多年的周大福也关门了，门头上的LOGO已经拆去，橱窗里的海报还未及撤走，“他们就在前几天刚关的。”旁边老凤祥的工作人员说。

　　武林商圈方圆1公里范围内，空铺数达10多间

　　在延安路上、银泰对面的一条街曾经号称杭州商业的“黄金地带”，是曾经叫出过100元/平方米日租金的地方，如今也已风光不再。

　　聚集于此的珠宝店阵列里，也默默地撤走了两家，一家是越王珠宝，另一家还是周大福。据说，都是在去年年中到今年年初这段时间里关掉的。周大福隔壁服装店的店员说：“今年三月份，我还看到他们的营业员在店里理货，不过那时候已经不做生意了。”

　　而往南走一些，去年Jasonwood、奥康、红蜻蜓、ME&CITY、美特斯邦威集体撤离后的店铺，部分已有手机卖场等商户入驻，而Jasonwood、ME&CITY留下的较大面积的店面，至今仍关着大门或成为临时特卖场，没有下家接盘的迹象。

　　粗粗统计下来，以银泰、百大为核心，半径一千米左右的范围内，体育场路、延安路沿线，至少有十多间空铺，而且它们大多数是两百平方米以上的大店。

　　曾经风光无限，如今遭遇撤铺、降租困扰巅峰时100元/平方米的日租金，如今半价鲜有人接盘。

　　百亿级武林商圈重拾繁华待几时？

　　“店铺到期”“商铺出租”“招租”……从体育场路和延安路交叉口往两边走，你会发现，不少店铺最近都关上了大门，里面的商品陈列也已撤走，代之以大门上张贴的招租电话。随着国大改造和百井坊巷拆迁的陆续动工，以此为中心的体育场路沿线商街俨然已形成断裂。

　　而延安路北段的沿街店铺，继Jasonwood、奥康、红蜻蜓、ME&CITY、美特斯邦威撤离后，银泰对面的珠宝店也空了几家出来，这条曾经杭州的“首席商业街”现在几步之间就会见到大大小小尴尬的空铺。

　　“延安路现在甚至已无法称其为‘街’，到处都是断点。”商业地产人士表示，不仅是工程施工的影响，购物中心带动的区域商圈发展，作为“龙头企业”的几家百货店的优势减弱等，都让武林商圈近几十年来树立起来的核心地位受到考验。

　　这个放眼杭州，乃至省内、国内，都不可多得的“百亿级商圈”，是否还能重振雄风？

　　记者调查：可可尼称暂时闭店，周大福到工联附近另开新店

　　以可可尼、周大福为例，在租金不菲的武林商圈，拿下几百甚至上千平米的大店，一做就是六七年，可见品牌的实力和野心，也可见他们对这些店铺的看重，甚至是作为旗舰店来打造的，为何现在要关闭呢？

　　记者联系了可可尼的有关负责人，对方表示只是“暂时闭店”，公司计划将这家店重新改造为集团旗下多个品牌的集成店。对于门店贴出的招租公告，他表示并不清楚。

　　但物业方明确表示现在正在招租，“三层物业共1200平方米，租金是180万元/年。”另据地产公司透露，这间店铺去年就已放出招租信息，“好像是和商户的租期满了，当时报的租金是240万元/年。”

　　而在体育场路和延安路交点附近连关两家门店的周大福，据说在工联附近新开了一家大店。

　　体育场路店面的物业方工作人员表示，“周大福嫌我们这里的店铺面积不够大了。”此外，他还表示，自国大开始施工起，对这里的人气也有较大影响。商业地产人士对这间店面的评价是，虽然人流量不及君亭酒店旁边的原可可尼店铺，但正对着杭州大厦，形象更好，是个不错的“广告位”。

　　延安路上ME&CITY撤走后的店铺近期低调出租

　　延安路北段最引人注目的空铺，莫过于延安路往凤起路的转角处，原ME&CITY的三层专卖店，自去年4月份该品牌撤出后，似乎一直在进行着童装、图书等商品的特卖，尚未见有其他商户入驻迹象，业内纷传其1900万元/年的高昂租金“吓”退了不少商家。

　　大约是去年年底，物业方委托拍卖公司对该三层店铺的8年租赁权公开拍卖，还在杭州日报上刊登了拍卖公告，“延安路456、458、460号1-3层建筑面积约6583.75平方米八年租赁权，起拍价1250万元/首年(每年递增3%)。”

　　记者近日向物业方了解该商铺目前的租赁状况，对方工作人员表示，他们已找到人接盘，“下家”是国美，但最终成交的租金不便透露。

　　延安路、体育场路沿线商铺租金跳水

　　事实是，以杭州大厦、银泰、百大、国大为核心，从延安路到体育场路的沿线商铺，租金都出现了明显的下降。

　　“现在租金是180万元/年。”原周大福店面的物业方工作人员黄先生说，“实用面积是200平方米，虽然只是一层，但层高有5.8米，可以再隔出一层来……”据其介绍，早几个月前，此处租金还在250万元/年的水平，“原先行情最好的时候，要300万/年呢。”

　　某地产公司的工作人员表示，目前，延安路银泰对面珠宝店一带，一层商铺的平均租金大约是50元/平方米/天，而在2012年左右的鼎盛时期，曾传出过100元/平方米/天的“天价”，相比这一数据，目前几乎是拦腰斩。

　　从此处近年来租金的变化曲线中，隐约可以看到这一带核心百货店的兴衰历程。2008年，平均日租金在45元/平方米,零售业发展势头最好的2010年前后，已上涨到55元/平方米，之后继续每年涨10元/平方米左右，到2012年达到顶峰后，又回落到65元/平方米，“而去年年中到现在的这大半年时间里，租金平均至少下降了30%以上。”该工作人员说。

　　可即便是价格已大幅跳水，空出的商铺仍少有接盘者。

　　越王珠宝撤出后，张贴的招租公告甚至写明了租金，原本只是在有商户撤离后，有意接盘的下家主动凑上来打听的信息，现在却明明白白地公布出来，“这种情况以前是没有的，但是现在越来越多了，因为经济大环境不好，街铺不景气，这个地段人气又有所衰退，商家们很多无意租赁这里的商铺，物业方也有点着急了，所以把降了很多的租金公布出来，希望能以低价吸引商户。”地产公司的工作人员透露。

　　深度分析

　　百井坊巷、国大、地铁……多个工程施工

　　使得武林商圈“到处都是断点”

　　自去年下半年百井坊巷拆迁工程动工后，从百大裙楼到体育场路沿街的一排商铺，原本人气不错的服装店、鞋店、饰品店等陆续地关闭，继而被拆除，让这一带冷清了不少。

　　“不单单是百井坊巷拆迁工程，还有改造中的国大、正在建设的杭州中心，地铁的施工……这些年，这块区域基本上已经没有连贯的路线了，到处都是断点，商业氛围必然会受到影响。”商业地产人士表示，商街要形成氛围，必须有可以“逛街步行”的空间，而这些路线的断裂，势必也造成人气的断裂。

　　曾堪称杭城“首席商业街”的延安路，现在甚至已无法称其为“街”，一路上只是断断续续开着几家店，“道路整治后，路面很宽，隔离带又高，要过街也很不便，这对商街的形成都是非常不利的。”商业地产人士说。

　　商业价值不复当初，在此买“广告位”不如进购物中心

　　除了周边环境以外，还有很多因素影响着商户作出是否在此停留的决定。

　　比如租金，相比于其他很多地方，乃至时下热门的购物中心，武林商圈的整体租金水平都是偏高的，“以银泰对面商铺为例，即便现在下降到40-50元/平方米/天，仍然不在合理的水平，与商户的营业收入无法平衡。”沐和地产的汪女士表示。

　　再以体育场路上原可可尼的旗舰店为例，三层共计1200平方米的店面，年租金180万元，相当于每天店门一开就是5000元的房租支出，再加上水电、人工等费用，需要卖出多少件衣服才够填平这笔开支？

　　而原先经济形势较好时，为了这个地段的商业价值，不少商户仍愿意以高昂的租金为代价在此驻扎，为了显示自己的实力，以及获得良好的品牌宣传，而现在，“这个地段的商业价值已不复当初。”商业地产人士表示，相较于此处人气在衰落，租金依然偏高，对于很多品牌来说，在此花大钱购买“广告位”，宁可去购物中心开店。

　　核心百货店的吸引力减弱，终将影响整个商圈

　　无论是体育场路，还是延安路北段的商业，这么多年来一直借助着杭州大厦、银泰、百大、国大四大商场所聚合的人气，它们所带来的客流，很大部分都是中高端客群，其中不乏来自省内其他城市的企业主等。

　　“近年来，受经济大环境的影响和电商的冲击，导致实体零售业不景气，再加上周围区域级商圈的发展，购物中心四起，使得这四大商场的客流有很大程度的外溢、流失。”赢商机构总经理方芳表示，作为原本支撑起武林商圈核心地位的龙头企业，它们一旦失去了往日的优势，也将让整个商圈吸附力下降。

　　某零售业资深人士也表示，随着购物中心的出现和人们的消费生活方式的变化，大家也对购物体验提出了更高的要求，而受旧有的物业条件所限，以及百货店的传统形式，都很难满足现在的消费者的需求，导致这些老牌的商场吸引力不如从前。

　　得天独厚的“百亿级商圈”是否真要“南移”？

　　围绕武林商圈是否失去核心地位的争论喋喋不休的同时，业内近年普遍看好湖滨商圈，随着湖滨银泰一、二、四期，以及苹果旗舰店的先后开业，还有地铁贯通等条件带来的利好，由湖滨银泰、解百、利星等主要商场，工联、龙翔等市场构成的湖滨商圈，正在释放出越来越大的活力。

　　“名品、快时尚、潮牌、普通品牌，湖滨商圈几乎囊括了各个层次的商品，停车场、餐饮、娱乐等配套也比较齐全。而且地理位置优越，能吸引到包括杭州本地市民、在杭工作的外地人、西湖边的游客等。”商业地产人士分析认为，杭州的商业中心有可能从武林商圈渐渐转移到湖滨商圈。

　　想要重拾繁华，还需要一两年时间

　　虽然目前看起来，雄踞在杭州甚至在整个浙江近20年的武林商圈似乎正“困顿不堪”，面临着各种“断点”、“撤铺”、“降租”等等困扰，但这并不意味着这里就一定“繁华不再”。

　　正在“起高楼”的国大城市广场综合体，有酒店和生活艺术中心，据操刀人透露，打算把国大做成类似于上海K11这样的艺术购物中心，给杭州人带来前所未有的感官体验。而再往南走的嘉里中心也颇受业内关注，其雄厚的实力背景在招募品牌方面毫无压力，据说很多国际二线大牌和一线潮牌纷纷与嘉里中心签约，将湖滨和武林之间的这块空白地带填满。

　　这两个项目很可能会在今年年底或是明年年初陆续开张，所以，想要重拾繁华，武林商圈还需要一两年的时间。

　　零售业资深人士表示，杭州未来的商业格局必然是往多极化方向发展，单一商圈的吸客能力正在下降。“但不可否认的是，放眼杭州，乃至省内、国内，武林商圈也仍是不可多得的‘百亿级商圈’。”该资深人士表示，武林商圈所具备的优势是得天独厚的，而除了眼下一些客观因素以外，传统的零售形式相对滞后，商圈的功能单一，制约了它的发展，只有通过推动业态升级，完善功能，不断进步，才能让它发挥更好的商业价值。