高纬环球：写字楼租赁模式从单一化转向智能多样化

    高纬环球近期发布了2015年第一季度北京写字楼市场报告。报告表明，据北京统计局初步核算，2014年北京GDP同比增长7.3%，增速继续放缓。其中，第三产业同比增长7.5%。全年房地产开发投资比上年增长12.3%，增速比2013年上升1.8个百分点。其中，办公楼投资增长22.6%。过去的六个月中，央行两度宣布降息，此举措或将拉动投资，为房地产领域带来更多新的机会。

　　2015年第一季度，北京五大核心商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金仍保持稳定，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币376.6元(折合每月每使用平方米人民币543.0元)，环比下降0.2%，同比下降0.57%。核心商圈整体写字楼市场空置率为6.01%，环比下降0.44个百分点，同比下降1.12个百分点，也保持平稳趋势。

　　北京中央商务区被誉为全球领先的商务中心，坐拥全市80%的顶级写字楼。高纬环球数据表明，2015年第一季度的新租成交约50%以上都集中在此商圈，且多为金融科技类企业。但由于中央商务区整体空置率较低，经济下行压力导致企业租户支付能力下降，租赁主体大多已小面积签约为主。亮马河商圈本季度成交量显著，三星鹏泰在盈科中心完成12,000平方米租赁，雷格斯集团则成功签约了新入市的亮马桥外交办公大楼整层面积，其商圈成交量占2015年一季度总成交量的11.3%，位居第二位。

　　本季度，位于望京酒仙桥商圈的浦项中心和诺金中心如期入市，得益于自身高品质硬件设备及其较低的租金吸引了诸多企业相继入驻，如美丽说、友利银行等。高纬环球北京商业部董事陆明锐表示：“随着金融街西扩步伐的放缓，北京丽泽金融商务区作为离金融街最近的新兴商圈，为青睐金融街西扩区域的企业带来更多选择机会。预计未来几年，凭借周边基础设施的逐步完善及政府大力扶持政策的出台，丽泽金融商务区或将有望扮演第二个望京-酒仙桥商圈的角色，成为金融街商圈外溢企业的首选。”

　　预计2015年后三个季度，北京主要商圈将有近40万平方米的甲级写字楼陆续投入市场，届时租赁市场或将面临较大的消化压力。随着这些项目的集中入市，预计租金有可能继续表现出向下调整的态势。高纬环球北京分公司总经理罗志强表示：“企业孵化器、产业园区、单独工位租赁等新兴办公模式的衍生为一些支付能力较弱，承担风险能力较低的企业提供了新的选择。市场租赁模式已从传统单一化转向智能多样化。”

　　高纬环球北京分公司总经理罗志强表示：“我们依然保持上季度对于北京投资市场谨慎乐观的判断。投资标的除了核心区域的成熟物业项目外，那些对于核心市场有着很好功能上补充的物业，例如产业园，或那些邻近核心成熟市场的物业，例如丽泽和通州，也在逐步走进投资者的视野，但投资者需要有更多的耐心和长期持有经营的投资理念，例如创业园区。”根据高纬环球的了解，各项地产类投融资政策正在制定中，相信2015年会是中国房地产市场金融属性逐渐增强的重要一年，例如资产证券化和轻资产运营。