温州超大型复合地产项目立体城如何规划全业态商业

　　在5月9日举行的2015新常态下中国商业地产高峰论坛上，立体城召开了全球招商发布会，希尔顿酒店、星期8小镇、中影－嘉博影城、奥康及哈尼运动馆等12家品牌商家与立体城项目在论坛现场举行签约仪式。

　　希尔顿酒店落户立体城

　　签约现场，全球知名酒店希尔顿、全国首创IMAX与演艺结合的中影?嘉博影剧院正式签约落户立体城。国际希尔顿酒店大中华区及内蒙古总经理李忠信、中国银行温州分行行长陶灵富、交通银行温州分行行长陈鹤林、农业银行温州分行副行长詹云国、招商银行温州分行副行长周明鸣、奥康集团品牌部经理李晓露、星期8小镇总经理冯琪蔚、中影?嘉博影城董事长倪金德、北京德恒医疗门诊董事长杜明伦、哈尼运动馆开发总监张妍、故乡情总经理张家根、上海大鼓米线华东及西北区开发部经理韦星等分别与立体城签约。其中，希尔顿酒店、星期8小镇、德恒医疗等机构品牌均为首次入驻我市。

　　据了解，希尔顿酒店创办于1907年，隶属于英国希尔顿国际酒店集团，现经营管理全球超过400家酒店。希尔顿于1988年进入中国市场，在北京、上海和广州等城市开设星级酒店，也曾多次前往温州进行考察。星期8小镇的“星期 8 模式”借鉴国际流行的儿童育乐教育，专为 3-13 岁孩子创建的主题乐园，完善和提升孩子的综合素质。北京德恒医疗在行业内率先将医疗、科技与禅有机结合，首创“放松医疗”服务模式。

　　温州商业转型全面推进

　　2015年堪称温州商业元年，华润、银泰等众多知名商家在该市开发的多个商业综合体项目均将迎来营运高峰期。随着我市产业转型步伐加速、温商资本回归等一系列利好，万达、万象城和立体城等城市综合体的建设与开张，我市商业格局将从单一商圈转变为多点开花的格局。

　　在招商发布会上，立体城项目总经理姜孟军对温州经济和温州商业发展前景及市场格局进行了全面剖析。他认为，温州有超强的购买力，但商业地产整体市场却存在四大遗憾。目前的整体规模和容量不足，商铺容量远远不能满足城市需求。其次，商业布局极不平衡的，现有商业集中在大南门、五马街、车站大道一带，而在瓯江南岸没有大的购物中心。第三方面，温州商业档次偏低，形态单一，以大南门为主的是点式个布局，以五马街为代表的是线式布局。目前市区商业综合体规模总量180万?，按人均商业面积估算，温州整体容量将超过600万?。立体城以实际行动，积极参与到温州城市转型建设之中。

　　立体城：温州商业新引擎

　　温州三江立体城位于三江国际商务区，根据《温州市城市总体规划（2012-2030）纲要》，该片区规划建成温州大都市核心区最重要的组成部分。目前，主体形成“两轴、一环、一核、八区”规划格局，引入“立体城市” 理念，融入“绿色、和谐、可持续、全能、科技” 概念，以“竖向发展、产城一体、资源集约、绿色交通”四大立体城市规划导向，构成科学完善的城市系统。立体城项目总占地面积765亩，分三期开发，将实现“江、山、城”一体化；在产业空间上，将集大型医疗、民企总部及金融产业、现代商业购物中心与特色商业服务业一体化；生活空间立体化，将立体交通、立体生态、立体功能一体化。

　　三江新外滩，区位位置突出，由瓯越大桥与市区相连，将形成“4桥2轨1路2高速”的立体交通格局，半小时交通圈。三江商务区规划建设成为温州市级商业副中心，规划人口15万。立体城商业的开发将填补区域内的商业空白。除以后常住的3万业主客群外，甲级写字楼、SOHO等将规划为青年创业基地、中小型企业孵化园，缔造创客中心、温州商务新中心，由此将带来数万商务客群，再加上周边公园和希尔顿酒店带来的旅游休闲客群，立体城将形成数十万人的核心消费圈。

　　立体城是“新希望”与“万通”联合投资的超大型复合地产项目，包括高层住宅、商业街、综合体等建筑业态，总投资额达210亿元，规划商业物业总面积约80万平米，划打造九大目的消费地，包括文化创意、商务、教育、儿童、购物等，还有酒店、医疗、办公等七大业态，其中，医疗健康产业，不仅有医院，还有健康会所等。此外，企业总部与金融机构，规划有10万平米的高等办公用房，形成全业态商业。立体城商业将包含儿童主题家庭娱乐中心、生态主题购物中心、精品家居购物中心，将缔造体验式商业集群，满足不同人群的消费需求。立体城商业打造立体街区，汇聚休闲街、咖啡主题滨江风情街、女性时尚购物街、居家生活街、高端餐饮美食街、独特小众精品街六大特色主题街，今年商业部分将正式进入租赁和销售阶段。