武汉5月首场土拍推5宗地 友谊路限价房地块5.14亿起拍

　　今年二季度以来，武汉土地市场明显转冷。4月武汉也仅有1场土拍，挂牌出让6宗地块，起拍总金额约3亿元，净用地面积超23万平方米。最终这场新政后的首场土拍冷清收场，6宗地块仅卖1.15亿元，其中2宗流拍。值得注意的是位于武汉经济技术开发区204M地块P（2015）034号地块被中交二航局底价拿下，成交价为2720万元。楼面地价仅为680元/平。该地块左手换右手，通过招拍挂改变了土地性质。

　　5月10日，恰逢母亲节，央行再发福利降息。存贷款基准利率均下调0.25个百分点，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这是自2014年11月22日以来的第三次降息。对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情。专家指出：对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市而言，也将加速去库存。

　　今日（5月12日），武汉计划推出5宗地块，现场挂牌1宗，网上挂牌4宗。总净用地面积约为21.49万方，总起始价为8.04亿元。其中，江汉区将现场出让一宗限价房储备用地。黄陂区出让一宗住宅、商服用地，三宗文体娱乐用地。

　　以下为网上挂牌地块直播 请持续刷新关注！

　　09:30  位于黄陂区武湖农场青龙粉肠的P（2015）042号住宅商服地块被武汉市畅汇置业有限公司闪电低价拿下，成交价为5265万元。楼面地价为850元/平。

　　09:31 武汉和纵盛地产有限公司一举拿下P（2015）043号、P（2015）044号

　　、P（2015）045号三宗文体娱乐地块。楼面地价分别为1057元/平、 1057元/平

　　、901元/平。

　　至此，网上挂牌地块直播结束。

　　重点地块：

　　P（2015）041号地块：友谊路限价房地块均价14541元/平方米

　　该地块规划用地性质为居住用地、商业用地、公共交通场站用地（公交枢纽站）；最大建筑面积为66800平方米，其中：商业建筑规模为16700平方米；居住建筑规模为50100平方米。该项目住宅中40500平方米为限价安置房，在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，定向用于协和医院家属楼及包氏楼的被征收户安置，建设工期为24个月，所建住房应按照《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)达到B级以上住宅水平。房屋销售均价为14541元/平方米。

　　紧靠轻轨友谊路站A出口的地块就是该地块，地块上的建筑物已经清理干净，地块平整。目前该地块被一驾校占用，正值工作日，不少的学员正在上车练习。

　　根据规划要求：地块内控制有2466平方米的公共交通场站用地（公交枢纽站），其开发建设在保障公交枢纽功能和符合公交场站规范要求前提下，可复合利用。

　　公交枢纽站应设在地面层，且应保证4.5米的净空，同时具体建设应征求公交部门意见。该处公交枢纽站需设置公交停车位22个、公交临时停靠车位1个；需设置1处宽度不小于7.5米的公交车出入口。

　　根据武汉地铁集团有限公司意见，本项目地块开发建设完成后，由武汉市土地整理储备中心地铁建设分中心按市场评估价1838万元向土地竞得人回购不少于1218平方米办公用房和不少于99平方米公厕用于还建。

　　并且该地块内应按照商品住宅（不含限价安置房部分）建筑规模不少于6%的比例配建公共租赁住房。》》友谊路限价房都卖到14541元/平 隔壁水游城搁置10年还在拆

　　P（2015）042号地块:黄陂居住、商业用地

　　P（2015）042号地块位于黄陂区武湖农场青龙分场，武湖大道与梅教街交叉口西北。该地块规划净用地面积为20646.82平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为居住、商业用地；建筑容积率：不大于3.0；即地面以上可建最大建筑面积不超过61940平方米。绿地率：不小于35%。

　　规划社区工作用房（含社区管理与服务、文化活动、公共卫生、警务、物业管理）总建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米；该地块南侧临规划道路10米宽（面积为3067平方米）建设绿化设施（可兼容的道路、停车场总用地面积不超过920平方米）。