央行降息或促楼市红五月 燕西华府等高端楼盘持续热销

　　继4月19日的降准之后，北京楼市再迎政策红包。央行宣布：自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。这样的政策无疑为楼市注入了一剂强心针。

　　此次降息之前，央行曾分别于2014年11月和2015年3月两度降息，短短半年之内，央行三次祭出降息政策，如此密集的降息政策出台，对楼市影响几何？

　　“新常态下的持续政策刺激，将有利于二季度楼市整体交易的活跃。”业内专家表示，连续降息加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准的影响，一系列信贷政策叠加，在降低购房成本的同时，也将刺激潜在观望需求释放，坚定购房者入市信心。

　　毋庸置疑，降息的直接政策受益者是购房者。以贷款100万按揭20年为例，按照基准利率计算，购房者可以每月减少月供143元，合计20年可以减少3.43万的利息支出。而连续3次降息后，将减少利息支出超过12.5万。

　　除了购房者可节约购房成本之外，降息后开发商的融资成本也将降低，这意味着开发商的降价动力消失，价格将保持坚挺，甚至不排除未来将出现价格上调现象，尤其是高端项目。事实上，目前已经有部分项目开始酝酿涨价，如位于丰台区青龙湖畔的燕西华府项目日前表示，该项目跃墅产品目前单套最低售价仅700万左右，所剩存量已不多，后期推出的新品价格或将进行上调。

　　“一方面是不断降低的购房成本，另一方面则是楼市价格不断上涨的预期。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，从政策出台到政策发酵后市场做出反应，目前尚有一段时间的调整期，这也就意味着当前正是购房的时间窗口，对于购房者来说，现在入市，相比于以后的房价而言是最佳时机。因此，无论是刚需还是改善型需求都会在现阶段释放，抓紧入市，而楼市将出现一波入市高峰，尤其是北上广深等一线城市，红五月将是大概率事件。

　　事实上，受益于此前利好政策的连环重拳影响，全国多个城市回暖迹象已经出现。据中原地产研究中心的统计数据显示，4月份全国主要的54个城市住宅签约总套数环比上月增长5.8%，同比涨幅高达22.5%，其中北上广深一线城市涨幅最高，环比上涨14.1%。五月份，楼市借助五一小长假打响开局战，据伟业我爱我家市场研究院统计，“五一”小长假三天，北京市商品住宅新房（不含保障房）成交量同比增长25.55%；成交面积同比增长42.28%。而多个楼盘成交量更是持续火爆，燕西华府自开盘以来屡次夺得西山别墅区销冠，今年再次获得1-4月北京500—1000万总价级别墅成交的第二名。

　　“年内如果经济数据欠佳，降息的窗口仍然存在,而这也意味着未来更多的信贷投放将为地产市场带去更多的资金，开发商以价换量，以价保量的心里预期会发生改变，尤其是随着未来土地市场价格的持续走高，行业利润会逐步趋于平稳，在销售量得到保障的同时，开发商资金链得到缓解，通常就会放缓销售节奏来获取更多的利润，以弥补过去一段时间内降价、平价获取薄利的心态。”业内专家表示，未来楼市价格上涨预期高涨，尤其是高端项目，其价格天花板也将会打开，对于现阶段尚处于价格洼地的高端项目，应该看准机会加快入手。