昆明住房公积金管理中心5月11日下调公积金贷款利率

　　今年以来，楼市政策似乎一直没有间断，而力度最大的无疑是3.30新政和央行降息，随着5月10日央行降息公告的发布，今年年内的第二次降息也尘埃落定。而据业内人士估计，央行仍有降息空间。央行降息，“房奴”还贷压力减轻，无疑会利好楼市。而昆明本地公积金管理中心也第一时间做出利率调整，落实央行降息政策。

　　据腾讯房产了解，自5月10日央行发布降息公告后，5月11日，昆明市住房公积金管理中心即发布了关于调整住房公积金存贷款利率的公告。

　　公告显示，自2015年5月11日起，将调整昆明市住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率，个人住房公积金贷款1-5年（含5年）的年利率由3.5%下调至3.25%；5年以上的个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%，均下调了0.25个百分点。

　　此外，个人住房公积金存款利率也同步下调，当年缴存的公积金缴存利率维持0.35%不变，上年结转的公积金缴存利率由2.1%下调为1.85%，下调0.25个百分点。

　　另据公告显示，2015年5月11日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。2015年5月11日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限相应档次利率。

　　这也意味着，5月11日以后发放的住房公积金贷款即可按照新的贷款利率执行，此后购房即可享受5年期以内3.25%的利率和5年期以上3.75%的贷款利率。

　　值得注意的是，作为今年年内继3月1日后的第二次利率调整，两次利率调整共下调0.5%利率，本次利率下调后，也刷新了昆明公积金贷款利率的最低水平。而据了解，除了昆明，全国很多城市住房公积金贷款利率也已调至历史最宽松水平，北京、上海、天津、杭州等城市公积金也于5月11日起下调至3.75%，均为公积金贷款利率的历史最低水平。

　　作为与楼市密切相关的住房公积金，一直是政府调控楼市的有利手段。住房公积金政策的调整也与购房者的利益息息相关，各地公积金政策的调整也是购房者关注的焦点。据中原地产的不完全统计数据显示，2015年以来发布不同力度的住房公积金松绑政策的城市已经超过百个，包括降低公积金贷款利率、放宽提取条件、提高贷款额度等等。

　　自4月27日起开始执行的昆明公积金新政也就个人住房公积金贷款的额度和公积金提取条件两方面进行松绑，公积金最高贷款额度也放宽至35万（个人）、70万（双职工），而公积金用于支付房租的提取条件也进一步放宽。

　　对昆明市民来说，贷款额度和提取条件的放宽将直接受益，不少观望的购房者或可被吸引入市。尽管就目前昆明楼市的成交量来看，公积金新政执行后的半个月时间内，成交量并未有明显提升，但业内人士表示，随着此次央行降息，住房公积金贷款利率调整后，公积金政策利好将得到充分的体现，史上最宽松的公积金政策将对楼市产生刺激作用。

　　此外，有业内人士预测，公积金政策已放宽至历史最宽松水平，但市场反应往往不能立即奏效。随着昆明公积金政策的进一步放宽，落实后的公积金政策，将更好的起到提振楼市的作用，促进昆明楼市回暖。