2015年一季度大数据解读：中国商业地产将走向何方？

　　2015年第一季度，中国商业地产指数（CCI）周期性回落至137.6，下降10.3点，环比下跌7.0%，同比上涨2.8%，2014年以来放缓显著。　　 

　　从本季度各二级指数表现来看，宏观经济指数、零售商信心指数和O2O指数环比均出现较大幅度下跌，是中国商业地产指数环比大幅下滑的主要原因。同时，O2O指数在同比中表现最佳，同比增幅达39.7%。

　　Part 1 中国商业地产指数　　 

　　中国商用土地指数：商用土地市场成交加速回暖

　　2015年第一季度，中国商用土地指数（CLI）上升2.4点，环比上涨2.5%，同比大涨24.9%。土地市场出现分化，住宅土地市场在一季度住宅市场不景气以及优质地块供给匮乏的影响下，陷入低迷，在此背景下一季度末推出利好政策刺激楼市；而商用土地市场则在多地商业地产市场升温的利好下，加速回暖。

　　中国商用物业指数：商业市场平稳

　　2015年第一季度，中国商用物业指数（CRI）为110.0，微升0.2点，环比涨幅0.2%，同比涨幅0.3%，整体表现平稳。历年同比上涨趋势逐渐放缓，一方面郊区成为近两年商业主要扩张区域，另一方面餐饮娱乐业态在购物中心中占比扩大，抑制了租金快速增长。

　　中国写字楼物业指数：利好政策拉动写字楼需求

　　2015年第一季度，中国写字楼物业指数（COI）105.3，上升3.6点，环比上涨3.5％，同比下跌3.6%。

　　中国零售商信心指数：高奢停滞、快时尚放缓，儿童业态逆市扩张

　　2015年第一季度，中国零售商信心指数（RCI）136.1，下降5.8点，环比下跌4.1%，同比上涨8.3%。　　 

　　值得关注的是，儿童业态相关品牌在今年的拓展速度大大提升，不仅风格主题化，产品线也趋于丰富。除了儿童领域的业态细分，跨领域与其他品牌进行复合业态商业合作的情况也开始增多，例如将儿童业态植入高端商业项目的轻餐休闲区，打造儿童托管概念体验。此外，价格不菲的亲子互动课堂也越来越受到青睐。儿童商业经济正成为商业地产的香饽饽。　　 

　　中国O2O指数：服务领域O2O商机显现

　　2015年第一季度，中国O2O指数（O2OI）316.6，下降76.8点，环比下跌19.5%，同比上涨39.7%。　　 

　　Part 2 市场热点　　 

　　成都：成都地王频出，土地市场回暖　　 

　　根据成都市土地房产交易中心统计数据，2015年一季度，成都土地市场商住用地总计成交55宗地，成交面积共3,112亩，成交总额为143.8亿元，同比上涨33.7%。　　 

　　郑州：批发市场加速外迁，迎来发展新趋势　　 

　　2015年第一季度，郑州政府宣布将在今年启动并完成剩余58家中心城区批发市场的外迁工作。随着城市的不断发展、物流规模的不断扩大，许多早期建设的城市道路已大大超出现有承受能力。批发市场作为交通承载力最弱的城区，其外迁标志着中心城区交通改善的启动。