观察：长沙实体商铺面临大换血 养生馆等实体店兴起

　　“现在实体店生意不好做，每条街都有几家店在转让，找下家有点难。”近日，在湘江世纪城附近经营服装店的刘雯有些心烦。随着消费日趋理性，又有网店平台冲击，今年长沙市区不少服装店、烟酒店、水果店、美容店等实体店纷纷因经营惨淡而关门转让。据业内人士估算，目前长沙市场上商铺空置率已上升至10%。而另一方面随着人们对身体的关注，与大健康行业相关的养生馆、理疗馆却遍地开花，掀起一股开实体养生理疗馆的热潮。

　　经营

　　有的店卖的钱还不够交租金

　　“旺铺招租”、“店铺转让”……近日，记者分别走访了湘江世纪城、四方坪等街道社区，一路走来，观察到的几十家店铺中，有十来家贴上了转让广告。另外还有四五家店面已经大门紧闭，透过玻璃看到里面空空如也。

　　记者按照转让广告上留的电话，与几位店主取得了联系，当询问为何转让铺面时，店主们的回答多样，有的是因为太累了，有的准备转行，他们更多的是大倒苦水：卖不动、租金太高、卖的钱还不够交租金。他们经营的基本上都是服装店、美容店、水果店、烟酒店。其中，服装店占据绝大多数。

　　“我在这里经营服装店已经三四年了。从去年开始，周围的店子陆陆续续都在转让。”在开福区黄金海岸大酒店附近经营一家服装店的老板刘雯说道，这一带大大小小的商铺也有三四十个，虽然是在社区里，但一个四十平方米的门面一个月租金也要四千多元。前几年繁华的时候，转让费都高达15万元，房租每年还以5%在递增。“不过，从去年起，由于大受网店冲击，生意惨淡，好些店撑不下去了。”

　　在同一条街上，一家名为“木木又子”的服装店铺也悄悄挂上“转让”的牌子，“刚入手经营了三个月服装，但生意不好做，一个月赚的钱付租金都少哒，还是转出去吧。”老板表示干脆结束生意，转行干别的。

　　这些并非只是个案。记者从多家房产中介了解到，长沙迎来了店铺“转让潮”。据业内人士估算，目前长沙市场上商铺空置率已上升至10%，中介的商铺挂牌量也比往年多了不少。

　　转让

　　转租半年没脱手，商铺成“伤铺”

　　“现在大家都在转让，想脱手可难了。”正在转让一家美容院的李老板告诉记者，她这家美容院已经转让小半年了，但是仍没有人接手。去年她15万元转入的店子，装修花了三四万。今年初想20万元转让出去，现在10万元就打算脱手。“再不转出去，又得交好几万的房租。”

　　记者从长沙几大房产中介提供的数据了解到，目前五一广场等黄金地段的租金依然保持一贯的高度，转让费仍较高，但是有价无市，很多空置的店铺都转不出去。

　　“贴出转租广告后，半年都租不出去。”去年年底，吴老板两兄弟结束了日渐惨淡的水果店生意，早早贴出了转让的牌子，却一直无人问津，无奈之下，他只好把原本11万元转入的店子零转让费脱手。“以前一间店铺转租，转让费都得数万到十几万元。今年一些经营户利润减少，甚至亏损，因此转让费也是一降再降。”某房屋中介商告诉记者，店铺空置率高使得转租难度加大，市区大部分区域的沿街店铺转让费较往年下跌30%甚至更高。

　　他分析称，商铺租赁市场步入寒冬是实体经济不景气引发的连锁反应，商铺经营不善或利润降低，自然压缩门店成本支出，“另一方面，现在还有什么在淘宝上买不到。零售行业受电子商务的冲击实在太大，这也让商铺成了"伤铺"。”

　　靠倒手商铺赚到钱的小朱更是深有体会。之前小朱低价转入一个店铺，稍加装修，再高价转出，轻轻松松赚个中间价钱。三年下来，小朱靠倒手店铺租赁赚了近百万元。但是从去年开始，他低价转入的五个店铺，都大半年也转不出去，只能以更低的价格脱手。“我已经不做这一行了，去年亏了近三十万。”

　　转型

　　养生馆等服务性强的实体店兴起

　　记者调查发现，长沙不少传统实体店转让后，转身就装修成了养生馆。

　　在新建西路上，新开的国学养生馆醍醐堂每天都有不少消费者光临，生意红火。老板李俊峰告诉记者，短短三个月时间，醍醐堂在长沙已经有五家店了，发展速度很快。

　　“我之前是做其他行业的，但是经过考察我看好养生行业。”李俊峰认为，现在的互联网发展特别快，以后可能还会更快，像服装店这样的实体店必然会受到更大冲击，所以要找服务性强的行业做实体店，比如美容按摩、养生理疗、饭店等。随着生活质量的提高，消费者对自己的身体健康肯定会越来越重视，所以理疗养生前景非常好。“只要你选择的养生项目对消费者的身体健康确实有很大疗效，肯定大有商机。”

　　除了醍醐堂外，国医馆、中医养生馆等各式各样的养生馆在长沙大街小巷遍地开花。

　　之前开设美容院的李老板也准备转型成治疗型养生馆。她表示，随着经济消费不景气，很多老顾客都舍不得花钱做美容了。但是她们舍得花钱去养生馆治疗颈椎腰椎病。“现代人很多都是亚健康，身体有各种小毛病，不治疗难受，去医院又觉得小题大做，西医也治不好，所以养生馆成为了一个好的选择。而且现在国家也在推崇中医养生了。”

　　业内人士认为，长沙实体店铺正处于大换血期，以后越来越多类似服装店这样的销售类型实体店会转成养生馆、饭店这样的服务性店铺。“这从正面反映了我们经济消费市场越来越倾向于吃喝玩乐这样娱乐服务性强的行业。”