到底什么样的楼盘才算是地铁物业？长沙市轨道交通集团有限公司总工程师曹前认为，地铁物业竞争力首看交通便捷性，距离500米以内以及地铁与物业的无缝对接等都可作为考量。
离地铁站口越近，配套越齐全，才越能享有地铁物业所带来的便捷，未来价值也就越大。那么，和地铁零距离对接的物业是什么样子呢？在日前“湖湘十大地铁新地标”实地探盘活动中，我们走进了和长沙地铁2号线长沙大道站无缝对接的城市综合体——运达中央广场。
乘地铁到两大交通枢纽只需5分钟
5月11日下午，记者从湘江中路站进站，搭乘地铁2号线前往位于高铁新城新商圈的运达中央广场探盘。
“长沙大道站到了……”不到20分钟，列车播音提示已经到达目的地，而在此期间已经穿越了五一广场、袁家岭、长沙火车站、万家丽等几大传统商圈站点。其中，距离长沙火车站仅4站，而接下来到长沙火车南站则只有3站，行车时间均5分钟左右。
根据出站提示图，记者发现，运达中央广场就在地铁站1号出口的对面，距离仅仅是长沙大道的路幅宽度十几米。不过，当记者走到1号出口扶梯旁边时，发现一条通道宽敞明亮，里面各类商店装潢一新，虽然尚未开业，仍显示出十足的吸引力。这就是直通运达中央广场商业和地下车库的专属通道。
地下商业及商业街7月部分开业
记者从该通道入口进入，步行五六十米处有一出口。“这就是大家常说的‘运达出口’，出站后是运达中央广场的前广场，将来可以由此直接前往瑞吉酒店、W酒店以及国际名品商场、步行街。”运达中央广场项目工作人员介绍。
由地下通道右转继续向前，不远处是一电梯入口，将来人们可由此直接进入瑞吉酒店、瑞吉写字楼，再往前可以看到一个到达国际名品商场的扶梯，这样一来，完成了地铁人流从地下商业往地上商业的引流，有利于整个商业的人气聚集。
再往前去，终点就是运达中央广场的地下车库，业主通过刷卡后可直接进入。据了解，地铁直通商业已属不易，运达中央广场还做到地铁直通住宅地下车库，这在长沙是首例，在全国也不多见。
“业主外出时，只需乘电梯下楼，然后通过停车场、专属通道就能直达地铁站站台，没有过马路的麻烦，雨天甚至连伞都不用打。”该工作人员告诉记者，这条地铁直达通道建设投入过亿元，目前已经正式开启。7月，地下商业及商业街将实现部分开业。12月，全球顶级酒店——瑞吉酒店也将正式开业。
项目与地铁直通形成立体地铁商业
“与地面商业高端名品购物中心定位不同，地铁通道商业部分业态要符合客流流动随机性消费的特点，通过美食、娱乐、时尚等年轻化的业态定位，形成地铁连接大型商场的商业过渡带，完成人气的聚集与向地面商业的引流，犹如香港的太古广场。”湖南运达房地产开发有限公司总经理周勇说，运达中央广场打造的就是地铁与项目融合、直通，直接从地铁带客流进来，形成“立体地铁商业”的模式。
作为与地铁线无缝对接的项目，运达中央广场占据了地铁物业的核心元素。“长沙大道地铁站口是高铁新城商圈的核心地段，运达中央广场的商业更多承接中南区企业的需求，形成区域性高端、综合型商业。”周勇说，随着瑞吉酒店、W酒店以及国际名品商场的开业，巨大的人流、物流、资金流在此汇聚，运达中央广场将有效嫁接这些国际品牌的资源优势，将国际化的生活理念全方位融入星城。
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