一线房企“抢滩”本土房企崛起 晋江迎来发展新契机

　　5月12日，中国新型城镇化高端研讨会暨国家新型城镇化综合试点工作交流会在晋江召开，引发了业界和购房者的广泛热议。

　　事实上，晋江万达广场 、世茂御龙湾、晋江中航城、百宏御璟天下等项目，只是晋江新型城镇化建设中地产方面涌现出来的典型代表。而在这些代表的后面，还有众多地产商在为晋江新型城镇化建设贡献力量。

　　可以说，新型城镇化建设，吸引了不少国内一线开发商和本土开发商，给晋江的房地产带来了难得的发展契机。随着新型城镇化建设内涵的不断拓展，进程不断加快，晋江的房地产市场焕发出前所未有的生机和活力。

　　看好发展潜力 一线开发商抢滩入驻

　　从2009年起，晋江先后投入1000多亿元资金，实施了九大组团建设和五大片区改造，拉开了城市框架，释放出城市综合承载能力。

　　经过改造，目前，晋江中心城区已建成77平方公里，2013年全市城镇化水平达64%。在城市更新改造过程中，晋江统一规划全市649平方公里陆域面积，确立了“全市一城、一主两辅”的空间架构，中心市区控规覆盖率达65%，镇级总规、村庄规划实现全覆盖。

　　晋江城市大规模更新改造，吸引了不少国内一线开发商的目光。其中，就包括中国商业地产龙头。

　　2010年，万达拿下位于梅岭片区的一宗商业用地，标志着万达正式进入晋江。而万达投资建设的晋江万达广场，也是晋江第一个引进的综合体项目。

　　资料显示，万达商业是全球规模最大的商业地产企业，截至目前，已在全国开业109座万达广场、71家酒店，持有物业面积2157万平方米；建设中的万达广场70个，酒店69个，物业面积1747万平方米。2015年1月，在香港上市的万达商业市值超过2200亿港币。万达商业拥有全国唯一的商业规划研究院、酒店设计研究院、全国性的商业地产建设和管理团队，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。

　　谈及万达进入晋江的初衷，万达集团泉州公司总经理吴剑锋表示，晋江的经济相当发达，在全国百强镇排名靠前，上市公司不少，城市的消费能力也很高。晋江万达广场项目有97万平方米，对产品的定位是站在国际化前沿的基础上，所以万达广场将会成为这座城市夜晚一道璀璨的风景线，也将会成为晋江市的一个标杆性建筑。

　　世茂集团也加入行列。有“中国豪宅教父”美誉的世茂集团，是中国房地产界领袖企业之一，在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等元素完美融合，打造地产精品。目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。

　　在晋江开发的世茂御龙湾项目，是由世茂集团倾力打造的集住宅、商务、休闲于一体的城市综合体，该项目占地约2100亩，其中950亩为住宅用地，其余1100多亩为人工湖。据了解，该盘2011年7月23日首次开盘便销冠大泉州，2012年更是以43亿元稳居福建头名，2013年再次以36亿元销冠福建，2014年21亿元销冠大泉州，至今总销超120多亿元，

　　央企“大咖”也来了。2014年4月，中航以总价31.742亿元，一举拿下位于晋江梅岭许厝的G2014-4号地块及位于西园王厝的G2014-9号和G2014-10号地块，出让土地面积361642平方米。这也标志着，具有央企背景的中航正式进入晋江。

　　对于晋江市场，中航晋江项目负责人非常看好。他表示，晋江作为全国民营企业最为发达的县级城市之一，拥有强大的购买力，加之泉州城市的不断发展与扩容，与其一江之隔的晋江正好可以承接泉州向南辐射的人口。

　　“作为一个县级市，能在短短几年吸引这么多开发商入驻，特别是吸引了万达、世茂和龙湖等这些大咖房企，不能不说是中国房地产业界的一个奇迹。”业界人士表示。

　　抢抓机遇 本土房企崛起升级

　　在新型城镇化建设当中，晋江吸引了大批的一线房企进驻，给本土房企带来不少的压力。但与此同时，新型城镇化建设的推进，也给本土房企提供了快速发展的契机。

　　作为晋江本土的开发商，百宏地产成立于2001年，2002年进入晋江市场，开始从事房地产项目的投资和开发业务，到现在已经走过15个年头。百宏地产已在大泉州（晋江、石狮、惠安、南安、德化、安溪）等地，开发了近40个处于不同阶段的高端发展项目。在晋江打造了包括百宏御璟天下、百宏瑞璟香榭花都、百宏香榭丽璟、百宏雅苑、百宏华尔街、百宏福璟花园、百捷中央公园 [动态 价格 户型 地图楼吧]、百信御江帝景等多个项目。

　　2011年2月，百宏地产拿下位于梅岭片区、晋江万达广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]旁边的一幅商住地块，此后开发了百宏御璟天下项目。据了解，百宏御璟天下项目拥有100亩的大中庭、6万平方米的御广场、260米超大栋距、260米的宫廷景观中轴、晋江首创的室外SPA豪华按摩泳池、首创阳光下沉式会所等，打造梅岭片区又一标杆项目。

　　“作为深耕本土多年的房产企业，从本土人民的需求出发，对产品品质的不懈追求，从地段品质到建筑品质再到小区品质，百宏地产都朝着高标准进行自我要求。”百宏地产总经理郭其仁表示。

　　浔兴地产是深耕晋江的另一家本土房企，至今已迈过11个年头。 目前，浔兴地产在晋江打造了房地产精品案例包括浔兴奥林春天、浔兴翰林春天及八仙山格林春天（由晋江市总商会投资）等。

　　在晋江，浔兴地产将“春天系”住宅逐渐打造成为一张晋江名片，并渐渐形成了晋江新城市人居品质标准的代表。

　　在新型城镇化的推进过程中，不少本土开发商抓住了机遇，他们从本土人民的需求出发，对产品品质进行不懈追求，不断引进先进的建筑、景观规划理念，丰富品牌的精神内涵。

　　本土房企迅速崛起，和外来房企一起，共同助力晋江新型城镇化建设。

　　产品推陈出新 满足多样化需求

　　外来一线房企进驻晋江，带来了更多、更新的产品形式，引领和倡导了晋江人的居住理念。晋江楼市产品也由此前单一住宅产品向多元化发展，城市综合体、商业地产等多种业态大量涌现，这些新型业态大量替代了原来的纯住宅开发，形成了新的经济增长点，同时也为城市发展多样化奠定了基础。

　　业界人士表示，城市综合体的出现，将城市中的多项功能进行优化组合，并共存于一个有机系统之中，形成高端业态，满足生活所需。

　　据统计，晋江房地产市场上在建和建成的城市综合体项目包括晋江万达广场、龙城市广场和世茂·御龙湾等，极大丰富和拓展了晋江的城市功能。

　　“城市综合体，颠覆了人们的想象。”业界人士表示，一个城市综合体，可以满足购物、休闲、娱乐等需求，提供极大的便利。

　　从产品研发上，晋江以往开发的住宅产品都以大户型为主，在户型的研发和设计上投入较少。而随着外来房企的不断涌入，产品不断推陈出新，不少创新的户型在市场上不断出现。

　　比如，以往90平方米左右的户型，只能做到两房一厅，而现在，90平方米的户型可以做到2+1房，这种设计上的突破，让小户型的产品更受年轻人欢迎。

　　再比如，央企大盘晋江中航城力推的复式产品，更是在产品研发上投入较大精力，首期推出的一种110平方米复式户型，可做到3房，空间拓展至138平方米，还可俯瞰中庭花园，吸引了众多购房者。

　　除了住宅外，办公产品也更加多样化。晋江民营企业众多，但是除了小部分企业，目前不少企业还停在住宅、厂房、作坊、自建楼办公。针对这一现状，晋江万达广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]推出了5A甲级写字楼产品，精装大堂、配套商务、底楼泊车位配置；高速电梯、五星级物管服务，其高端、人性化软硬件标准，成为晋江商务写字楼新标杆。

　　产品在创新，品质也在升级。Low-e 玻璃，一种很节能的玻璃，价格是普通住宅玻璃的3倍，如今在晋江一些楼盘被广泛使用。这仅是晋江住宅产品在用材上的一个缩影。在产品的外立面上，除了使用涂料和面砖作为用材外，晋江一些高端楼盘也逐渐使用更加高端的石材。石材不仅外形美观，而且厚实恒久，对于高端住宅而言，将石材作为立面用材可以增加楼盘品质感，满足消费者的不同需求。

　　楼市产品的不断推陈出新，满足了市场的多样化需求，同时，也让晋江的购房者有了更大的选择空间。

　　改变生活方式 提升城市化水平

　　晋阳湖已经改变了小庄的生活节奏。小庄住在世茂御龙湾 [动态 价格 户型 地图 楼吧]，每天早晨6点半起床，环晋阳湖跑30分钟，然后冲凉梳洗一番，驾车到单位，开始一天的忙碌。平时，他常约朋友到晋江万达广场的星巴克喝咖啡，而周末，他会带着妻子和孩子，到晋江万达广场吃饭看电影。

　　在新型城镇化建设当中，地产开发不仅提升这座城市的形象，也改变了许多晋江人的生活。

　　小庄常去锻炼的晋阳湖是梅岭组团更新改造的重要组成部分，是一个集休闲娱乐、防汛排涝、保水蓄水等功能为一体的综合性生态景观项目，也是晋江在城市改造中坚持生态优先、打造生态绿城的重要载体。

　　对于喜欢购物逛街的年轻人来说，这几年的变化，让他们感受到晋江越来越像大城市了。

　　之前，年轻人购物、娱乐、休闲等生活内容一般分时间段、分不同地点进行，因为一个地方很难一站式满足多种消费需求。在晋江万达广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、宝龙城市广场等一个个大型城市综合体运作日臻成熟之际，晋江市民生活方式也发生了巨大变化，很多人在一个大型购物广场一逛就是半天，甚至一天，一家人或者三五个朋友一起吃饭、看电影、购物，成为很多人过周末的常规模式。

　　不仅如此，对比以前的项目，现在的项目配套也越来越齐全，许多小区内不仅配备有健身场所、游泳池，甚至有高端会所、幼儿园和小学等。完善的配套，改变了不少人的生活。

　　住在华泰国际新城的业主陈小姐的儿子在上幼儿园。由于小区内配套了一个幼儿园，陈小姐不用为接送孩子上下学发愁了。而住在兰峰·城市花园的罗先生，夏天可以在小区内的露天游泳池游泳，而不用去拥挤的室内游泳馆。

　　不可否认，晋江的房地产市场发展在潜移默化中改变了晋江人生活方式的同时，也让这座城市的城市化的水平越来越高。