成都零售市场空置率整体下降 新入项目招商压力巨大

　　在竞争不断加剧的零售业大潮中，成都零售市场一季度表现平平淡淡。虽然成都远洋太古里、成都IFS、晶融汇等项目不断引入新的品牌，使市场空置率出现环比下降，但随着二季度华置广场、新南中心等多个新项目的入市，空置率下降趋势恐难维持。

　　零售市场稳定增长 空置率下降或是昙花一现

　　据第一太平戴维斯日前发布的成都2015年一季度零售市场报告显示，成都零售市场一季度表现出比较稳定的增长态势。在农历新年的推动下，成都社会消费品零售总额上扬10%左右，加之紧跟而来的清明节及五一小长假，增长态势得以保持。

　　整个一季度成都零售市场并无新的优质项目入市，但在接下来的二季度，华置广场、新南中心等多个商业项目将集中入市，预计第二季度将新增商业面积314479平米。不断增大的市场供应量使得整个零售市场竞争更加激烈，某些购物中心因客流量少、营业情况不佳而选择关门。如2013年8月入市的好一城儿童购物中心，作为成都首个纯儿童主题的购物中心，其开业招租率就不高，开业期间的入住率仅为60%左右，后期运营情况也不甚理想，最终无奈关门。

　　因2014年4季度入市的成都远洋太古里和凯德天府项目不断有新的商家入驻，而2015年一季度并无新的商业项目入市，一季度整个成都零售市场空置率有所下降。此外，仁恒置地的业态调整以及凯德天府、苏宁广场等多个项目加大招商力度，对于市场空置率的下降也起到一定作用。但紧接而来的二季度，多个新项目将入市，随着招商压力不断加大，空置率下降趋势可能会受到影响。

　　百货、购物中心集中调整业态吸引消费者

　　 顶着巨大的市场压力以及来自电商的冲击，成都多个百货商场和购物中心在一季度开始积极调整业态，以期吸引消费者。其中，一向给人不食人间烟火之感的仁恒置地广场在一季度也开始了其新一轮的业态调整，Hugo Boss选择关闭，四楼、五楼引入了新的餐饮和生活类品牌。此外，奥克斯广场、复城国际等也不断发出动作，如奥克斯广场引入文轩旗下格调书店轩客会，复城国际游泳馆、健身中心开业等。

　　在同质化严重和供应加大的市场背景下，积极引入特色品牌成为众多购物中心突围的关键点，以Line中的卡通人物为主的Line Friends（Line Friends POP-UP Store），源自美国西海岸的无餐具航海主题的水货餐厅，涵盖图书、服饰、美学商品与展览空间在内的方所书店等，都成功帮购物中心吸引了众多的青年消费者。

　　2015年15个新项目入市 获市场认可难上加难

　　据第一太平戴维斯统计，到2015年底，成都预计有约15个优质项目集中入市，其中，有7个项目位于站南和大源板块，总体量约为50万方，项目分布非常集中。但就目前这两个区域住宅入住率情况而言，常住人口还不足以撑起如此大体量的商业项目，且多个项目的入市时间和业态组合都非常类似，同质化问题在后期会较为突出，预计年末入市的新项目在招商和吸引客群方面将面临巨大考验。

　　就目前成都零售市场情况来说，在不断增长的零售销售数据背后，多个新项目却由于招商困难等问题而一再延期开业，原预计2015年开业的15个零售项目，或将有6个因招商问题推迟到2016年甚至更晚，而这6个项目均位于非核心商圈。定位不准确、周边配套不完善、消费拉动不足等是主要原因。

　　而据第一太平戴维斯统计的数据显示，一季度全市优质购物中心首层平均租金在第一季度环比上涨0.6%，至每平方米每日人民币17.7元。核心区域的租金环比上涨0.4%，达每平方米每日人民币38.8元，同比上涨10.2%；而非核心区域租金环比上涨0.6%，为每平方米每日人民币12.4元，同比上涨1.2%。一边是不断增加的供应量，一边是不断上涨的租金水平，新入市购物中心招商难问题日益突出，加上同质化问题的加剧，新项目要想在市场上站稳脚已是难上加难。