昆明街区前世今生:历经十年变革 带动商业发展活力

云南信息报 记者 王亚萍   2015-05-20 09:06
核心提示:提起“街区”,大部分人心中,都会有不一样的记忆。而昆明街区,给你的记忆是什么?我们的街区,在短短的几十年间,或最近10年间,又经历了哪些变革?我们一起来回味。

  话说,2015年昆明还将有20余家百货Mall实现开业。“全城尽是Mall似乎早已不是预言,是事实”。接下来,百货、购物中心,疯狂抢客似乎再所难免,比销售、比设备、比新奇也就成为了各家大Mall们的“绝杀技”。可是这样的大Mall、大商超,对于多数人而言,可能只是生活的“奢侈品”;生活中,我们依旧离不开的是比其发展更早、规模更小的“街区”商业。它或是孩子玩耍的小广场,或是拉家常或散步的老地方;也或是你第一件小家电的杂货店;它总是有变化,或惊喜,或忧愁,但你依旧熟悉。

  提起“街区”,大部分人心中,都会有不一样的记忆。农人眼里的集市、城市人眼中的菜市、花鸟市,文人眼里的格尼斯堡康德小道。但于昆明人而言,祥云街、顺城街等都是不得不说的,这些街区里,总是有它浓浓的“人情味”让人怀念。

  “我喜欢那样的地方,它总是带有儿时的味道,更准确地说,它更多保留了浓浓的人情味。实际上,我们热爱的街区,多半是因为它不陌生,并且具有安全感。”这是云南网络写手、专栏作家风之末端对于“街区”的总结,而他所描述的街区,又总是与昆明厚重的小城历史相连。随着城市发展演变,那些城市原住民所熟悉的老街,开始慢慢被新的街道和购物中心取代,正在经历着昆明城市大变革的新昆明人,这样的印象或许更为深刻。

  而昆明街区,给你的记忆是什么?我们的街区,在短短的几十年间,或最近10年间,又经历了哪些变革?我们一起来回味。

  记忆

  老昆明·街区印象

  记忆,多半是奇特的言语。显然,此刻呈现在我们眼前的“街区”,多半是一个早已进化过的产物,但关于“街区”的记忆依然存在,你记忆中的街区是什么样的?且来听听,他们如何记忆街区?

  昆明街区要有“舒服”感,并且适合生活

  至祥国际商业运营管理有限公司·至祥商业昆明分公司董事总经理田剑威:事实上,我对于昆明街区的印象,要比老家的印象更为深刻。2000年,我来到昆明,那时的昆明,还保留着特别多的老街区,而我也见证了昆明的“大拆大建”。记得我刚下火车,就到了光华街,对那里的腾冲饵丝店十分怀念;也很喜欢那栋“残破”的法国楼;尚义街也是我喜欢去的地方。只是,现在的昆明老街区,因为开发或城市改造,现状非常不乐观。

  总体而言,对于昆明街区的感觉就是“舒服”,并且是适合生活的。一如,1935年来昆的宋美龄写道:“昆明城的街道十分干净整洁,建筑物都是同一色彩,和我们在其他地方见到的那些杂乱的建筑物相比,使人感到更舒服。”

  街区是多年来按百姓需求生成的

  九毫飞传媒工作室九毫飞:我理解的“街区”不是CBD,不是Shopping Mall,不是集购物娱乐休闲一体化的街道或其他,它是以人为本的东西,“人”指的是很多人,是民众,是百姓,不是“某人”的意志。街区是多年来按百姓需求生成的,阴阳和谐,万物共生共存,当然需要些修整、规划,使之越发合理——这个合理就不是高楼大厦一切都一体化那种“合理”。

  单拿出“街区”这个词,咱脑海里浮现的应该是“清明上河图”。那里有民风民俗在,而不是科幻电影里那种积木式CBD,淹没一切文化和风俗。

  街区,代表一个城市特色的街道或景点

  芒果智库经济学专家王詠雪:事实上,说起街区,它应该是更能够代表一个城市特色的街道或景点。它可能隐藏着一个城市人的记忆。就比如我们小时候的味道。烧饵块、过桥米线,而这些东西又是能够在一个城市得到传承的。前不久,上海的朋友到昆明小聚,我就带他们吃了一次英凤烧饵块,还配上了时髦的咖啡,他们就觉得这是“昆明一绝”。但对于大型购物中心什么的,他们就不太感冒了,这也就是昆明的街区记忆的魅力所在了。

  街区是一个城市中最繁华的地理标志

  智阁商业地产运营管理有限公司总经理任健民:传统记忆里,街区是一个城市中最繁华的地理标志,在那里商贾云集、大商小摊,街道人头攒动、熙熙攘攘的繁华景象;尤其是在传统年节的好日子里,老百姓必去感受喜乐的欢庆场所。显然,昆明的街区,放在一个城市名片的高度来看,还没有值得称道的知名街区,值得提及的只有昆明老街,景星花鸟市场。但是多年的重建,早就破坏了原有的商业氛围。

  街区总是透着浓浓的人情味

  云南网络写手、专栏作家风之末端:显然,逛过或者是熟悉老昆明街区的人会发现,旧时的街区,总是充分考虑居民的便捷生活的;而且总是温馨或是缺少隐私的(中国人好像对这个,也能够接受)。那个年代,由于条件限制,没有独立的卫生设施、厨房等设施,所以就经常会串门、交流,也就造就了街区邻里间的融洽关系。为此,那时的街区总是时时透着浓浓的人情味。印象中,小时候住的大杂院,经常会约着一个院子的小伙伴去公园(如圆通山、大观园)玩耍、郊游,相处非常的融洽。而这样的生活方式,在现在居住区是很难办到的,至少现在,我不认识我的上下楼。

  前世

  街区演变史

  从一条小街,到一个大Mall的梯度呈现

  说起街区,感觉它总是和高大上的Mall显得格格不入。事实上,街区也同样具备生命体征,亦有自己的成长历程。街区亦会不断地演变和发展,用比较流行的说法即街区的进化,在不少业内人士看来,Mall也是街区的另外一种存在形式,其具体可能如何演变呢?

  在任健民看来,街区的演变可以分为三个阶段:第一阶段是满足百姓日常生活消费需求的生活型街区,当区域居民达到一定居住规模,便产生了街道、集市等社会形态;后来,在此基础上,随着商品经济的繁荣,部分品类的商品集中于某个街区,专业类型街区满足了老百姓特定目的性消费,比如女人街、花卉街、美食街、建材一条街、汽配一条街,这属于街区发展的第二阶段;发展到今天,人们出现了多元化的消费需求和方式,以及现代新兴商业的导入,商业街会向休闲化、体验式的情景街区演变,呈现出带有趣味、格调的生活兴趣型街区,此为第三阶段,如公园1903。

  如此看来,街区的发展,在不断地做“加法”。一如云南网络写手、专栏作家风之末端所说,眼下的街区比曾经的城市格局多了更多“公共性”的元素。如绿化、人造景观等等公共性特点,同时,在有了物业管理等公司的加入后,也让曾经一个阶段新建的居住区,开始变得有了人情味。即现在的街区,开始重新重视社区的邻里关系建设。

  今生

  街区探析

  消失,却不消亡的街区灵魂

  就街区的发展历程来看,街区开始慢慢出现“等级”的划分。而传统意义上和认知中的街区,会越来越少,甚至可能面临消亡的可能。在田剑威看来,传统的“街区”是必然会消亡的——即使现在不拆,以后必然会遭遇被拆的命运,而这里所指的消亡,主要指的是街区的建筑形态与地理位置的改变或变迁。

  在他看来这是城市发展过程中必然面临的现实问题,传统的城市街区占据着城市的核心板块,自是寸土寸金;另外,由于老街区的历史格局和功能设计也可能存在缺陷,如道路规划、人流疏导设计、电力水利以及排污等设施方面也存在需要更新等要求,也让老街区面临被拆的无奈。尤其是随着人口的增长,这样的无奈更加明显。

  从另外一方面来看,就如上文所说,街区也同样具有生命力,需要实现自我进化和繁衍。上个世纪60、70年代的老昆明建筑形态亦可能没有办法适应当下的城市发展需求。但它休闲、实用概念及功能,还会以另外一种形式得到延续。如万达、红星、百大等商业团队,其实也将街区的脊髓“逛街”的理念引入到购物中心中;目前打造的商业项目,不仅仅只是购物,其社交、娱乐、教育等功能亦在不断增强。

  事实上,这也就告诉我们,对于街区的思考,不应该仅仅固守在街区的某一个第一代形式中,街区发展同样需要创新。无乱是商业的形态、体验感,都要更新。其表达的含义就是传统的街区内涵,依然以另外一种形式存活。

  当然,对于老式的建筑与现代城市发展必然是势不两立的说法,王詠雪也有他自己的观点,我们可以看到英国这个国家,不少城市,街上走的自然是现代摩登的男女,但他们的街区建筑形态基本上是没有改变的。

  形式与内容之间,一直在寻求最佳组合。

  就目前来看,“街区”打造越来越得到部分寻求差异化开发的地产企业的钟爱。如城投的昆明湖、协信的学府天地、龙湖的水晶郦城·晶悦荟、红星的玫瑰天街,都在寻求新的突破。下期《重拾街区(下)》将详细为你呈现街区商业。

  观点

  街区价值

  对于一个街区的好与坏的评估,莫过于对其街区便民程度,商家的活跃程度,市民的使用频率以及一个街区的自治能力等方面的指标的考评。街区,又可能具备了哪些价值点呢?

  社区街区未来发展“最具商业活力”

  至祥国际商业运营管理有限公司·至祥商业昆明分公司董事总经理田剑威:据商业发展的历史进程来看,“街区”依旧是目前的商业发展形态中,最具商业活力的形态。目前不少街区的发展,不尽如人意,多半是“入住率”的问题,没有人气就是没有人愿意来经商,这也就是一个恶性循环。但你可以到,在昆明超过10年社龄的居住小区看看,没有哪一个社区的商业街区是冷清,或者说是没有人气的。

  就目前昆明集体竣工的商业体量来说,或许需要10年或者是20年来实现真正的消化,那时的昆明人口或可以达到1000万,在新增人口的消费带动之下,他们才能够走出困境,活得更好一些。

  “街区”凸显城市个性价值

  芒果智库经济学专家王詠雪:就街区概念来看,大Mall、大商场等是街区的另外一种形式。只是这样的街区,更多地带有标签化、标准化的发展印记。一如万达、红星等商业项目,其标准化的建设、招商、运营等模式,让其在全国可以实现快速、大面积的复制,这样的商业确实能够满足一个城市对于大型商业等商业品牌的需求。而这样的商业体,对于一个城市独特个性的展示显然是不够的。

  “街区”例证昆明人生活态度

  云南网络写手、专栏作家风之末端:就现在来看,大型购物中心确实方便,这与沿海一线城市的“冰箱生活”(一周时间,一般会进行一次大采购,尤其喜欢把食物塞冰箱)是非常贴合的。

  而传统的昆明人,会比较喜欢“生活就在楼下的体验”。一天一次购物,如买菜,显然,这样的菜才够新鲜;并且,有时候,昆明人做饭,菜已经在锅里,但是发现酱油、盐没有了,立马就能到楼下买。就目前的地产开发来看,能够做到这些条件和要求的项目,就会很受昆明人的喜爱。另外,大购物中心的繁华,也有可能带来方圆几公里的小店的成活率是非常低的,这是对于一个城市商业生态的破坏。

  街区见证青年人创业梦想

  芒果智库经济学专家王詠雪:据观察来看,街区很多时候,亦是青年人创业打拼的一个“好平台”。就目前来看,相比进入大型的购物中心创业,进入街区进行创业,其入门的门槛要低很多。同时,街区的包容性,也能够让一个资金实力不强,但是独具本土特征的品牌实现快速成长,如我们的英凤烧饵块就是一个非常典型的案例。

  人文

  街区与文化

  事实上,任何一个城市的街区文化的形成,都与居住在这个城市的人的“性格特征”密不可分。昆明城市街区的发展,也深深地打上了昆明人的性格烙印。在昆明街区的形成过程中,与昆明人的哪些性格特征相关呢?举几个小故事来看看,或许,收获不小。

  随遇而安的昆明人

  在赵立看来,老昆明人的传统性格里有一种“安贫乐道”的态度,即对于生活的要求并不是很高,也就造成了昆明人的生活圈子相对较小。

  有这样一个故事或许能够说明些什么?讲的是很久以前,一位老昆明人,要从昆明到安宁去。当他走到小西门时,遇到一个院子里的熟人,他就让这位熟人给家里人稍话说:“告诉我妈,我已经到小西门了。”在赵立看来,在老昆明人眼中,原意是说:“到小西门就已是很远的距离,且远行到安宁是一件很大的事。”

  同时,老昆明人是非常节俭的,比如吃肉叫做“打牙祭”,一周也就一两次而已;还有一个很明显的表现就是老昆明人很喜欢“砍价”,不管买什么东西,总是喜欢砍砍价格,这样的方式也让他们觉得乐趣无穷。

  而新的购物中心、大商场,似乎就没有了这样的功能。当然,老昆明人还有爱吃的天性。现实生活中,我们总是看到,老一辈的昆明人,愿意为了某一种美食一路奔波。尤其是小吃,亦如金子强教授所说,“大城大吃,小城小吃”。因此,昆明人的“小城”、“家乡宝”心态非常突出。

  而在赵立看来,用美食来做商业街区,却能够对昆明这个旅游城市文化名城起到很好的宣传作用。同时,还能够消除云南美食的地域性。说到云南美食,如石屏豆腐、建新园过桥米线,但吃米线,老昆明人还很讲究“老店味道”——就是要吃“消防队旁”的建新园。

  爱“玩”的昆明人

  昆明人生活喜欢一个“玩”字,这是一个“玩场”太多的城市。它流行“小吃”,但小吃不是正襟危坐地吃,而是吃着玩;它四季如春,因此你可以穿着很时尚地玩;玩自然的玩文化的,昆明玩场多了——打网球的人数在中国第一,高尔夫球的普及程度在中国第一。钓鱼的家伙,恐怕满街都是。

  翠湖公园的舞会,可以从早八点一直开到晚上,不只是跳西洋舞,藏族、彝族,什么族的跺脚舞也跳,那简直就是云南的卡内基音乐厅。我经常惋惜为什么云南不出来蓝调,不出来一个昆明布鲁斯。玩扑克、麻将、风筝、二胡钢琴就不说了,昆明有个地方是由工厂改成(白药厂隔壁的“创库”)的,里面成天是喝咖啡、留长发、剃光头、说马街英语(昆明方言,以前用来讽刺鹦鹉学舌,普通话说不好的人。马街在昆明出去7公里之处)谈论威尼斯,玩现代艺术的浅薄人士。

  这一切里面都暗藏着一种鲜活朴素,因为这个城市离大地最近,它的文化很肉感,但不是腊肉而是新鲜肉。

  ——摘自《诗人于坚想象中的现代昆明》

  链接

  首批中国历史文化街区名单出炉 云南石屏县古城区上榜

  日前,国家住建部、国家文物局公布了首批30个中国历史文化街区,北京市皇城历史文化街区等30个街区入选。石屏县古城区历史文化街区位列其中,为云南省唯一入选街区。

  据了解,此次入选主要因石屏古城保留了较为完整集中的明清建筑。历史文化街区,承载着不可再生的历史信息,具有重要的历史文化价值。此次石屏历史文化街区入选与其悠久的历史,深厚的人文底蕴也不无关系。

  全球知名街区记忆

  法国巴黎左岸艺术区

  到过巴黎的人都说巴黎的世俗与文化是隔河相望的。缓缓走近塞纳河的两边,右边是银行家,左边是艺术家。在左岸,一不留神你就会坐在海明威坐过的椅子上、萨特写作的灯下,或靠在毕加索发过呆的窗口旁。

  也记得有段话是这么说的:巴黎右岸是用来看的,而左岸是用来走的;巴黎右岸是拜物的,而左岸是用来激情生活的。

  韩国购物街区——明洞

  明洞,代表了整个韩国的流行趋势,长约 1 公里的街道两侧汇集了各种各样的品牌专卖店、百货公司、餐厅、咖啡厅,集中了许多质量上乘、款式新潮的应季韩国商品和进口商品,街中间还云集了很多特色小吃摊位,各种类型的音乐路演也经常在此上演,为明洞增添了无限的乐趣。

  老昆明·街区印记

  南屏街

  抗战时期,中央银行、中国银行、交通银行、农业银行等金融机构迁驻昆明,在此建盖西式高楼大厦,开设公私银行,形成以南屏街为中心,包括护国路、金碧路在内的多达48家金融机构的街区,有昆明“华尔街”之称。

  金碧路

  元代是“押赤城”谷物、盐、铁制农具的交易市场。明代以粮食、烟茶等交易为主。清末,又称广聚街。中华民国时有哥卢士、诺利玛、玛地亚多等8家洋行。1930年,以金马碧鸡坊命名,与拓东路同为市区东西主干道之一。

  宝善街

  东起盘龙江宝尚桥,西至三市街,全长692米。清代因街中(今同仁街口)有一座石桥,桥上为珠宝玉器的交易市场,而称珠市桥,亦称珠市街。街市店铺多川货土杂、客栈、食馆、丝线等。中段于新祥云街口,抗战时期曾是美国志愿航空队(后改为第14航空队)的办公驻地。

  祥云街

  南起金碧路,北至南屏街,中跨宝善街。新昆明、红旗、祥云等影剧院和北京饭店、川味食堂、金碧酒店、东来顺饭店、狗肉店、祥云旅社、省百货公司等单位均座落于此。

  光华街

  东起正义路,西至五一路,1911年辛亥革命胜利,云南光复,故取“光复中华”之意而名,是市区内古老街道之一,两侧多为土木结构建筑。福林堂配制的再造丸、烧腰散、糊药、百仙丹等84种名药及王运通的拨毒膏、跌打膏和王子荣的中成药都深受民众青睐,享誉海内外。

  顺城街

  是大南门城墙外的一条古街,毗邻城里最热闹的商业区三市街,所以一直比较繁华,甚至连英国旗昌洋行这样的外国商号,都在顺城街附近落户。

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