郑州土地市场升温 惠济一地块将建郑州第4座万达广场

　　“3·30新政”之后，楼市成交已经明显回暖，土地市场的寒冷局面也开始逐步改观。数据显示，在刚刚过去的四月份，郑州土地市场出现回暖迹象，土地供应环比微涨6%，同比增长45%；成交方面，因去年4月份仅供应1幅土地，大幅上涨1200%。

　　不过业内人士指出，目前整体土地市场并不算活跃，这是因为楼市的库存仍在增长，房地产市场还没有全面企稳，目前房企的主要精力仍在去库存。只有库存去掉了，拿地投资的积极性才会增加。

　　一线城市热度快速上升

　　刚刚过去的4月，全国不少地方的楼市一改一年多来的萧条，交易热情爆棚。这直接受惠于“3·30新政”的刺激。同样受到鼓舞的，还有房企拿地的热情，整个4月的土地市场也重现火爆的场面。

　　4月29日，有“价格杀手”之称的碧桂园强势登陆上海，以6.0755亿元夺得嘉定徐行镇6.3万平方米纯宅地，溢价率62.16%。像碧桂园一样，不少长期在三四线城市活动的开发商开始选择抢滩一线城市的土地。

　　不只是上海，4月27日的北京土拍会现场，经过近140轮现场竞价，海淀区中关村地块被首创置业以56.4亿元的总价，配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价摘得。

　　而在广州，4月底出让了萝岗长岭居YH-A3-0地块，作为长岭居板块目前最大规模住宅地块受到很多房企的关注。拍地当天下午，富力、保利、绿地、中航、旭辉等不少房企人士聚集在国土局，而最终万科获取该地块。

　　公开资料显示，一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达60%，创历史新高。数据显示，从4月单月看，一线城市合计成交住宅类土地9宗，平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录，实际平均溢价率超过60%，整体土地市场的升温非常明显。

　　国家统计局日前发布的数据则表明，前四月，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。

　　郑州土地市场四月悄然回暖

　　面对一线城市的升温，郑州土地市场四月悄然回暖。4月3日，郑州市国土局现场出让惠济区五宗地块，揭开4月土地市场大幕。

　　当天，郑州市国土局现场出让惠济区五宗地块，总面积为200026.26㎡，约合300亩，均以起始价成交。而21号地则成为此次拍卖的焦点，位于开元路北的郑政出(2015)21号地块邻近惠济区政府，据摘得此地块的碧源万达广场有限公司负责人称，要将该地块用作纯商业综合体惠济区万达广场的开发，惠济万达是郑州市第四座万达广场。

　　郑州同致行提供的数据显示：四月郑州土地市场供应有回升的迹象，土地供应环比微涨6%，同比增长45%；成交方面环比下滑32%，同比因去年4月份仅供应1幅土地，本月则大幅上涨1200%。

　　同致行数据表明，在价格方面四月地块均以低价成交，因此整体溢价率为零；四月缺少优质地块成交，因此无论是住宅还是商服用地的成交单价均维持在市场正常水平，没有明显波动；在供求区域方面，供应地块分布在经开区、惠济区、郑东新区和二七区，成交地块分布在惠济区、郑东新区、管城区等。

　　4月份，郑州成交土地整体单价为367万元/亩，环比上涨22.2%，维持在市场的正常单价水平。住宅单价为403万元/亩，环比上涨44.44%，商业单价为452万元/亩，环比下降24.16%。住宅和商业的楼面均价分别为2017元/㎡、1374元/㎡。

　　房企拿地愈发谨慎

　　同致行数据显示：截止到2015年4月底，郑州市商品房市场库存量达1352.7万㎡，库存量略有增加，按照近3个月月均69.5万㎡的去化速度计算，需要19.5个月的去化周期，去化压力依然存在。

　　从前四月郑州土地成交情况来看，一些好地段还是受到了开发商的追捧。有开发商表示：从今年拍地的情况来看，郑州土地市场不再像前几年那样，是土地就能焐热的状态了，一些地段优越、升值潜力大、占据城市稀缺资源的商住两用地以及可供城市进行产业嫁接的地产项目很可能会是未来土地市场的香饽饽，而没有任何亮点的土地不会遭受开发商的待见。

　　业内人士认为，近期国家利好政策对郑州楼市成交产生一定的刺激作用，为企业消化库存带来动力。从政府推地的节奏来看，市场正进入一个供需理性的调节阶段，开发商目前主要精力仍放在去库存上，因此对拿地不会那么任性了，不过如果遇到好地块，仍会出现争抢的火热局面。

　　对于土地市场的后市走向，业内人士普遍都认为预期向好。上海易居研究院的报告指出，4月份10大典型城市的土地成交量大幅下跌，主要受限于政府供地量不高，以及房企拿地的态度谨慎，但是成交均价已经出现了小幅的上涨，预示着土地市场将迈入回暖上升的通道。

　　可以预见，随着楼市放松政策的不断祭出，开发商对于楼市未来预计普遍转好，并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加，房企重燃对土地市场的热情。