“新常态”下的房地产,政策波澜不惊,市场波云诡谲。
在地产业利润增速下行背景下,起落之间的地产业高管薪资深刻反映着行业变化和企业衰荣。
今年是《东地产财经周刊》第三次制作“薪资百强榜”。在这个极具象征性意义的领域,通过排榜,我们可以全面梳理处在人才金字塔尖的房企高管薪资现状,从中透视企业人才价值观的变迁。
新一期榜单,看点纷呈。有人加薪,皆大欢喜;有人降薪,愁云惨淡;有人选择坚守,同舟共济;有人选择离开,另辟蹊径…
凡此种种变化,见证新旧时代的交替。于行业混沌初开之际,我们希望通过对上市地产企业高管薪酬的梳理,厘清这个时代的人力资源价值取向,促进行业高端职业经理人人才激励机制的完善,进而建设性推动行业发展。
这是个风云际会的时代。无论是合伙人制,还是员工持股计划,又或者管理层收购(MBO)……我们注意到,与榜单内容相映,行业薪酬激励机制发生着革新,这种变局开启着民智,释放着人才活力。
新时代气息正扑面而来。
(本次房企高管薪资排行主要基于上市公司年报信息,榜单的制作有以下事项需要说明:1、所有薪酬数据以2014年年报信息披露数据为主要来源,年报截止时间为2014年4月30日;2、排行榜标的公司选取主要以A股和港股为主,整体覆盖了99%的地产龙头企业;3、因一些非上市公司企业薪资确认较为困难,故最终榜单只排列了上市公司的部分。)
上市房企高管
十强履历
一份榜单所揭示的,不仅仅是座位排次,更是一个行业金字塔尖人力资源的现实。
履历:1964年生于黑龙江哈尔滨,先后毕业于中南大学、暨南大学,获金属材料专业学士、工商管理硕士及产业经济学博士学位。全面负责恒大地产集团日常运营管理及资本市场运作。拥有逾16年以上的房地产开发管理经验,具有高级经济师专业职称。曾经带领中信华南(集团)东莞公司由一个名不见经传的房地产开发企业,发展成为东莞市房地产界龙头企业。
履历:现年48岁,2006年加入龙湖地产,于2011年6月3日获委任为本公司执行董事,担任集团首席执行官及投资委员会的委员。1992年毕业于中国人民大学,取得经济学硕士学位。加入龙湖前,曾任航宇经济发展有限公司副总经理,北京新联协创房地产开发有限公司副总经理、北京中京艺苑房地产开发有限公司总经理及北京华联集团地产开发部总监.
履历:1964年出生于广东始兴县,恒大集团董事局副主席、常务副总裁。1980年7月在始兴城郊中学高中毕业。1980年11月-1984年12月在始兴林业车队工作。于2003年加入恒大,主要负责恒大广东省外房地产项目的运营及管理。此前曾先后担任广州鹏达集团公司副董事长、总经理,上海万邦企业集团公司董事长。在房地产项目开发及运营管理方面拥有逾15年的经验。
履历:47岁,于2013年5月获委任为执行董事。宋先生毕业于重庆建筑工程学院(现为重庆大学),获工学学士学位,为中国合资格建筑师。于1994年加入本集团之前,宋先生曾任职于湖南省吉首市建筑规划勘察设计院及博意建筑,负责建筑设计工作。自1997年起,彼先后担任顺德、广州碧桂园公司的项目经理及总经理;自2005年起担任本集团副总裁,负责本集团房地产项目开发管理工作。目前,宋先生负责本集团若干区域地产项目的整体营运、管理及可持续发展。宋先生拥有18年房地产开发管理经验。
履历:50岁,本公司董事局主席、董事局提名委员会主席及投资委员会主席,1997年7月加入远洋担任总经理,2006年8月起任行政总裁,兼任本集团多家附属公司及项目公司的主席、法人代表、董事或总经理。李先生在公司管治、物业开发及物业投资方面拥有丰富经验,现时主要负责本公司整体经营管理以及发展战略的实施。于1985年7月获得吉林工业大学汽车运输专业学士学位,1998年5月获得中欧国际工商学院工商管理硕士学位。并具有高级工程师专业资格。现时为北京市朝阳区人大代表及中国房地产业协会副会长。
履历:49岁,自二零一二年十二月起担任执行董事并同时担任本公司总裁。彼亦担任大连万达集团董事职务。自二零一三年七月起,彼同时担任香港上市附属公司非执行董事。齐先生于二零零零年四月加入大连万达集团,彼先前曾在本公司担任多个职位,包括执行总裁、副总裁及南方项目管理中心总经理、总裁助理及成本控制部总经理。
履历:1951年出生,北京市政协委员,北京市华远地产股份有限公司董事长,同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司,并担任董事长兼总经理,创建“华远”品牌,在房地产界具有极高的知名度。2011年4月退去华远集团董事长一职,但仍担任华远地产上市公司董事长。2014年退休。
履历:现年37岁,2011年委任为公司执行董事、担任集团首席财务官及投资委员会的委员。2006年加入龙湖,历任集团财务部总经理、战略管理中心负责人及运营管理中心负责人。于2005年毕业于上海财经大学会计学专业,获管理学博士学位,加入龙湖前,曾担任长江商学院中国管理研究院企业战略执行研究中心研究员。
履历:43岁,2008年加入龙湖,于2011年委任为公司执行董事、集团副总裁、运营及投资研发部总经理及投资委员会的委员。1994年毕业于长沙交通学院,取得工程学士学位、曾任职于中交第三航务工程勘察设计院有限公司、上海康桥半岛集团有限公司及浙江聚宝置业有限公司。
履历:1951年出生于广西壮族自治区柳州市,兰州交通大学毕业。深圳万科企业股份有限公司创始人。1991年公司在深圳证券交易所正式挂牌上市交易,王石历任公司董事长兼总经理,1999年2月辞去总经理职务,任深圳万科企业股份有限公司董事长。2011年3月,万科公司确认王石已赴美游学。王石现兼任中国房地产协会常务理事、深圳市房地产协会副会长等职。王石酷爱登山、航海等探险活动,于2003年、2010年成功登顶珠峰。
2015上市房企高管薪资排行榜
看完百强榜你会发现,100人中男性占绝大多数,房企高管最多的学历为硕士45人,其次本科37人,而且硕士学历的高管中,不少均为工作多年后再前往国外大学“充电”。
万科高管薪资领跌
碧桂园高管薪资领涨
房企高管薪资整体变动平稳,央企薪资进一步边缘化。
跟去年的薪资水平相比,今年大部分的房企薪资变动较为平稳,整体振幅在2%左右,整体变动幅度不大,如龙湖地产、金地集团、SOHO中国、中海地产、新城地产等企业。
除此之外,有几家房企的薪资变动幅度较大。降薪幅度较大的是万科、越秀地产、恒盛地产。薪资增长较快的是碧桂园、恒大地产、绿城中国、时代地产。
其中碧桂园副总裁宋军薪资增长6倍至2550.8万元,创造了个人薪资增长的传奇。
13人
挺进千万俱乐部
《东地产》薪资百强榜显示,2014年薪资在1000万以上的房企高管共有13名,龙湖占据4席(2013年为5席)。碧桂园2014年大幅加薪,两位高管(杨国强、宋军)昂首挺进千万俱乐部。万达商业去年在香港风光上市后首次披露了高管年薪,两位薪资上千万的高管也体现了万达商业的大手笔。恒大地产的夏海钧拿到了7253.8万元薪资,成为当之无愧的冠军榜首,李钢虽然在2014年4月份离职,仍然领到了2925.5万薪资。退休的任职强领到了1300万的年薪(这应该是任志强最后一次出现在《东地产》薪资百强榜了,他的退休工资只有8000元/月)。万科仅有王石一人上榜,郁亮跌落千万俱乐部。远洋地产有一人上榜。
南派
房企沉浮
《东地产》分析发现,此次上榜的100名高管中,有64名高管来自总部位于广东的公司,来自万科、恒大、碧桂园、雅居乐、中海地产、越秀地产等企业高管占据榜单64席,比去年多了12席。总部位于北京的华远地产、龙湖地产、远洋地产、金融街等17名高管顺利入榜,紧随其后的是来自上海的新城、绿地香港、恒盛等8名高管打入榜单。
广东房企向来备受市场关注,十年沉浮,南派房企在十年的发展过程中也潮起潮落,经历两次金融危机,经过国内房地产业多番重大政策调控,曾代表南派房企实力的“华南五虎”合生创展、富力地产、碧桂园、雅居乐、恒大地产在各自的扩张路上几经波折。恒大地产和碧桂园早已杀入千亿军团,步入第一梯队。合生创展经历高管离职和裁员风波,成为华南五虎中最为沉寂的一个。
《东地产》薪资百强榜也可明显发现南派房企的分化趋势。自2013年榜单发布以来,恒大地产夏海钧已经连续三届蝉联冠军宝座。在此次榜单中,碧桂园贡献了2个薪资超千万、5个薪资上五百万的高管,雅居乐贡献3个薪资超五百万的高管,而在去年的榜单中,这些数字皆为零。这也是今年榜单中500-1000万薪资高管人数大为增长的原因。而相比之下,合生创展去年有1人上榜,今年已经跌落榜单。富力地产去年有3人上榜,今年仅为1人。
领涨
碧桂园、恒大、时代
根据碧桂园的2014年年报显示,碧桂园给董事及行政总裁们发了1.01亿元,同比增长了186.28%,成为高管薪资增长最快的房企,其中碧桂园主席杨国强薪资为1001.1万元,涨薪幅度185%。副总裁宋军薪资为2550.8万元,涨了6倍,这也是榜单中涨薪幅度最高的房企。
恒大地产夏海钧涨薪幅度为47.89%,其他高管薪资变动幅度不大。
绿城中国给董事及行政总裁们发了2440.4万元,同比增长61.56%。宋卫平和寿柏年分别拿到897.3万和903.2,薪资翻了一倍有余。
根据时代地产2014年年报,公司给高管们发了3173.2万元,同比增长54.26%,时代地产共有5位高管进入《东地产》薪资百强榜榜单。
翻看上述各个公司2014年的营收情况不难发现,虽然2014年房地产寒意阵阵,但是这几个公司都录得不错增长,碧桂园、时代地产、恒大地产在2014营业收入增长皆超过30%以上。绿城中国虽然营收增长不及前者,仅为10%,但全年完成合同销售额794亿元,超额完成全年目标22.2%。“融绿之争”并没有给绿城中国的业绩带来负面影响。只可惜,融创团队相对吝啬,无一人进入《东地产》薪资百强榜单。
领跌
万科、越秀、恒盛
万科、越秀地产、恒盛地产的高管就没有那么幸运了。
万科2014年的降薪幅度达到3成。万科主席王石今年仅拿到1045万元,同比减少了34.3%,万科总裁郁亮2014年仅拿到966万元,同比减少32.5%,跌落千万俱乐部。其他高管的薪资也出现了不同程度的下降。值得注意的是,这次万科虽然有14位高管入榜,但是根据年报的最新消息,其中有7位高管已经离职。曾经以忠诚度著称的公司,也遭遇人才流失得阵痛。任志强评论说,万科销售规模虽然达到2000亿元,但根本完不成股权激励,一些高管骨干们都跑了。看样子金钱激励才是留住人才的不二法门。
越秀地产作为广州的老牌国企,2014年给各位董事及高级管理层发了总计3142.7万元,同比减少49%。去年越秀地产有3个年薪过千万的高管,今年则都跌落千万俱乐部。
恒盛地产2014年取得综合销售收入人民币42.63亿元,较2013年下跌48.1%。营业收入几近减半至42.6亿元,净亏损接近32亿元。去年恒盛地产有3人入榜,今年仅有1人。该高管薪资下降幅度为12.5%。
央企
薪资进一步边缘化
《东地产》薪资百强榜中,去年上榜的央企、国企高管共有17人,今年减少至14人。除了中海地产、华远地产、招商地产高管的薪资微涨之外,越秀地产、华润置地、保利地产的高管薪资都出现不同程度地下降。
2014年越秀地产累计合同销售金额约220.14亿元,累计合同销售面积约188.61万平方米,同比分别上升50.4%和63.3%。不过高管的薪酬并没有同步上扬,反而减薪了。
同样,华润置地2014年的综合营业额为883.81亿港元(合人民币706亿元),同比增长23.8%。与此对应的是,高管们的薪资总计减少了50%左右。保利地产方面,国资委尚未对宋广菊2014年度薪酬进行核定,因此无法予以披露,去年《东地产》薪资百强榜保利地产仅有宋广菊1人上榜。
央企高管们拿着与业绩并不匹配的薪资。
更坏的消息还在后头。2015年1月1日起,中国央企负责人的薪酬制度改革正式实施,首批72家央企负责人降薪,其中就包括招商局集团有限公司,华润(集团)有限公司。据悉降薪还会扩大到地方国企负责人。
不知明年《东地产》薪资百强榜中还会不会出现央企、国企房企的身影?拭目以待吧。
苏州市住房城乡建设局今天发布苏住建房〔2020〕4号文件,主要为关于应对疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知,意在为在苏房企减负。
春节后首个交易日,A股房企全线下跌,其中超过78只股票的股价跌超9%,仅万科A、保利地产、雅戈尔等跌幅不超过9%,仅6家房企未跌停。