越秀国际金融汇规划出炉 90亿天价地王变高端综合体

　　90.1亿，越秀一朝夺地王；3年酝酿，精武路加速。近日，越秀国际金融汇A地块规划方案正式公示，武汉市民关注多年的精武路地王项目终于有了新进展。

　　一时间，汉口核心地段和记黄埔、南国中心、越秀地产三大房企齐头并进，让今夏的武汉楼市格外抢眼。

　　90.1亿天价地王项目亮相 越秀打造高端城市综合体

　　近日，精武路90.1亿天价地王项目——越秀国际金融汇公布A地块规划方案。

　　规划显示，A地块建设4栋32层超高层住宅，共计491户，其中三栋住宅临街有2层商业配套。首期产品将于2015年推出市场，项目整体将于2020年竣工，未来精武路地块将变身为大型城市综合体。

　　回顾精武路地王项目的“成名”历程，越秀地产的建设进度可谓快速：

　　2013年9月，越秀地产以楼面地价12617元/㎡的“天价”拿下了武汉城市中心黄金地块——精武路地块，创下武汉当年总价、单价“双料地王”。

　　2014年6月，项目正式开工奠基，正式定名为越秀国际金融汇。2014年10月，越秀宣布与世界级帆船酒店迪拜卓美亚酒店携手，打造国际顶尖奢华酒店。

　　近期，虽然只是一小块住宅用地正式面世，商业规划尚未明晰，但比起武汉以往那些“囤地”的“地王”们要迅速得多。在最近的一次媒体见面会上，项目方透露，今年6月，越秀国际金融汇营销中心将正式开放。

　　据规划，越秀国际金融汇总建筑面积约91.6万方，拟建住宅楼、办公楼、大型综合商业中心、商业裙楼、小学、幼儿园及其他配套设施等，商住比例6:4。

　　精武地王三大猜想：

　　价格：均价25000+？

　　楼面地价达到1.26万元/平方米，入市价格几何？

　　根据专家的预测，一万多的楼面地价，加上建安成本、开发商利润和拿地与交房时间差，该地块未来新房价格至少达到2万元/平方米才刚刚够保本，若加上越秀一贯高品质的精装修，最终新房价格可能超过2.5万元/平方米。

　　目前，可参照的楼盘是周边的南国中心首期销售均价为1.8万元/方米，和记黄埔都荟轩首期项目均价为 1.9万 元/平方米。

　　客群：首期吸引财富新贵？

　　从首次推出的100~155㎡户型来看，单套房源价格在200万元以上。

　　不过近期汉口核心几个豪宅项目入市，出现凌晨排队抢房的情况。看到这样的户型，这样的价格，不禁有人疑问：地王项目首期做这样的户型是不是有点浪费？

　　业内人士分析，买越秀的一向有不少“土豪”，首期推出这样的户型让更多财富新贵也能买得起顶级豪宅，有助于挖掘潜在客群。

　　商业形态：比肩武汉天地？

　　从公示信息来看，一期主要是临街的商业配套，总商业面积约为3000平方米。C、E地块主要是商服用地，未来会有大型商业综合体、街区式商业面世。

　　据了解，项目的整体设计由国际著名设计师罗曼福斯特操刀，项目的社区规划和建筑都依据老精武路的建筑肌理，能否比肩甚至超越武汉天地，值得期待。