远洋大信合作开发中山石岐远洋新悦 大信攻商、远洋攻住

中山日报   2015-05-22 10:57
核心提示:中山远洋新悦商住项目整体开发原本一直由大信置业主导,而远洋地产的突然加入则令项目住宅部分名称从“大信佳御家园”变为“远洋新悦”,商业体部分则继续由大信置业着手开发与招商。

  5月16日,位于石岐区悦来南片区南安路的远洋新悦商住项目正式对外开放。作为一个筹建已久的商住综合体项目,该项目是本地开发商大信置业与远洋地产合作开发的又一个项目。不过值得一提的是,该项目的整体开发原本一直由大信置业主导,而远洋地产的突然加入则令项目住宅部分名称从“大信佳御家园”变为“远洋新悦”,商业体部分则继续由大信置业着手开发与招商。有分析认为,该项目的入市将进一步加大悦来南片区楼市的竞争激烈度。


远洋大信悦来南项目

  记者了解到,作为石岐区年度全新项目,位于悦来南路老安山片区的远洋新悦项目占地近4万平方米,建筑面积逾22万平方米,规划建设1至5层商业,8栋高层住宅,项目是一个多功能的综合性项目,集休闲购物、文化娱乐、特色餐饮、时尚住宅、幼儿园等多功能于一体的商业城市综合体。当日首次对外开放的远洋新悦首批单位推出3栋和4栋连体楼,目前已启动认筹登记。预计5月底开放样板房,6月开盘,价格待定。

  而更吸引大家关注的,则是该项目从“大信佳御家园”变为“远洋新悦”。从记者早前了解的情况来看,去年9月份大信置业与远洋地产对外宣布合作开发的项目中,位于悦来南片区的这个三旧改造商住项目并不包括在内。而大信置业方面早前的对外宣传亦一直未有透露与远洋地产的合作细节。大信置业的负责人从今年初方面仍然对外表示,该项目将于今年年中上市,初定名依然为“大信佳御家园”。

  与此同时,记者在楼盘的外立面看到,无论是住宅还是裙楼商业部分,其橙、灰、白三色交汇的设计风格与目前在售的石岐区溢彩年华项目(电子科大旁)颇为相似。从上述几点上不难看出,远洋接手该项目住宅部分的时间并不长。

  至于项目的商业部分,其开发与招商则依旧由大信方面负责。据介绍,该商业体自建配套将包括大信新都汇和吉的堡幼儿园,其中大信新都汇共有4层,涵盖百货、超市、影院、电玩、大型餐饮等业态,法国家乐福已明确进驻。住宅将与商业体连成一体,5层为架空层,6层以上为洋房。

  对于上述合作,大信置业方面早前曾表示,大信与远洋合作是基于强强联合的考虑。双方均希望发挥各自的优势,让开发项目更具市场竞争力。而远洋地产方面表示,随着远洋城、远洋启宸项目开发进入尾声,集团一直希望在中山寻找合适的开发项目。考虑到大信置业在中山市场丰富的土地储备,双方合作从商业角度考虑是相对不俗的选择。

  不过大信方面早前亦表示,虽然目前和远洋地产合作的项目不断增多,但这并不意味着今后大信名下的所有项目都将通过这种形式进行开发。具体仍需取决于项目的实际情况而定。譬如,近两年来大信置业旗下的电子科大中山学院北门 (大信溢彩年华)、大信时尚家园等两宗石岐区城央商住地块,目前均由大信独资开发与运营。

  不过从记者近期观察的情况来看,除了上述的悦来南项目外,同样计划在年内上市的西区彩虹大道商住项目 (原大信新家园二期地块)亦将采用“大信攻商、远洋攻住”的合作开发模式。

  记者观察

  悦来南片区楼市竞争加剧

  随着远洋新悦的入市,这让原本已经项目扎堆的悦来南楼市变得更为热闹。有业内人士向记者表示,远洋新悦作为地处悦来南片区传统核心带的旧改项目,除了自身完善的配套外,周边配套设施的完善度也是目前石岐区乃至主城区中比较成熟的。尤其对于项目附近一带的一大批本地旧式居民楼住户而言,远洋新悦的出现无疑实现了他们“换房不换地点”的置业需求。此外,项目附近 100 米的范围内还有欧雅豪庭、星汇湾两大商住项目。不过结合项目规模以及产品面积段来看,远洋新悦的竞争优势显然要更加明显。

  另一方面,据记者粗略统计,目前以石岐区、南区(广珠公路与悦来南路交汇处)一带为核心悦来南片区还有中澳滨河湾、映翠豪庭、星光礼寓、正和中州、豪逸御华庭、悦盈新城、利和豪庭等多个在售商住项目。从在售其价格区间与面积段分别为5000至6000元、90至 140 平方米之间,楼盘之间的产品重叠程度相对较高。对此,有上述楼盘的负责人坦言,虽然远洋新悦在区位上的优势稍为突出,但考虑到片区相对激烈的市场竞争以及供应量,其定价肯定会参考片区楼盘情况。而且,小区公共活动面积相对偏小、周边城中村夹杂等同样会是其较周边楼盘较弱的地方。

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