长沙2015年1-4月写字楼成交面积18.93万方 新商业带正在形成

　　非住宅市场销售业绩回暖明显

　　根据近日国家统计局公布的“2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况”,全国范围内房屋新开工面积中写字楼和商业用房均出现了不同程度的减少,但长沙的非住宅市场销售业绩回暖明显。

　　数据显示,2015年1-4月长沙市内六区写字楼成交面积18.93万平方米、1349套,同比分别增长12.66%和12.07%,成交区域集中在主城区,望城区较少。4月写字楼的成交均价为9056元/平方米,较上月有所回升,成交量为今年以来的新高。

　　相关调查统计称,2014年长沙写字楼市场甲级写字楼存量45.3万平方米,租金111元/月/平方米。今年,开福万达总部C区和保利国际广场写字楼将交付使用,分别给市场带来23万平方米和8.7万平方米的新增供应,31.7万平方米的新增体量将给市场带来较大的冲击。

　　新建商业用房均价超12000元/㎡

　　2015年1-4月,内六区商业用房成交面积40.39万平方米,同比增长103.36%,成交5390套,同比增加116.38%。从近一年成交的情况来看,内六区商业地产发展势头强劲,今年以来成交面积前三的项目为金桥市场集群、高岭国际商贸城一期4号、高星物流园,成交面积均超过3万平方米。在价格方面,2015年4月,长沙市内六区新建商业用房网签均价为13945元/平方米;近一年来新建商业用房成交均价都在12000元/平方米以上。

　　戴德梁行长沙分公司副经理文学认为,从长沙的商业格局来看,五一广场依然是全市一级商业中心,未来还将有泊富HiPark、海信广场、富兴世界金融中心、九龙仓国金中心等大型购物中心补充。此外,梅溪湖、红星商圈、伍家岭商圈、滨江新城、高铁新城等片区也陆续有项目开始招商,新的商业带正在形成。