美好集团曲线接手硚口农利村改造 规划美好公馆项目

新浪乐居   2015-05-24 10:28
核心提示:硚口古田片又将有新项目推出。最新消息显示,美好集团已接手硚口农利村改造,规划的美好公馆项目目前已接近动工。

  硚口古田片又将有新项目推出。最新消息显示,美好集团已接手硚口农利村改造,规划的美好公馆项目目前已接近动工。加上之前已开售或开工的招商江湾国际、古田凯德广场、中建御景星城、时代新世界、海尔国际广场、美好园博城以及华润长丰村项目,未来古田将迎来新盘供应大爆发,未来区域房价走势如何?入局项目如何才能成功突围?

  美好集团曲线接手农利村改造 开发美好公馆

  硚口古田片农利村改造前期开发主体为武汉泰宇商贸有限公司,公开信息显示,该公司于2008年12月23日以挂牌方式,用57500万元拿下武汉市硚口区农利村城中村P(2008)068号地块,楼面地价1676元/平方米。

  而P(2008)068号地块共包括6个地块,各地块面积小而且分散,其中1号地块和其他地块被解放大道隔开,分别位于轻轨1号线两侧。武汉泰宇商贸有限公司拿地之后,推出首个项目-伟佳康城,后更名赛达国际,该项目藏在一墙之隔的汉口春天和宇济红瓦苑两个老社区后面,目前已经售罄。

  

    K4地块美好公馆环评公示

  2013年,武汉泰宇商贸有限公司又在P(2008)068号地块内开发了还建房项目-辛鑫绣城,同年,K4地块规划项目-中城上品规划出炉,然而,该项目一直未正式动工。2015年3月,K4地块再次进行环评公示,项目名称已消失不见,直到2015年5月13号,农利村K4地块的最新环评公示,案名已变成美好公馆。据公示,农利村K4地块总建筑面积160185.2平米,项目计划建设8栋住宅楼、商业裙楼、停车场等配套设施。

  项目名称突然更改,这背后必有故事。笔者调查发现,美好集团目前可能已经取得了农利村剩余土地的开发权。

  

    美好集团公告截图

  根据美好集团2014年年报,2014年12月,美好集团以200万取得武汉正华利信息系统工程有限公司全部股权,而该公司主要资产为持有武汉泰宇商贸有限公司(以下简称“泰宇商贸”)40%股权及债权。从美好集团2015年4月发布的一份公告中,我们得知,2015年初,美好集团曾向全资子公司武汉正华利信息系统工程有限公司大举增资,意图取得泰宇商贸剩余60%的股权。公告信息还透露,农利村尚未开发的地块计容面积为22.2896万平米。

  由K4地块的最新案名猜测,美好集团可能已经取得了武汉泰宇商贸有限公司的控股权,进而完全接手农利村的改造。目前项目还未入市,但粗略一算,该项目土地产权已经缩水7年。

  

    在建的招商江湾国际与古田凯德广场工地

  古田新盘供应将爆发 房价上涨或受抑制

  2015年4月,武汉三环内最后一家化工厂搬离硚口古田,片区改造已进入新的阶段。古田新盘频现,近来已成为武汉房地产开发最为活跃的区域之一。

  2014年3月美好集团耗资53.7亿圈下的长丰村5宗地,当年9月,美好集团将其中的两宗地转让给华润置地,美好集团联手央企华润共同打磨长丰村。目前,美好集团在长丰村的首个项目-美好国博城K13地块规划出炉并动工,项目定位为高层住宅小区。临近的华润长丰村项目1月份开始环评,前期也将主推住宅。

  2014年10月,中建三局地产与新世界地产分别斥巨资拿下汉西建材片地块,目前规划项目中建·御景星城、时代·新世界均已定名开工,两个项目均规划有大体量的高层写字楼,未来将提升区域商务配套。

  2015年2月,海尔地产收入武汉同样选择了古田片,该公司以12.48亿元摘得古田二路综合体地块,未来将打造智慧城系列产品。该项目定名海尔国际广场,未来将成为海尔华中总部,目前工程已火速开工。该项目正靠农利村。

  由于之前新盘供应偏少,古田所在的硚口新房均价过万,是武汉房价上涨最为迅猛的板块。统计数据显示,2012年7月,古田新建住宅均价为8600元/平左右,到2014年11月,其片区均价已涨至10793元/平,上涨幅度达26%,片区内最新入市的招商江湾国际毗邻建设中的凯德广场古田店,4月首开销售均价达11500元/平。未来古田将成为仅次于汉口和武昌中心区的武汉房价第三极。

  掐指一算,硚口古田已云集宜家、凯德、红星美凯龙、新世界、招商、华润、中建三局、广电、美好集团等诸多开发企业,商业、住宅、写字楼一个都不少,总开发体量将超过500万方,未来片区新品供应将爆发。

  但有业内指出,由于供应激增,受供需关系变化的影响,未来片区的房价涨势或许也将受到抑制,注重产品品质,在未来的红海中顺利突围是古田片入局房企战略考量的当务之急。

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