“靴子楼”尚嘉中心卖了 接盘者不是赌王而是黑石

　　那个丑的一塌糊涂的靴子楼终于要卖掉了！

　　这让还没那么丑的仙乐斯情何以堪！

　　这事儿传了有一阵子啦。很多人跑来问城城，嗯，接盘侠就是黑石。

　　别问黑石为什么那么勇敢，人家不买个楼KPI肿么办啦，钱太多了也是一种苦恼。相比黑石在欧美的大手大脚，中国太谨慎（没业绩）了。话说回来，黑石也在卖楼。

　　考虑到黑石但凡在国内只要卖个楼都能被写成“黑石退出中国房地产市场”，钱反正快扑出来了还不如买个楼傍身。等到媒体来问，你们怎么又卖楼是不是不看好中国市场，黑黑嘿嘿一笑，“我们买得更多啊，非常看好中国市场。”

　　价格么，肯定超过50亿，但不会到lv＋赌王傲娇60亿的报价。

　　主要是，这个商场当年开的时候，虽然丑，但也曾经好好风光了一把。但是风光之后，就再没有然后了。

　　这个靴子楼，是LVMH的现任老板阿诺（Bernard Arnault）自个儿的基金L Real Estate和澳门赌王何鸿燊的信德集团一起投的，各自50%股权。

　　在仙霞路这个平民杂的地段，两大国际土豪一掷千金，洒了5亿美元造了上海最大的UGG。阿诺和何鸿燊本人都为靴子站台，2013年开业那会儿，很多业内朋友都感叹，难道恒隆要变天了。

　　恒隆一点也没有感受到LV战靴的压力。因为LV前两年尝到甜头之后，大陆奢侈品就开始跌跌跌了，LV这两年中国区业绩增长和其他奢侈品牌一样难看，因为中国人民送礼再也不敢送驴包包了。偏偏LV店又开得够多，呵呵，让城城拿出一组靴子大楼的数据吓死你们。

　　这幢位于仙霞路99号的尚嘉中心（靴子大名叫这个），办公楼总建筑面积47600平方米，商场面积5.16万平方米。2014年，靴子楼的净收入不到2.5亿元。在满租的一片大好形势下，办公楼平均租金8元／平方米／天，商场平均租金9元／平方米／天。

　　让我们对比一下恒隆广场的数据吧。虽然2014年的恒隆广场租金几乎没怎么涨，7.72亿港币（9.65亿人民币）。CBRE的数据小王子，恒隆商场首层租金95-100元／平方米／天，写字楼平均租金10元－11元／平方米／天。城城的人脑数据，恒隆商场的平均租金大概在45元／平方米／天上下。

　　乡亲们算一算，可以比较一下，城城都不好意思算ROE，反正营业额和租金都涨不上去的恒隆甩开了靴子大楼几百条街。嗯，上海卖奢侈品卖得最好的场子不是他，就是新鸿基，反正和靴子没啥关系。

　　去年那会儿，澳门那边的朋友告诉城城，何家想吞掉另外50%，因为和LV想法完全不一样。这会儿，澳门博彩业也跟着奢侈品后面，被狠狠打压了一把，赌王巨头们不再高调宣传赌场，新场子砸钱的噱头是休闲娱乐。但澳门博彩业的朋友告诉城城啊，赌场哪有你们想得那么差，赌客基数有多大，澳门巨头最赚钱的还不是博彩，这个利润率没有任何东西可以取代。反正，卖驴包包卖得很艰辛的LV是真的想卖了，总比关店好看吧。但，赌王和LV价格没谈拢。后来，他们打算一起卖掉算了

　　想买的基本都是外资，因为名头响亮，牌子好看。在这个地段，除了驴爸爸阿诺，没有任何开发商有实力能招来这么多奢侈品牌。LV、Dior 、Celine 、Fendi 、Loewe 、Ralph Lauren、Burberry、Prada等等等等。喜欢炫富的郭小四带着爆红的小时代来这儿做首映的，他大概觉得逼格很高。然后谈到了现在，黑石散发出一种钱多得花不出去很难受的气场后，其他的歪果仁打打酱油势必也要拼出尼玛这个单子我要了的气势。

　　这个故事就快结束了。黑石喜欢抄底占便宜也不是第一次了，所有有钱主子都是打着救火队员的名号出现的。黑黑上一次抄底是在2013年，拉着顶新的小手，4.8万的单价收了资金链快断掉的华敏帝豪大厦整个写字楼部分。

　　最后，城城想说，奢侈品卖卖包包就好了，房地产真的不适合白富美做，尤其是中国。市场变得太快，活儿太累。