地铁带动地下商业开发热 光谷广场规划地下商业空间

　　随着武汉地铁的规划建设，众多的商业体在建地上商业的同时，都不约而同的开发出地下1~2层的商业，借机与地铁出入口进行无缝对接，开发地下商业。如汉口城市广场的地下商业、汉阳人信汇、海天欢乐购、中华城、光谷广场规划的地下商业空间等，地下商业开发可谓“如火如荼”。

　　然而，地下商业开发了，却不是那么容易做起来的。往往地上商街人潮涌动，地下却冷冷清清。究竟这些地下商街有何特点?如何将地上与地下的商业更好的融合在一起？本期，小编以位于汉阳人信汇的地下商街为例，进行实地探访，看看地下商街究竟发展现状如何。

　　业态齐全按区分类 餐饮区热 两头商业街冷清

　　作为汉阳最大的都市综合体，总建筑面积达70万方的汉阳人信汇一直备受关注，汉阳人信汇整个约20万方风尚商业区，其中就包括打造的地下商业——地铁潮流汇。

　　整个地下商街分为A、B、C、D、E四个区域，沿着汉阳人信汇的地面商街进行一字排开，商街面长约600m。

　　据了解，汉阳人信汇地铁潮流街定位为时尚、流行与新奇，面积相当于2个HAPPY站台,以潮流时尚的年轻人为目标客群.囊括有服装、鞋帽、箱包、饰品、美容美甲、简餐、娱乐等消费门类，业态相对齐全。

　　从地下商街的现场开业店铺来看，整个商业业态诸如服饰、餐饮、箱包、鞋帽等，均以中低档的私营业主为主，少有几个中档的品牌主力店，如红跑车、普安药房、都市丽人等主力店夹杂其中。这与大多数的地下商业街定位相差无异，多以小型的私营业主经营为主，品牌业态较低端，可满足周边中低端消费者的需求。

　　同时，从整个汉阳人信汇的商业格局来讲，地上的购物中心多以中高端的品牌为主，而地下则以中低端业态为主，地上与地下互补，可满足周边不同阶层人群的需求。

　　据了解，汉阳人信汇地下商街将与今年年底即将开通的3号线某一出入口进行无缝对接，届时商业人流预计将大大增加。

　　究竟地铁开通之前这里地下商业现状如何？小编在现场探访一圈后有趣的发现，在位于地下商街最中间的餐饮区异常的火爆，而位于商街两头的服饰箱包、美容美甲、电玩等区域却显示十分冷清。在餐饮区内，各种的特色美食小吃集中在一起，每到午餐或晚餐时间，周边的上班人士都会选择在此就餐，一来种类丰富，二是价格也相对廉价。

　　地面设多出入口与地下商业衔接 地铁3号线将无缝对接

　　在地铁未开通之前，如何将地上人流合理的引入到地下商业进行消费？

　　小编在现场看到，在长达600米的地面商业广场前，分别设有多个出入口与地下商街进行衔接。而其中仅有设的一部电梯可直接通往地下商业的A区，另外设的几处地面出入口目前仍只是个摆设，并未打通到地下商业街处。

　　而另外一处位于中庭广场后面的出入口，则成为目前人流通往地下商街进行消费的主要通道，通过电梯或步梯直接就进入了地下美食区域，因此，美食区也当之无愧成为目前地下商业的人气最火爆区域。

　　另外，由于距离年底3号线的开通还有半年的时间，位于汉阳人信汇的地铁站点究竟设在何处，也成为大家关注的焦点。据地下商街的客服中心人员介绍，地铁出入口将设在汉阳人信汇的最左端（靠近王家湾商圈）。从地面的施工现场实景来看，其最左边的商业楼栋前也正在进行围挡施工中。

　　地下商铺租金不菲  租金达200元/平米

　　地下商街的服饰、箱包等中低端业态，很难吸引大量人流进入消费，因此，人气成为很多地下商业的“诟病”。即便如此，地下商铺的租金是否会相对便宜些呢?

　　小编从地下商业的招商处得知，目前整个地下商铺租金普遍在200元/平米，位置较偏僻一点的商铺租金也在160元/平米，这也意味着一间10平米的小铺子每月要交租金2000元。

　　对此，很多租户也都表示出了不同的看法。位于餐饮区的一小寿司摊位处老板表示，由于所占的摊位面积小，加上餐饮区人流一直都还不错，月租金2000还在承受范围内。而相对于距离餐饮区不远服装小店子而言，压力就相对较大了，一家女装美女店主告诉小编，目前这一带的服装生意都不太好，一天偶尔有那么几个人过来光临，会在这里买的多半是熟人或老顾客，月租金2000不算高，但在目前来讲，仍有一定的压力，待地铁3号线开通了，看这里人流量会不会好起来一些。

　　据调查，目前武汉洪山广场、中南路地下商街的租金水平都在每平米每月200-300元之间。而江汉路happy站台地下商铺的租金则更贵。