云南圣乙投资重组星长征集团 民营房企迎来重组潮

　　又是一家民营房企被重组。最近，以汽车销售起家、近年重筹押注物流地产的星长征集团重组消息见诸报端，而重组该集团的是云南一家专门从事股权投资的国资企业——云南圣乙投资有限公司。星长征是一家多元化的集团公司，因借道物流地产而进军地产行业，加入到云南民营房企的阵营。而这一年多的光景内，昆明就有为数不少的房企被曝陷入生存危机，尤其是今年以来昆明房地产行业并购重组动作频频，先有经典地产被华信资产重组，后有云南物流集团重组中豪置业，中炬置地也正在寻找重组并购的“接盘侠”，短短半年的时间内，昆明民营房企已经完成三起重组，此间看来，昆明房地产行业并购重组潮大有愈演愈烈之势。

　　    星长征集团被云南国资企业重组

星长征王家营国际物流港项目

　　昆明房地产行业并购重组闸门大开，一些企业正在觊觎并且也抓住了这样的机会。云南国资体系中专门从事股权投资的企业——云南圣乙投资有限公司就是这股重组风潮中的一员，被重组的对象正是星长征集团。

　　星长征集团创建于1993年，现已形成了汽车、地产、殡葬、物流、金融5大产业板块。值得注意的是，早期的星长征集团并未涉及地产业务，让其贴上地产标签的是位于呈贡火车南站区域投资20余亿元的王家营国际物流港项目，占地500亩，总建面70万方，已经于2014年运营。该物流港项目成为其转战地产行业的第一个建成项目，从此，物流地产也成为了星长征主业中的重要业务板块。

　　当然，星长征集团在地产方面的作为还不止于此。该集团公司在房地产开发投资方面还涉及五星级酒店、高尔夫生态公园、原生态农业与文化旅游产业和商业步行街等，旗下项目横跨云贵两省。由此看来，将新长征归为云南民营房企阵营实至名归。

　　然而这样的一家商业巨舰还是未能在云南的这股并购潮中幸免，有说是强强联合，但仔细分析恐怕不见得，期间屡传星长征数亿借款违规，汽车业务也濒临破产。而这对于云南圣乙投资有限公司来说或许倒是个机会。

　　云南物流集团重组中豪置业

　　星长征集团的命运则绝非个案。就在短短不到一个月的时间内，昆明还有另一起重组案例发生，主角是云南物流集团和中豪置业，在在这起重组案例中，多年来领衔云南名营企业榜首的中豪置业却成为了被重组的对象。

　　虽然就云南物流集团重组中豪置业一事，官方尚未有消息发布，但从目前所掌握的情况来看已是拍板敲定的事情。当中有意思的是，多年来，在云南民营企业排行榜中，中豪置业都稳居榜首，这与其承担了集团主要产业——用地近1200亩的螺蛳湾国际商贸城项目有着莫大的关联，然而就是这样一家江湖地位并不低的民营房企依然成为了并购潮中的“牺牲品”。不过，中豪置业成为被重组的对象并不意外，今年以来，中豪置业却几经波澜，期间还历经法人刘卫高离职，甚至旗下项目业主也多次发难，可以说中豪在今年陷入了内外交困的窘境。

　　云南物流集团选择在这个时候入场或许是个不错的时机。而物流集团进军地产行业早已酝酿，今年年初，坊间关于云南物流集团将进军房地产的传言就成为了地产界公开的“秘密”。在中豪置业被重组之后，中豪商业集团旗下核心业务由云南物流集团接棒几乎是毋庸置疑的，以螺蛳湾国际商贸城为主体的产业也将由其继续开发运作，同时也不排除规模和业务范围的调整。至此，云南物流集团进军商住地产已成定局，而在此之前，其主要涉及产业地产的开发。

　　华信资产入主经典集团

　　前述不难看出，云南民营房企重组正在走出一波高潮，云南本土知名房企经典集团也走上了重组之路。

华信资产入主经典集团发布会

　　关于经典集团被重组一事是在今年4月19日才正式对外公布的。但在此之前早有迹可循。1月，北京建工集团发布消息称，其将携手主动型资产管理公司华信资产打造昆明超大城市综合体——华信双城，从消息中披露的项目位置以及规划面积来看，华信双城与经典双城吻合。那个时候就有过经典双城易主华信资产的猜想。

　　不过这一次比想象中还要来得更加猛烈，华信资产并不是单单接棒经典双城这一个项目，而是重组经典集团，此次重组，华信资产弹药准备充足，携手北京建工集团、华谊兄弟、耀莱成龙和均豪物业共同入昆，欲在华信双城建成龙动漫城。目前，原经典集团旗下多个项目已冠上华信之名。

　　事实上，云南民营房企重组事件不止以上三起，中炬置地在董事长朱景图意外身故之后，也携南亚之门寻找“接盘侠”，起初与江苏天地集团达成了初步的合作意向，且对方已派代表进驻中炬置地。但近日中炬置地重组事宜又起波澜，中炬也正与另一家公司接洽商谈重组事宜。

　　从上述房企重组的时间来看均集中在四五月份，也就是说在这一两个月的时间内，云南民营房企重组事件集中爆发，迄今为止已达到三四起之多。不过，重组案例的增多并不让人意外，相反他们正是深陷困境的民营房企的典型代表。自去年以来，开发商跑路、房企资金链断裂、项目停工等就频发于昆明楼市，资金捉襟见肘也成为了大部分开发商不得不面对的问题，诸多问题一经发酵便开启了云南民营房企重组潮，未来，这条重组路上还会祭出更多房企，而它们或许也正在思考如何才能更体面的退出。