远洋地产4.4亿元接盘加价2000万 雨润获“全身而退”

　　今日，本网口水楼市论坛有网友爆料称“城东雨润的地被远洋接手了”。随后，记者联系买卖双方坐实这一消息，远洋以4.4亿元接手雨润城东新城项目(较雨润竞得地价高2000万)，而去年刚刚进驻杭州市区的雨润地产将“撤场”。

　　这宗转手的地块位于城东新城花园片区内，南侧隔路即为德信浙旅·东宸，而北侧与滨江项目相望。地块出让编号为杭政储出[2014]23号，面积21701平米，容积率1.8，地上建筑面积仅39061.8平米，规模较小。

　　雨润于2014年9月10日以41877万元底价竞得该地，折合楼面价10721元/平米。这是雨润继临安项目后，在杭州市区内拿下的首宗宅地，项目定名雨润·星雨华府，面向首改客群。

　　幕后：4月即传有意出售

　　有分析称，此次雨润杭州项目转手，或与雨润董事长祝义才先前陷入的风波有关。

　　3月27日，雨润集团曾短暂停牌，随后公告称“检察机关于2015年3月23日起，对公司董事长、实际控制人祝义才执行指定居所监视居住的强制措施。”直到4月8日，雨润集团才正式复牌，同时声称祝义才事件“并未对雨润集团的运营有任何重大不利影响”。

　　但此后杭州房产圈内便有消息称，雨润有意出售其位于城东新城的星雨华府项目，且一直在接触相关买家，项目已暂停。

　　据雨润地产一位内部人士透露，杭州分公司完成这笔交易后，将撤出杭州市场。

　　猜想：远洋加价为补仓

　　买方是远洋，价格4.4亿元，相比原本4.2亿元的成交价高出了2000万左右。知情人士透露，高出的金额为拿地8个月的财务成本。

　　雨润可谓“全身而退”。但远洋的高代价却多少令人意外：为何再入城东？

　　据了解，雨润项目转手，引不少开发商接触商谈，但一直未能敲定，或因价格有争议。该地块虽为底价竞得，但10721元/平米的楼面价利润空间并不大，且地块较小，相比周边竞品基本无优势。

　　远洋此次4.4亿接盘，楼面价已上升至11264元/平米，利润空间更窄。

　　不过，有业内人士指出，远洋目前在杭的形势，补仓仍重于收益。

　　远洋于2007年入杭，于当年获得了大运河商务区和大河宸章两个项目，此后于2011年10月拿下了普福的心里项目。

　　距今为止，远洋在杭的这三个项目中，大河宸章与心里都已基本售罄，仅剩大运河商务区的部分商业和住宅。

　　今年3月，远洋在丁桥补仓一宗7万方的宅地。目前来看，远洋在杭补仓的需求仍远大于对利润的追逐。此前在城东普福操作过“心里”项目的远洋，将再战城东。