福州首现区域地产联盟 “眼球效应”还是资源整合？

　　帝封江的烽烟尚未散尽，自贸区的战鼓才刚擂起；大城南，又一次以独特而首创的事件震动福州：

　　近期，滨海·橙里、三江城、泰禾·福州院子、闽江世纪城、中发·印象外滩、天泽·奥莱时代、万科·金域滨江7大楼盘共同宣布成立“大城南联盟”，在“红五月”诸盘热销的声浪中，赢得了全面关注;毕竟，这是福州楼市迄今为止的首个区域级联盟，其轰动效应不言而喻。

　　如果说，3月福州楼市的头条是帝封江地块出让，4月份的头条则是自贸试验区的揭牌;那么大城南联盟无疑成为了5月份的最大头条——连续3个月的楼市头条均与大城南板块有着密切联系，证明了该板块日益崛起的强势地位。

　　究竟大城南联盟因何而成，又将带来怎样的影响?

　　七大房企，强强联盟

　　福州首现区域地产联盟

　　“这不仅是福州楼市迄今为止的首个区域级地产联盟，更是产品线最齐全的地产联盟。”

　　谈及大城南联盟，许多业内人士不约而同地说出了这句话。

　　据了解，滨海·橙里、三江城、泰禾·福州院子、闽江世纪城、中发·印象外滩、天泽·奥莱时代、万科·金域滨江，这7大楼盘所组成的“大城南联盟”，产品线从刚需户型到改善型豪宅再到高端别墅，从普通住宅项目到大型商业项目，从本土地产巨头到国内一线名企，囊括了福州楼市目前所涉及的绝大部分产品类型，且阵容豪华、星光熠熠。

　　“其实，早前在其他板块，也有房企想成立这种区域联盟，但有的因区域内楼盘数量有限难以成势，有的则因内部关系无法协调，最终都半路夭折。”福建中原地产总经理蔡俊回忆道，众所周知，区域内的楼盘项目往往是最直接竞争对手，这样背景下组成联盟可谓难如登天，福州楼市也为此长达二十多年来从未出现过真正的区域级联盟。

　　所以，此番大城南联盟一经出现，迅速成为福州楼市业界的最大话题。

　　联盟，造就眼球效应?

　　聚焦市区“最后的价值洼地”

　　此前难如登天的区域联盟，为何在此次一拍即合?

　　“一切还得从区域自身说起。”大城南联盟一楼盘负责人告诉记者，在此前，大城南板块始终处于不温不火的状态，一方面因为该区域聚集的楼盘有限，难以形成规模化发展，另一方面也因为各项配套跟进较晚，因此不少福州市民对大城南板块还是那个“城乡结合部”的印象，各方面认知度较低。

　　然而实际上，随着近几年土地出让的逐渐倾斜，进军大城南板块的开发商愈发增多，热闹程度堪比曾经的“金山开发潮”，同时这里还有福州市区最大的土地储备量，堪称“福州土地宝库”，在东扩南进、跨江面海的城市发展大战略下，大城南板块肩负着福州的城市未来。

　　“但人们当下对它的认识度与板块的未来前景并不匹配，作为市区的大城南楼盘价格甚至与闽侯上街、荆溪板块相当，就是源于人们对它的关注度并不高。”嘉论机构董事长叶菁分析道，所以在楼市业内，大城南此前一直被称为楼市“最后的处女地”、“最后的价值洼地”、“最被低估的市区黄金地”。

　　为此，在当前大城南楼盘越来越多、声势越来越大的背景下，重新令人们再度聚焦该板块也就势在必行——大城南联盟，由此应运而生。

　　联盟，其实大有文章!

　　“一带一路”，大城南践行国家战略

　　不过，大城南联盟的崛起，也绝不止步于“眼球效应”。

　　实际上，在业内人士眼中，这个肩负着福州未来的大城南，正顺应着“一带一路”的国家发展战略，以及“跨江面海”的城市发展战略稳步前进，在此背景下应运而生的大城南联盟，更起着领衔示范开发的模范作用。

　　福州市规划设计研究院院长陈亮在接受媒体采访时曾谈道，大城南汇集了包括海峡国际会展中心、东部办公区、火车南站、福州规划馆等资源，是福州由滨江城市迈向滨海城市的重要桥头堡，这里将是福州产业集聚的新高地。而依托着自贸试验区的利好与未来的持续开发，大城南的发展前景也将超越此前的市区板块。

　　“有句话说得好，众人拾柴火焰高。如今的大城南已经迈上了发展的快车道，又有多个品牌房企聚集于此，大城南联盟的成立在进一步吸引更多人关注、扩大板块影响力的同时，又能让联盟房企集中力量、齐心协力共同建设大城南，从而令这个板块迅速成熟，福州作为滨海城市的未来前景也将越发清晰，真正践行国家战略和城市战略。”蔡俊补充道。

　　记者的话：

　　白银时代

　　联盟也是一种资源新整合

　　应该怎么看待这福州首个区域地产联盟?

　　个人认为，从情感上而言，大城南联盟为人们描绘出了一种全新的期待，期待着在7家房企共同协力下，让曾经的大城南全面焕新，让人们重新认识这片热土;从专业角度来看，这是一场新时代下的行业内资源的一次重新聚合，至少从目前来看，这次聚合已属成功。

　　所谓的新时代，就是指全国楼市所共同经历的“白银时代”。

　　在这个时代下，随着市场竞争愈发激烈，人们购房选择愈发理性，房企单兵作战的模式已经逐渐陷入僵局，跨界资源整合则大行其道;在这样背景下，位于大城南的7家房企选择了区域内资源整合的联盟模式，让人眼前一亮，更不失为一条成功之道——

　　如果仅从眼球效应的结果来看，大城南联盟已然成功，但若从板块长远发展角度而言，这条成功之道，才刚刚起步，在这片充满着机遇、想像和历史契机的土地上，7家房企将以联盟之名继续为楼市奉献怎样的惊喜，让我们且行且期待!