多家省外房企抢滩草海 或将创下昆明楼面价最高纪录

　　5月27日，草海片区共计10宗地块亮相草海片区土地出让项目招商推介会现场，本次推介会仅有25家房企到场，从参会房企数量来看，比以往的推介会无法相比，但这一次参会的多家省外知名房企却成为焦点，包括融创集团、方兴地产、北辰实业、新城控股等一批有意落户昆明的国内知名开发商悉数到场，云南房网在现场了解到，其中来自北京的上市房企北辰实业对草海南片区的232亩别墅用地颇有意向，而这5宗将于近期出让的纯住宅用地极有可能创下昆明楼面价最高纪录。

草海片区土地出让项目招商推介会

　　北辰实业看中草海南岸别墅用地？

　　昨天的推介会中共推出了10宗441亩土地，其中，草海5号片区二期的5宗共计约合232亩一类住宅用地为本次推介会推介重点。

　　本次草海片区推出的地块中，5号片区5宗一类住宅用地十分惹眼。由于滇池度假区已不再有一类住宅用地供应，毗邻草海的这组一类住宅用地显得十分稀缺。另一方面，该组用地北至湖滨南路，南至西坝路（13号地块南至规划路，14号南至新滇路），西至规划路（13、14号为福海路），东至南三环隧道（13、14号为规划路）。从地块位置上来看，周边交通道路成熟，且拥有极佳观景区位。结合上述种种，虽本次推介会到场企业相比往年几届推介会来看并不算多，但却也吸引了足够的眼光。

草海片区本次土地推介地块示意图

　　正如云南房网此前报道，这是在最近几年昆明传统四区范围内，少有的一宗较大面积一类用地（即别墅用地）出让。在昆明各区建设规划中，新增别墅用地主要集中在昆明经开区和呈贡新区，本次在草海片区将要出让的230亩一类用地，将很可能是昆明传统的滇池别墅聚集区最后一块集中别墅用地。

　　当然，本次推介会中，方兴地产、新城控股、北辰实业和融创集团目前尚未有项目在昆落地，北大资源虽已经有项目落地，但一直没有面世。

　　据了解，此次出席土地推介的众多房企中，北辰实业对草海5号片区地块显得颇有兴趣。此前曾有媒体报道，“北辰实业去年除了北京、长沙外，首次进入了杭州、武汉等城市，标志着公司进入全国扩张的步伐，2015年北辰实业还将加大扩张步伐，争取进入更多新城市。”今天，长沙北辰实业的相关人员出席草海片区土地推介会，在会上并未接受采访，但云南房网从侧面了解到，该公司对此块别墅用地颇有兴趣。据了解，这家国内首家A+H股地产上市公司在北京曾打造多个高档住宅项目。

　　另外，融创早期便有入昆信息传出，但一直没有落地。此次融创虽参加了本次土地推介会，但由于本次推出土地的各项指标与融创落地昆明的想法有出入，或依旧不会出手拿地。

　　新城控股目前虽没有项目在昆明落地，但最近有消息称新城控股有意在泛亚科技新区建设吾悦广场项目。方兴地产目前也仅在丽江有项目，此次参会者便是丽江项目的负责人。还有不少省外知名房企，如已在昆明成功打造水晶郦城项目，正在物色新地块的龙湖，还有海伦堡、中海、城投、俊发等知名企业，虽没有表现出过多的关注，但也不难看出这些企业对该区域地块的重视。

草海5号片区推介地块参数

　　草海5号地块或创昆明楼面价新高

　　推介会现场，有房企对5号地块的出让起价提出询问，现场主持人回应称，这5宗住宅用地的出让起价初步定为820万元/亩。如果按此价格计算，5号地块将刷新昆明土地出让楼面价的记录。

　　据介绍，草海5号片区地块本次推介共计5宗，交易编号KCXS2013-5-（12-1、12-2、12-3、13、14），共计232.08亩，用地性质均为一类住宅用地。按820万元/亩计算，5宗地块中，编号KCXS2013-5-12：12-1、12-2、12-3地块容积率1.42，楼面价约合8661.97元/㎡；KCXS2013-5-13号地块容积率1.04，楼面价约合11826.92元/㎡；KCXS2013-5-14号地块容积率1.4，该地块楼面价约合9319.71元/㎡。

　　在5号地块北面的绿地海珀澜庭项目，当初在昆明以10489元/㎡的楼面价夺得昆明最高楼面价王冠，若本次推介会中草海5号片区地块以820万元/亩出让成功，即便没有溢价，KCXS2013-5-13号地块的11826.92元/㎡楼面价也将刷新记录，成为昆明最高楼面价地块。据主持人介绍，5号地块的出让将于近期举行。

多家房企代表出席推介会  

　　草海片区安置区域建设生态商务区

　　本次土地推介会中，还介绍了另外5宗用地，分别是45-1和46号片区地块，两个地块与5号片区隔湖相望，位于高海立交以东、明波立交以西、昆安高架以北，属于草海片区安置地块。45-1和46号片区规划包括安置房、商业、医院、学校。地块以北区域的回迁安置房基本建设完成，即将交房。

　　该区域拟供地面积约合208.88亩，包含商业商务用地和一块行政办公用地。45号地块共10个地块，包含38栋34层住宅及幼儿园、小学、中学、社区医院和商业等。其中本次推介的A2-2、A2-3、A2-4号地块均为商业商务用地，A2-2号地块容积率4.0，共70.96亩，其余两宗容积率均为5.0，面积分别为39.06亩和38.4亩。

　　46号地块共有9个地块，建设36栋34层住宅、幼儿园、小学、中学、社区医院和商业等配套。本次推介会中推介的为A2-5和A3地块。A2-5地块容积率6.0，为商业商务用地，净用地面积47.09亩；A3地块为行政办公用地，容积率1.8，面积13.37亩。

　　据介绍，此次推介会中所推介的草海片区10宗土地，均将于近期进行公开出让，出让方式为网络拍卖。未来，草海片区还将有众多用地先后推出，目前从轨道交通集团方面了解到，其余地块正在正常进行一级整理，待地块整理完成后，根据情况进行出让。轨道交通集团将通过土储机构、土地一级开发单位及房地产企业的交流与探讨，保证项目用地的情况及时反馈，也能够更好的促成区域土地交易。