商业地产或成横琴楼市主战场 未来5年商业面积达52万㎡

　　近一年来，住宅类产品在横琴掀起热潮。但部分专家认为，今后横琴楼市的供应量多为商业地产，相关数据显示，未来四五年内，横琴新区综合体面积将达243万㎡。因此商业地产才是未来横琴的主战场。

　　而这一类物业集中面市后，横琴房地产的前景又如何呢？到会专家指出，横琴已吸引不少企业进驻，且商业、旅游氛围也日渐浓厚。但是，当前产品存在同质化现象，而如果政策利好没有及时兑现，将出现过剩的危险。

　　未来五年综合体面积近240万平方米

　　相关数据显示，未来四五年内，横琴新区综合体面积将达243万㎡，其中包括商业52万㎡。写字楼115万㎡，酒店49万㎡，类公寓、公寓产品面积26万㎡，预计纯住宅项目面积106万㎡。

　　“目前热销的住宅和一部分写字楼它们只是一个”前菜“，并不是真正的”主菜“。从今年开始，在未来集中面世的大量写字楼、酒店和商业，这才是横琴真正的主战场。未来对写字楼、酒店和商业的运营问题，将会变成卖楼一样重要的课题，从现在开始就要有长线运营的目光。”珠海景富旅游开发有限公司营销总监黄冰松表示。

　　大家地产负责人叶植松也指出，目前炒得火热的仅仅是住宅产品，但这部分的开发价值不足整个横琴房地产的15%。写字楼、商业、旅游地产等产品类型才是横琴房地产的主流，而这个至少在目前来看还完全没有真正撬动。

　　商业综合体前景几何？

　　据了解，截至2015年4月末，横琴新区金融类企业已有889家，注册资本1384亿元人民币。其交易平台机构建设也取得突破，横琴国际知识产权交易中心于3月26日完成商事登记手续。

　　业内人士指出，横琴在税收、金融方面的优势，也将吸引大量企业进驻。据了解，横琴相当重视房地产金融服务。横琴新区的70%-80%的楼房被澳门人购买，在住房按揭上已实现横琴购房澳门贷款的服务。横琴将突破澳人在横琴购买写字楼和商铺的限制。再者，横琴新区在开发前几年积累了很多国家利好政策。据悉，在横琴投资可以享受15%的企业所得税条例有72条，而前海自贸区是21条、南沙自贸区没有。另外，横琴实施“澳人澳税，港人港税”的政策，有利于吸引港澳的资金进入横琴。

　　在这种情况下，业内人士认为，横琴商业综合体前景将被看好。“目前，横琴的产业规划、利好政策等尚需时间陆续落地。在政府支持下，横琴作为国家示范性窗口，未来随着文化、旅游、商业性质等多元化的项目进入市场，横琴楼市前景绝非空谈。”红馆国际董事长刘峥嵘指出。

　　但他也认为，今年市场的焦点在写字楼的供应量，短期的内部供需矛盾是突出的，但开发商不能只看到市场不足之处，要做好自己的“份内事”，坚持产品的自主研发，创建独立品牌，做与市场相匹配商业业态。

　　而部分业内人士则对商业综合体过剩表示了担忧。珠海铁建大厦置业有限公司营销总监王鹤程指出，2017、2018年之际，横琴将有一两百万平方米的商业综合体，而这些综合体相对同质化，如何消化将是一个问题。