汉阳国际小商品城后期运营管理存隐忧 总建面13万方

　　汉阳国际小商品城位于汉阳升官渡龙阳大道和芳草一路的交汇处，汉阳客运站中心对面，升官渡商圈北与王家湾商圈相距4公里，南与沌口万达广场相距3公里，东与国博新城相距4公里，西与蔡甸区衔接，作为四个区域衔接的三角中心地带，周边专业市场云集，包括海宁皮革城、红星美凯龙（需求面积:30000-100000平方米）、金盛家居、欧亚达家居、保健品市场等。

　　据了解，该项目与温州商会联合开发，引进浙江小商品城的运营模式，欲将其打造成汉阳的“汉正街”。项目用地约45亩，总建筑面积为13万方，此外包含一个6000多平米的中心广场。其中商业面积3万平米，写字楼及loft面积7万平米，整体商业体量大，地下负一层是商业及仓储配套，地下负二层是停车场，地上和地下停车位约1000个。集采购、居住、办公、酒店、仓储等功能于一体。

　　项目主体建筑共分A/B/C/D四栋，其中A栋为写字楼及酒店，B/C栋为LOFT公寓，D栋及各楼栋的商业裙楼，联手武汉温州商会打造的“汉阳国际小商品城”。

　　批发市场稀缺前景看好

　　或填补汉阳批发、采购业态空白

　　在已有汉正街、汉口北小商品城这样的大型批发市场的带动下，汉阳的大型批发市场也来了，不少投资者认为该项目将在一定的程度上填补该区域的批发、采购业态空白。

　　汉阳国际小商品城，共两层，单铺面积15-20平米，一楼层高5.4m，二楼层高4.5m，均价3.3万。

　　据悉，该项目目前主力面积15-20㎡，一层：15㎡-20㎡左右，主力成交总价40万-60万。二层：15--20㎡左右，主力成交价35万-45万之间居多，具体根据商铺的位置和楼层的不同价格也是不一样的，是一房一价。D#栋外铺没有政策，实际成交总价多少就多少。内铺3年包租，前3年抵扣21%，后期实际租金收益。B、C栋前两年14%抵扣，后期实际租金收益。

　　不少投资者认为在汉阳国际小商品城投资比汉正街划算些，不仅便宜些，而且后期潜力大，价格对于大部分投资者来说起决定性因素，从性价比这快来看，此项目的确有自身的优势，但是从整体的投资价值以及投资回报率来看，该项目还有待考察。

　　汉阳国际小商品城VS汉正街

　　新起专业市场能否再造神话？

　　相比较有着深厚基础的汉正街来说，汉阳国际小商品城在地理位置和交通配套更占优势，众所周之，汉正街留给大多数人的印象是脏、乱、堵，但汉阳国际小商品城周边地段开阔，对面即是客运站中心，地铁3号线正对项目，这对于批发采购者极为便利。

　　现在的汉正街随随便便一个铺子租金都在几十万元以上，有些位置好的铺子转让费高达百万，因此，现在汉正街的商铺可谓是“一铺难求”，人流量大，作为传统的批发市场，汉正街可谓是成功典范，同样定位于批发市场的汉口北小商品城在经营模式上已经慢慢在转型，现在不少的商户，包括江汉路商圈都迁移到汉口北了。面对已经成功的两大专业批发市场，汉阳国际小商品城在缺乏培育期的情况下，能否突围？

　　缺乏培育期商铺投资回报率难料

　　统一管理期满后存隐忧

　　汉阳国际小商品城以“小商品”定位入市，业态规划13大类，1万多种商品，商铺面积从15平到100多平不等。其中C栋预计今年年底交房、D栋明年开业，并且D栋只做快餐不做餐饮。该项目的卖场和2楼实行统一包租运营管理。

　　另外，项目内的住宅底商是不实行返租的，均价大概在4—7万。对此，部分投资者表示，这个项目发展还得等到地铁开通、培育期过了才看的出来投资价值。投资经验丰富的秦先生表示，该项目乐观看，得五年，理智一点，十年，开发商包租2年，2年以后房子估计卖完了，开发商如果走人了，一时招不到合适的商户怎么办？因此建议，统一运营2年交给业主打理后如何实现招商的平稳对接需要认真考虑。