商业地产体验业态持续走高 娱乐品牌将成下一个奇兵

　　据悉，近日从重庆市政府网站传出消息称，到2020年，重庆将全面建成长江上游地区商贸物流中心和国家级流通节点城市。其中的重要指标之一，是全重庆市社会消费品零售总额突破10000亿元，届时还将建成3个500亿级超级商圈。可以预见，重庆的商业地产又将迎来一波发展高潮。在商业体扎堆越来越白热化的情况下，如果在商业运营方面作出差异化发展，有前瞻性的开发商已经率先在主动求变。

　　重庆将建成15个百亿级商圈

　　根据市政府网站显示，重庆市加快推进商贸流通产业发展，到2020年，将全面建成长江上游地区会展之都、购物之都、美食之都。

　　发展的具体部署是：全重庆市社会消费品零售总额突破10000亿元，年均增长10%以上；商品销售总额32000亿元，年均增长12%左右；住宿餐饮营业额2200亿元，年均增长12.5%左右；商业增加值2500亿元以上，占GDP比重10%以上；会展产业直接收入150亿元，拉动消费1200亿元。

　　此外，重庆市还要建成百亿级商圈15个，其中500亿级商圈3个；建成百亿级大市场20个以上，其中千亿级市场集群4个；基本建成中央商务区和悦来会展产业集群；培育形成百亿级商贸大企业15家，其中500亿级商贸大企业3家。

　　对商贸发展的重视，体现到地产行业，必将带动商业地产的发展。戴德梁行重庆公司总经理江冰河表示。

　　事实上，从近两年开始，重庆的商业地产发展开发量就在一直攀升，而层出不穷的商业体在吸引消费者到场率的手段已黔驴技穷。

　　根据第一太平戴维斯的数据，未来的两年内，重庆预计约有30个零售商业项目入市，新增超过280万平方米的零售商业面积。

　　体验式卖场有助商业地产上行

　　世邦魏理仕近期一份报告显示，未来六个月，包括重庆在内的中国部分主要城市的商业新增供应都将超过40万平方米。预计部分项目将根据区域市场需求重新定位和调整业态，重点发展体验型商业。

　　有资深业内人士分析称，近几年，购物中心体验业态一直走高，一方面是因为零售业持续低迷，加上网购对实体零售的冲击，造成了零售店开店意愿低下，甚至调整关店，这逼得购物中心只能不断去零售化。

　　另一方面，大众创业氛围渐浓，颇具特色的创新商户涌现，刚好解决了商业项目方招商难题，而且当前，体验业态更能吸引人气。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，之前竞争不激烈的时候，商家把商业房地产仅仅理解为“商业”，忘记了在“场所精神”上给消费者提供服务。

　　商业地产不能只会做房东、不会做体验，“让顾客有愉悦的体验感”是中国商业地产进入“加速上行阶段”和同质化竞争后的一种改良方式。

　　餐饮在购物中心的比重增大

　　娱乐业态成下一商业奇兵

　　如今购物中心为力求打造一站式购物体验，以往购物、餐饮、娱乐“52：18：30”这一购物中心业态经营“黄金比例”正在被打破，取而代之的是购物、餐饮、休闲1：1：1联袂主演的消费模式，以往的双主力店也由现在的多主力店代替。

　　从目前市面上比较主流的偏重体验式商业综合体来看，以餐饮、咖啡为主的商务消费体验比较常见，例如龙湖春森彼岸，东原1891等，餐饮比例达到甚至超过20%，可观者到20%-40%。

　　借力餐饮增加人气，成为大型商场和购物中心主打。还有部分是以儿童消费为核心的家庭类体验。例如龙湖时代天街C馆，上海城等。

　　购物中心和传统百货商场不断上调以儿童职业体验馆、儿童百货、游乐场等为主打的儿童业态比例，一方面是市场需求，另一方面是其惊人的增长速度。而目前市面上还比较缺少的是，以娱乐运动为主的年轻消费体验。

　　如今的购物中心，对于很多人来说已不再是为购物才去逛，运动、交友、聚会、看时尚展览、看电影、溜冰、KTV等，在购物中心都能找到中意的那个区域。

　　日前，龙湖在时代天街D馆招商发布会上宣布，时代天街D馆商业建筑面积约8万平米，将以“用娱乐驱动零售”为经营理念，娱乐体验业态占比空前，约为28%，引入大量潮流新业态，玩法新概念，如：青年艺术剧场、保龄球、台球、运动吧等。

　　与之相得益彰的主题餐酒吧、创意餐吧、潮牌、设计师品牌、跨界品牌等也将强势入驻。

　　在市面上以家庭和商务消费为主流的情况下，龙湖打造以娱乐体验为主体的青年购物中心，证明其在商业运营方面的前瞻性。