一个月后上涨2410元 上海5月楼市成交均价创新高

　　当股市还在为5000点苦苦挣扎的时候，上海楼市的均价已经悄悄地突破了3万元的大关，这是本年度的首次突破，上一次还得追溯到2014年12月的30016元/平方米。相较于股指上升的种种艰难与纠结，楼市的成交均价上涨真的如脱缰野马一般。

　　网易房产记者今日从多家研究机构公布的数据中发现，2015年1月至4月上海的商品房成交均价还在3万以下徘徊，其中最低的是3月份27949元/平方米，最高的4月份29422元/平方米，而到了5月份，成交均价则直接突破3万元，上涨到了31832元/平方米，创下历史新高。

　　除了均价实现突破，5月沪上楼市的供求都实现了上涨。根据多家机构的数据显示，沪上5月成交面积达到了142.6万平方米，环比增加14.8%；而商品房的供应量为106.7万平方米，环比上涨25.2%。而在二手房市场上，5月的新增房源量超过了4月全月的水平，回到了9万套的大关。

　　中高端项目功不可没

　　房价上涨，源于中高端项目在5月的高调表现，起到了明显的助推作用。网易房产记者从上海中原地产研究咨询部统计的数据中了解到，5月沪上新房单价在4万元/平方米的中高端产品占比达到了25.8%，而10万元/平方米以上的顶级豪宅更是比4月份增加了28套，呈现翻倍式的增长。正是中高端项目的出色表现，使得5月沪上的成交均价上涨，并创造了历史新高。

　　房价上涨给予了开放商“看涨”的信心，开发商也乘势加快了推盘的速度，体现在5月新房供应量为106.7万平方米，环比增加了6.1%，同比上涨4.5%。

　　利好宽松的政策环境，不仅使均价得以上涨，成交量也出现了攀升。据了解，5月份最后一周的成交量突破了40万方，在上周翘尾行情助推下，5月全市商品住宅成交量已达近143万方，创下自2010年以来的次新高。

　　上海中原地产研究咨询部卢文曦认为，从4、5月份的供求关系来看基本属于供求平衡格局，当前库存仍较高，压力并未减轻。目前的货币政策还有宽松的余地，而此前在利好股市行情下赚到钱的股民，这两天由于股市波动也令他们意识到了风险，这些人的资金接下来可能会转投楼市，如果房企理性对待楼市，不盲目涨价，那么6月的成交量有望维持在比较高的位置。

　　二手房挂牌量触底反弹

　　记者从德祐链家研究部的监控数据中看到，自去年以来至330新政实施以前，全市二手房的挂牌量一直处于滑坡的状态：2014年初尚有12.28万套，进入11月份，则已经跌破9万套，2015年3月中旬时达到低点7.48万套。

　　而自330新政后，数据显示（截止5月29日）4月的二手房新增房源量相较3月增加了近4成，5月下旬的全市二手房住宅存量达到了9.08万套，超过了4月全月的水平。上海的二手房市场挂牌量在经历了3月中旬的低谷后，实现了触底反弹。

　　对此，德祐链家研究总监陆骑麟表示，尽管挂牌量得到了较强的补充，但是新政以来对于性价比比较高的房源的消耗是不容忽视的，随着这类房源的消耗殆尽，尽管目前挂牌在数量上比前期有过之而无不及，但许多新增房源存在着价格较高，房东诚意度底等问题，价格下调的动力较小。这种局面的长期延续，将很大程度上抵消新政给购房者带来的优惠和便利。