街区型综合体开发新模式解析：日本室町东三井大厦建筑群

　　日本桥从江户时代开始，就是连接东海道的起点，是日本步入强国的象征性建筑。从桥头的青铜麒麟张开的翅膀，依稀能看见过去这里繁荣的景象，尽管现如今的东京有了更多的商圈，但是不可否认，日本桥始终在许许多多日本人的心中是一个标杆、是一个起点、是一段美好的回忆。

　　室町东三井大厦将作为日本桥复兴的开始，象征着日本桥区域将再一次引领日本的蓬勃发展，产生出另一个零点。

　　作为三井不动产公司正在推行的大规模开发“日本桥再生计划”中的一部分，其商业设施“COREDO室町2（室町古河三井大厦）”、“COREDO室町3（室町千叶银行三井大厦）”以及最新改造的“COREDO室町（室町东三井大厦）”、“日本桥三井塔”于 2014 年3 月20 日正式启动营业。

　　为了再现日本桥曾经的繁华，设计师着眼于围合这里的道路，用日本式的外观设计烘托出繁华热闹的街区气氛，让大家体验到在日本桥散步的乐趣。

　　以“活跃日本的日本桥”为理念，再现江户时代繁荣的商业区。这里既有日本桥历史悠久的老街店铺，也有充满人气的新业态店铺。

　　在江户时代的日本桥地区，三井越后屋等商家和幕府用品承办商的食品店鳞次栉比，木鱼批发商、海苔批发商、戏剧小屋等店铺鳞次栉比，是当时首屈一指的繁华地段。

　　COREDO 室町的设计沿袭了传统街区结构的城市规划形制。把基地拆分成小块，使得内部店铺变成沿街铺面，商业价值大大提升，并在内部形成了第二洄游动线。

　　各个建筑首层商业设施中心部分开通连接“中央大道”和“仲大道”的联络通道，带动这一区域的人流洄游。

　　在立面设计上将称为“百尺线”的31m高的立面水平线进行了统一，延续规划用地西侧三井主楼、日本银行、日本桥三越总店等欧洲新古典主义建筑的历史文脉，形成协调景观的轴线关系。同时在设计中融入了以河岸为中心发展起来的江户时代町人（商人、工匠）文化风格的老字号及其记忆。

　　中央大街上矗立着以三井总部大厦为首的历史文化建筑，整条街形成统一的古朴典雅的风格。27m的表情线与6m附近人视标高的表情线を在中央大街两侧形成连续，缔造东京都内难得一见的独特景观。6m跨距的圆柱连续排列的裙房，既体现了厚重的历史文化气息，又渲染出街道的繁华景象。

　　▲三井信托银行

　　与「中央大街」相互交叉的「江戸樱大街」同样古典建筑林立，日本银行、日本桥三越总店大厦古朴典雅，与樱花行道树共同构成的魅力街景使人感受到扑面而来的历史文化气息。 十字形街角两侧的建筑强调了门户性，将中央大街的人流自然引导过来。

　　▲日本银行本店

　　▲三越百货日本桥总店

　　街巷感十足的「仲大街」以竖向网格为设计主题，道路两侧有多家百年老店，檐高2.5ｍ的雨棚和灯笼形态的照明营造古色古香的氛围，近人的尺度感使人联想到京都老街。

　　「仲大街」等人体尺度的街道上没有列柱装饰，而是通过大型雨棚、小型雨棚的水平感和竖向网格，或者信长塀柱的结构再现传统街区的景观。

　　在街区内的地上、地下随处设置将建筑衔接起来的贯通道路，盘活人流，形成四通八达的道路网。

　　日本桥曾经是江户（东京旧称）最为繁荣的地区，也是日本文化的发祥地。而其中绸缎布、匹行业最具活力。在象征着夜晚繁华景象的灯笼上使用 6 种和服的图案，再现了属于日本桥的记忆。

　　COREDO室町商铺间的通道，在明治时代为了建设欧式建筑从欧洲进口了瓷砖。之后瓷砖由分布在日本各地的传统陶瓷产地生产，并普及到日本全国。将具有土的粗糙质感的炻质砖拼贴成类似和服上的纹理。采用了岐阜县多治见的烧制砖。

　　室内照明透过图案装饰的天花板，将星星点点的灯光布置于地面和墙壁。 从大自然中获取灵感，缔造富有诗意的空间，给人带来回归自然的感觉。

　　在这里聚集了日本桥地区第一个电影城、日本桥三井会堂、历史悠久的社交场所——日本桥俱乐部、日本桥独有的日式风格的租赁空间等，产生了新的文化与交流。

　　作为日本桥地区的标志性设计，在“日本桥再生计划”的第二阶段 ，“COREDO日本桥”、“日本桥三井塔”、“COREDO室町”以及三越、高岛屋等百货商店，与老店铺携手合作，打造极具影响力的新型商业圈。

　　在未来的东京都，它的存在也必将带动周边商业的发展，向更加新型的商业模式迈进。