龙湖副CBD7号“地王”已初步平整 周边地王均已动工

　　6月3日上午10点，位于朝阳路北、九如路东的郑政东出〔2015〕7号地将以网拍方式出让。该地块位于龙湖副CBD区域内，周边盘踞着诸多现任郑州“地王”及多个“前任地王”。6月2日下午，乐居编辑实地探访发现，目前该区域正处于建设阶段，7号地块已进行初步平整，周边的多个“地王”项目也已进入动工阶段，地块均已经过平整，并铺设防尘网。但周边基础设施相对匮乏，朝阳路、鑫胜路、鑫睿路等道路也正在施工中。

　　郑政东出〔2015〕7号地现状：

　　据出让公告显示，郑政东出〔2015〕7号地位于朝阳路北、九如路东，使用权面积64531.47平米，约 96.8亩。用途为城镇住宅，容积率大于1小于1.7。起始价为119400万元，截止6月1日下午4点，仅有一位竞买人出价119400万元。此外，根据土地出让前置条件显示，该地块需要向财政局交纳5500万元异地建设保障房专用款。

　　郑政东出〔2015〕7号地现状

　　6月2日下午，乐居编辑实地探访发现，目前该地块已进行初步平整，地块东侧还有少数植被和简易板房，地块中还有一群小羊正在吃草。据附近工人称，该地块原为花胡庄土地，花胡庄于2012年拆迁，这些简易板房为少数不愿离去的居民所搭建。因地块即将出让，目前这些板房已断电。

　　郑东龙湖副CBD内地王扎堆，目前均已开始动工。

　　2014年，郑东龙湖副CBD土地纪录不断被刷新，一年时间内诞生了3个郑州市“双料地王”及1个“总价地王”，多个“地王”项目还扎堆聚集，区域楼市一片火热。据新浪乐居编辑实地探访发现，7号地距离几大地王项目不远，目前几大地王项目均已进入动工阶段。此外，该区域目前正处于建设之中，附近生活设施匮乏。随着周边几个“地王”项目的动工，去年还能见到的简陋小商店和夜市也逐渐消失。此外，朝阳路等东西向道路也处在建设中。

　　据新浪乐居计算，郑政东出〔2015〕7号地块楼面价1.088万元每平米，单价1233.47万元每亩。而2014年8月20日地王的楼面价是1.7万元/㎡，单价是1704万元/亩。而2014年8月20日豫农置业拿下的现任“地王”楼面价为1.7万元/㎡，单价1704万元/亩。

　　区域“地王”项目现状如下：

　　1、总价地王：郑政东出（2014）8号地（建业海马九如府项目）

　　该地块位于朝阳路南、九如路东，与7号地块仅一路（朝阳路）之隔，位于7号地正南方。

　　郑政东出〔2014〕8号地于2014年8月29日被建业集团与海马投资集团以14.443亿元联合竞得，每亩单价1510.673万元，楼面价13329.47元/㎡。该地块容积率小于1.7，限高24米。

　　建业海马九如府现状

　　该地块占地95.6亩，为居住用地。目前地块已被围挡起来，并铺上防尘网。乐居编辑下午五点左右到访时，工地上有挖掘机正在施工。地块目前已经过初步平整，去年八月乐居编辑到访时看到的树林、水塘和居民楼均已不见。

　　该地块已定名为建业海马九如府，预计开发成6-7层洋房，面积在180㎡-420㎡之间。项目售楼部位于位于东风东路与九如路交叉口，据置业顾问介绍，售楼部预计于六月初正式开放，目前还未正式对外宣传，以老业主前期咨询和客户自然到访为主。此外，售楼部已经有部分户型模型，沙盘也将会在两至三天内就位。

　　对于区域内“地王”项目频出，置业顾问表示对建业海马九如府影响不大，“个人觉得区域内的几大项目在定位、规划上都有自己的特色，购房者选择面较多，彼此之间的竞争压力不会很大。”

　　对于项目正北方的郑政东出〔2015〕7号地块，置业顾问表示，“我们也在关注这块地的情况，明天可能会参与拿地。”

　　2、现任地王：郑政东出（2014）7号（金领九如意项目）

　　金领九如意项目现状

　　该地块位于朝阳路南、九如路西，处于建业海马九如府的正西边，位于明天即将出让的郑政东出〔2015〕7号地西南角。

　　该地块占地67.73亩，为居住用地，容积率小于1.5，限高18米。在2014年8月20日被河南豫农置业有限公司以115420万元拿下，折合楼面价17041元/㎡，每亩单价1704.1万元。

　　该地块目前同样已被围挡起来，工地经过简单平整并铺上防尘网。6月2日下午乐居编辑到访时，地块西北角有三名工人正在搭建剩余的围挡，地块东南角有一辆挖掘机正在施工。

　　3、郑政东出（2013）24号地（中盟龙湖里项目）

　　该地块位于龙湖中环南路南、九如路西，位于金领九如意项目南方，步行距离约三分钟，距离郑政东出〔2015〕7号地约五分钟。该地块为2014年6月5日“地王”，占地18.16亩，为商务金融用地，被河南中盟地产有限公司以28830万元竞得，单价1587.39万元/亩，楼面价14006.42元/㎡。

　　中盟地块现状

　　编辑实地探访发现，该地块目前已被围挡起来，工地也已铺上防尘网，地块西北角有几名工人及一辆挖掘机正在施工。去年八月乐居编辑到访时，靠近龙湖中环南路和九如路的地块上有一片小树林，目前树林已消失，但地面上仍有植被覆盖。

　　地块围挡中显示，项目案名变为“龙湖里”

　　值得一提的是，此前项目围挡公布的项目名称为“中盟金融街”，而6月2日下午四点多乐居编辑到访时看到，项目围挡上标明“请叫我龙湖里！”据项目东北角亚新龙湖壹号·总部中心置业顾问介绍，“围挡是昨天（6月2号）才换的，之前项目的确叫中盟金融街，现在改名为龙湖里了。”据该置业顾问透漏，不仅案名有所变化，龙湖里的整体规划和外立面等都有所变动。

　　4、郑政东出（2014）6号（翠堤春晓项目）

　　翠堤春晓项目现状

　　该地块鑫胜路北、九如路西，处于中盟龙湖里南侧，两者仅隔一道围墙。此外，地块南侧临近东风渠。2014年8月6日，郑州国投置业有限公司以52430万元将该地块揽入怀中，单价1614.35万元/亩，楼面价16143.47元/㎡。地块占地32.48亩，为居住用地，容积率小于1.5，限高18米。

　　  乐居编辑实地探访发现，该地块已被围挡起来，但尚未铺设防尘网。地块西南方向有几间板房，及两辆正在施工的挖掘机。

　　5、郑州轨道交通地王（颐嘉园项目）

　　该地块位于九如路东、龙湖中环南路北，处于郑政东出〔2015〕7号地与建业海马九如府正南方、亚新龙湖壹号·总部中心正北方。该地块为2012年7月11日“地王”，地块共56.51亩，由郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌，每亩936万元，楼面价8300元/㎡。

　　郑州轨道交通颐嘉园项目现状

　　该地块自2012年成交后，一直没有动工迹象。据国土资源局2014年12月发布的《闲置土地情况公示表》显示，该地块划拨决定书或出让合同约定开工时间为2013年7月25日，竣工时间为2015年7月25日，闲置原因为“该区域基础设施尚未完成配套，项目不具备开工建设条件。”

　　6月2日下午乐居编辑实地探访发现，改地块已经被围挡起来，地块内部仍有部分植被覆盖，仅靠近围墙的部分铺设了防尘网。

　　在九如路西侧，工地对面有颐嘉园项目部以及项目公示。根据公示显示，颐嘉园总建筑面积98662.07㎡，住宅建筑面积62324.26㎡，建筑高度小于24米，容积率小于1.68，绿地率35.11%，建筑密度27.91%，居住套数286套，停车位635个。

　　乐居编辑在工地内遇到两位自称是施工单位的人员。他们告诉乐居编辑，今天是来勘察地块情况，准备争取地块施工权的，“项目有可能在这个月就开工。”

　　6、亚新龙湖壹号总部中心　　 

　　亚新龙湖壹号•总部中心现状

　　亚新龙湖壹号位于龙湖中环南路北、九如路东，为46亩商业地块。该项目正北方为郑州轨道交通地块，西南方为中盟龙湖里，东边不远为普罗旺世龙之梦。目前项目现房在售，包括200-400平商铺、100-1000平写字楼及11000至21000平整层写字楼。在售均价25000-26000元/㎡。

　　据项目置业顾问介绍，该项目售楼部自2014年11月对外开放，日均到访量约四五组。客户群体以自用较多，投资客相对较少。