佛山依云水岸推出半价商铺 商场收益率低市场转冷

　　沿街商铺售价仅约6000元/平方米，而且是黄金地带!近日，有投资者向本报爆料，位于佛山新城的依云水岸推出了“白菜价”商铺。

　　对此，有本地地产界人士表示，近年来商铺市场转冷，不再受投资者们青睐，有少量的商铺打折出售，并不会对市场造成多大影响。

　　尾货商铺　价格“腰斩”

　　根据爆料者提供的信息，近日记者来到了位于佛山新城世纪莲体育中心旁边的小区依云水岸，四处打听之下，得知在该楼盘的租售中心，正在销售三期的商铺尾货。

　　“我们为了回笼资金，低价出售一些商铺、停车位和别墅。以商铺为例，所剩不多，只有4套位于二楼的商铺，面积300~400平方米，售价约6500元/平方米，绝对是公司发售的产权商铺，无债务纠纷。如果有心买还可以再议价。”该楼盘三期物业中心工作人员透露，“同期的商铺前几年出售时，一楼位置最高60000元/平方米，二楼位置均价也在12000~15000元/平方米。”

　　该楼盘三期物业中心工作人员引记者去看这些尾货商铺，这些商铺确实属于沿街铺，靠裕和路，门口外因地铁施工正被围蔽。可能由于小区新建不到几年，加上门口在施工，无论是一楼还是二楼，大部分铺位未开业，不少商铺的门口贴了已售的标识。这些尾货商铺位于二楼中心位置，斜对面是新建的写字楼、商场、公寓的综合体依云国际。依云国际目前在售商铺，二楼均价20000元/平方米。

　　依云水岸小区在2012年底就基本卖完，为何过了3年，又再次放售商铺?“说实话，开始是想捂盘，但去年开始，楼市就没那么火了。去年有个老板想8500元/平方米买下剩下的全部商铺，但公司还是坚持至少10000元/平方米，最终没有成交。”该楼盘三期物业中心负责人告诉记者，“如果你想买来投资，真的不太建议买，因为短期难升值，变现也难;但如果买来自用，从长期发展看肯定值。”

　　收益率低　市场转冷

　　“这么便宜的商铺，不可能吧?”本地多位市民、地产界人士对此表示十分惊讶。顺德周先生表示，得知有如此便宜的铺，第一反应是要买来投资，但是了解到该商铺在二楼，感觉难做旺，且面积大，总价不低，就变得犹豫了。

　　本地多位地产界人士认为，如果商家只是为清几套尾货，大幅度打折也可以理解。“仅几套低价商铺，对市场影响不会很大。”本地一位大型地产公司的营销中心总经理表示，“今年以来，我们的小区商铺很难卖，就算有个别买家，也多是买下自用，很少是投资客。现在我们准备将商铺降价，正在向公司报批。”

　　世联地产佛山分公司总经理葛朴分析，不同于住宅市场，商铺受市场影响的价格波动很大，如果市场走低，面积越大、总价越高的商铺越要议价销售。“当年南海万达广场10万元/平方米的商铺发售，有很多人抢购，如今这种现象很少有了。可能总价在几十万元的小面积商铺，才会受到投资者青睐。”他还认为，由于近几年商铺出租回报率并不高，甚至不及五年期国债收益率，市场对商铺价值认可出现了差异化，这是商铺遇冷的原因之一。

　　黄金地段　价格坚挺

　　近日记者在禅、桂中心走访了5个小区和综合体，发现多数位于一楼的商铺平均单价在3~6万元/平方米，二楼商铺平均单价约2万元/平方米，价格比前几年楼价顶峰期时略低，但降幅不大。特别是黄金地段的商铺，价格坚挺，如祖庙片区的普君新城在售靠文华北路的一线一楼临街铺，价格达到6~7万元/平方米。

　　目前本地商铺在销售率上，根据五区国土住建部门登记的在售商品房交易信息，售近一年的商铺去货率在50%以上，但部分价格高昂的新售商铺，去货率比较缓慢，如桂澜路上一个新建商业综合体，今年发售100多套商铺，至今一套都没卖掉。