徐汇滨江2幅上商办地块挂牌出让 起始总价20.7亿

　    上海土地市场近日挂出徐汇滨江ＷＳ５单元２幅商办地块，两地块分别为南延伸段ＷＳ５单元１８８Ｓ－Ｊ－２地块（地上部分）与ＷＳ５单元１８８Ｓ－Ｅ－２地块（地上部分），均采用招挂复合的方式出让，总起始价２０．７亿元。

　　一地块须长期持有物业

　　两幅地块隔路相望，１８８Ｓ－Ｅ－２地块东至规划十一路，南至龙文路，西至云锦路，北至规划七路，容积率５．２５，出让面积１３１２１平方米，起始报价１１．５８亿元。１８８Ｓ－Ｊ－２地块东至云谣路，南至龙文路，西至规划十一路，北至规划七路，容积率４．３５，出让面积１２５９３．７平方米，起始报价９．０７亿元。

　　１８８Ｓ－Ｊ－２地块受让人须带建地块北侧１２４９．４平方米公共绿地，建设标准不低于７００元／平方米。１８８Ｓ－Ｅ－２地块须按规划要求建设二层平台，平台建筑覆盖率不得低于７５％，地块平台下可建设约７２００平方米，其建筑面积计入各自地块建筑计容面积内。规划要求，受让人须带建地块北侧１２１２平方米公共绿地，建设标准不低于７００元／平方米，费用由受让人承担。而且地块内６０％物业通过综合验收后，须长期持有不小于１０年。

　　徐汇滨江办公项目价差大

　　两地块均位于徐汇滨江商务区内（ＷＳ５单元），靠近龙耀路隧道，未来的办公楼建成后可望江景，地理位置佳。

　　莱坊董事上海研究及咨询部主管杨悦晨表示，目前徐汇滨江板块建成的甲级写字楼项目较少且项目之间价格差异较大。区域内位于云锦路的绿地汇中心租金在４元／平方米／天，东安路的上海绿地中心租金在８－９元／平方米／天。售价上，上海绿地中心报价６０６３０元／平方米，宛平南路上的保利西岸报价５５４７９元／平方米。

　　同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟指出，徐汇龙华板块办公项目５月的成交均价为５０６５０元／平方米，再次突破５万元，其中上海绿地中心成交均价最高，达到５８００４元／平方米。

　　记者注意到，绿地集团在徐汇滨江有多个商办项目。虽然徐汇滨江板块已有保利、绿地、恒盛、中信等知名开发商入驻，但这些企业在徐汇滨江开发的项目以高端住宅为主，只有绿地开发了包括绿地海珀•日晖、绿地汇中心在内的一系列商业地产项目，竞争优势显现。