东莞6月首宗出让商住地流拍 或因地价与商业配比过高

　　虽然在新政刺激下住宅市场成交犹如开挂一般，不断刷新最高纪录，但土地市场的冰冻期仍未有改观。继5月份仅成交一宗商住用地后，6月份市场供应虽略有起色，但仍延续低迷格局。6月3日上午，中堂镇一宗商住用地进入最后交易环节，因无房企参与报价不得不以流拍收场。

　　地价和商业配比均偏高

　　随着住宅销售不断创造新高，开发商资金链已得到明显改善，但房企拿地仍显得十分谨慎。6月3日，编号为2015WG016的中堂镇斗朗社区一宗占地10379平方米的商住用地，以起始楼面价1420元/平方米开拍。作为6月份入市的首宗商住地，最终因无房企应价，不得不以流拍草草收场。

　　对此，瑞峰置业市场研究部分析表示，地价偏高和规定商业配比较高或是流拍主因。目前中堂镇洋房售价普遍在6000元/平方米上下，即便以起始价拿地，盈利空间也不大。此外，地块占地面积不大，还要配建30%-50%的商业，在电商冲击和本土消费不够强劲的前提下，很多房企并不愿意冒险。

　　根据市即便国土资源局网上交易系统显示，6月份待拍的商住地只剩虎门博涌两宗地块。“房地产进入白银时代，开发商对行业未来的发展依然保持谨慎。”中原地产市场研究部土地报告分析称，综观今年全国土地市场均显得比较冷清，高溢价拿地现象很少再现。

　　7月商住用地出让或断档

　　其实，东莞商住用地陷入低迷并不是今年才出现的。

　　自2014年下半年以来，随着国有建设用地指标紧缺，政府部门已深度放缓推地节奏，市场上鲜有优质地块上市。“每月商住地成交1-2宗基本成为常态。”中原地产市场研究部方面统计称。

　　特别是刚刚过去的5月份，虽住宅市场成交不断刷新最高纪录，但土地市场供应大幅减少，一直保持冷清态势。商住用地成交上，仅有石龙镇西湖一宗商住地被嘉宏集团拿下。

　　而这样的态势在未来一段时间内并不会有明显改善。根据国土部门土地出让安排，6月份商住用地仅剩虎门博涌两宗。在国土资源局最新公布的《2015年第3批国有建设用地公开出让预告》里，后续即将推出的11宗用地全部是工业用地和科教用地。这也意味着，7月份商住用地出让或将断档。